基本含義
一般特征
據明源地産研究：土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用标準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。法律意義上的土地财産一般具有以下特征：
l、屬于一定的所有者或使用者；
2、有明确的四至界定；
3、可以依法轉讓；
4、能給所有者和使用者帶來一定的權益。
用途分類
1、居住用地；
2、工業用地；
3、商業服務用地；
4、倉儲用地；
5、市政、交通用地；
6、科教文衛設施用地；
7、綠化用地；
8、其他用地等。
交易形式
地産主要包括土地和土地資本。
（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：征用土地，辦理産權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
經濟行為
估價：專業的價值評價服務
經紀業務：促成買賣雙方交易的服務
開發：建造或移除房屋以達到促進土地使用的服務
财産管理：為産權所有人管理不動産的服務
地産類别
商業地産
.商業地産廣義上通常指用于各種零售、批發、餐
飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地産形式，從經營模式、功能和用途上區别于普通住宅、公寓、别墅等房地産形式。以辦公為主要用途的地産，屬商業地産範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地産的概念。泛指用于零售業的地産形式，是狹義的商業地産。
工業地産
指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建築物和附屬物，有别于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建築物用途有較大的範圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在中國，工業房地産的土地批租年限為50年。
住宅地産
以居住功能為主的住宅房地産。
行業現狀
2013年底，中國許多地方對房地産進行突擊調控，以實現3月份對廣大民衆承諾的調控目标。不過現在來看，大部分地方2013年房地産調控目标是難以達到的。各地方突擊調控政策内容相關人士進行總結後，無非五大要點：一是二套房貸首付進一步提高，由六成提至七成左右，利率不變；二是非本市戶籍人購房門檻提高；三是加大中小套型土地供應與商品房供應；四是控制高端預售許可證及高端樓盤的成交；五是收緊單身限購措施或禁止未成年人買房。
據了解，12月全國政協召集專家、學者、房企讨論房地産宏觀調控政策，主要是給年底中央經濟工作會議提建議，這說明新一輪中央房地産調控新政即将醞釀出台，時間點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前後。會議釋放出2014年房地産調控不放松的信号，意味着房地産調控政策會延續。每到年底對于房地産政策走向的讨論都會掀起一輪高潮，随着地方版調控政策的陸續出台，新一輪調控思路逐漸浮出水面。
2013年底後續或将有更多城市加入到調控大軍中來，年底突擊調控對房地産行業隻是短期内影響較大，但以“堵”為主的“突擊式”調控難以從根本上解決住房及房價問題。因此新型建材企業需要根據近幾年各地方房地産開發投資與增速來進行區域戰略布局決策。
前瞻産業研究院發布的《2014-2018年中國産業地産行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，2012年中國新型建材行業的市場規模已經達到了5682億元，同比增長14.40%。從2005-2012年房地産開發投資規模與新型建材行業銷售規模的相關性來看，兩者相關性較強，相關系數高達0.996。因此房地産投資規模可以作為新型建材市場規模的重要影響因子。
前瞻産業研究院通過對中國大陸31個地區房地産投資及增速的對比，将這些地區或城市歸為四個類别：吸引力市場（房地産投資份額很高，增速較低）；明星市場（房地産投資份額較高，增速較高）；擇機進入市場（房地産投資份額較低，增速較高）；觀望市場（房地産投資份額和增速均較低）。依照前瞻的分析，浙江、遼甯、山東、廣東、江蘇等地區依然是新型建材企業重點關注并積極争取的市場。
中國的房地産企業數以萬計，競争異常激烈。資産負債率一般遠遠高于其他行業，像中國房地産企業的龍頭碧桂園集團，在2017年年報中，顯示它的資産負債率竟高達89%，恒大集團，融創中國等也普遍超過70%。因此，較高地運用财務杠杆，同時存在較大的财務風險，使得一些銀行信貸機構會加大對其資信的考察，更有部分房地産企業因此而破産。
