貸款對象
基本條件
申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：
1、必須取得工商行政管理部門頒發并經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧。
2、并取得稅務機關頒發的稅務登記證；
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；
4、人民銀行頒發的貸款卡；
5、已在本公司開立存款賬戶；
遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資産負債率符合本公司的有關規定；企業産品有市場，生産經營有效益，有按期還本付息的能力。
上級單位同意企業向本公司申請貸款的批準文件。
補充條件
一、具有有權機關批準的完備手續。
二、項目經濟效益好，有還貸能力。
三、本年度項目投資計劃已經批準下達。
四、項目的建設和投産後的生産條件已安排落實。
五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。
所需材料
1、貸款申請人、配偶、共同借款人、産權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）複印件。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、産權共有人的私章。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、産權共有人的戶口薄複印件。
4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、貸款人收入證明。
6、房屋買賣合同原件一本。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、所購買房屋的産權證複印件。
還款方式
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息随本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
按揭貸款買房的流程和注意事項
終于選定了房子，接下來就是簽訂各種各樣的合同以及和銀行貸款的申請。本文就為你梳理按揭買房的流程以及相關注意事項，希望能有所幫助。
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地産及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地産管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地産抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地産管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：
1、房地産管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明複印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。
根據《房地産抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1、将房地産抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、期房交付後，三個月内辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接将三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。
3、自費為抵押的房産辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，将保險單交貸款行持有。
4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房産進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其餘房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地産及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
1、具有法律效力的身份證明。
2、固定經濟收入證明。
3、經房地産管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4、貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地産抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔）。三方共同去房地産管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應提交如下證件：
1、房地産管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明複印件。
3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4、抵押申請表及抵押合同原件。
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海南省住房公積金管理局17日發布通知稱，該省自今日起重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。旨在減輕繳存職工，特别是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業性住房貸款的負擔。
海南省住房公積金管理局有關負責人介紹，海南省住房公積金個貸率已回落至85%警戒線以下，可保障繳存職工的住房公積金貸款剛需，滿足個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)需求。
根據海南省今日出台的《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》，住房公積金繳存職工在海南省行政區域内購買新建商品自住住房，且尚未結清個人商業性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，可将個人商業性住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。
海南省于2015年9月30日印發《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》同時廢止。新辦法擴大了貸款對象範圍，将貸款額度上限從50萬元且不超過原商業貸款餘額調整為70萬元且不超過原商業貸款餘額，簡化了貸款申請資料，放寬銀行承辦要求。
