公司简介
汇聚资本，长富永续
——携手地产领袖，为投资者创造最大价值
在连续囊括了“2013年度中国房地产基金公司TOP10”、“2013年度风控奖”两项房地产基金界的重量级奖项之后，长富汇银以黑马之姿、绝对的实力，赢得了更多关注的目光。
在全球货币量屡创新高的今天，再摊开200多年的金融历史画卷，领略各国金融市场的百态。以史为鉴，货币购买力下降、超发、严重通货膨胀都是历史给我们的教训。如何保值是人们未来需要被满足的需求，最聪明的犹太人选择了置业，200多年后，他们的后代成了“稳定的富人”。随着时代的进步，长富汇银选择了更具优势的房地产投资基金，它是连接着金融和房地产两大行业的纽带，能够更好的规避风险并享受这些优质资产所带来的丰厚回报，使得投资者的资产能够稳步增值。
公司长期专注于房地产投资基金领域，凭借丰富、权威的专业经验，以及自主研发的具有权威指导意义的项目价值判断标准体系，通过尽职调查、完美的投资策略、整合多方资源，借助平台优势为房地产开发商提供系统的金融解决方案，提供高效的融资渠道，也为高净值人群、机构投资人等高端投资者提供一种新的金融投资工具，成为其组合投资、资产配置的最佳选择。
长富汇银的股东在地产金融领域掌握丰富行业资源，长富汇银的管理团队服务过全球知名地产基金公司、曾履职于国内优秀房地产开发企业、亦在银行、信托、律所等领域有过辉煌战绩，这样一批资深、国际化的专业人士汇聚在长富汇银，用自己的专业、成就投资者的财富增值。
秉持着诚信创新的服务理念，长富汇银致力打造成为中国房地产投资基金界的一块金字招牌，保持企业在房地产投资基金领域的领先地位，做最专业、最值得信赖的房地产投资基金管理公司。
组织结构
地产投资部：初期与项目方洽谈并设计基金交易架构；
项目尽职调查报告的撰写（主要是市场尽调）并集结成稿
募集说明书以及后期文件的准备工作
基金管理部：负责项目的投后管理；
派驻董事会成员、派驻工程监理人员、派驻财务总监等，对投资项
目进行全方位的掌控。
风控合规部：对所投项目进行财务尽职调查，规避财务风险；财务尽调撰写
对所投项目进行法律尽职调查，规避法律瑕疵；法律尽调撰写
企业文化
广言纳谏 团结奋斗 凝聚力量 共创盛世
Consult the opinions of a wide cross-section of people ——广言纳谏
Concerted and strenuous efforts ——团结奋斗
Condense force ——凝聚力量
Create a flourishing ——共创盛世
人才为本、德才兼备、唯才是举是我们广言纳谏的基准
厚德敬业、合作进取、拼搏创新是我们团结奋斗的基石
求实创新、同心同行、共创共享是我们凝聚力量的纽带
择高处立、寻平处住、向宽处行是我们共创盛世的胸怀
中国房地产投资基金界的重量级奖项是对长富汇银项目筛选、尽职调查、产品制定、投后管理的莫大肯定，也是对全体长富人专业度、可信赖度的中肯表扬。有今天的成就，其实都与长富汇银“广言纳谏、团结奋斗、凝聚力量、共创盛世”的企业文化息息相关。长富人常常说的是“我们不是在做‘公司’，我们是在做‘企业’”。“企业”的包容性更广、拓展面更宽。
应了“善用兵者，使之无所顾，有所恃”这句话，长富汇银提供了贤达“无所顾”的友爱氛围、给了贤达“有所恃”的坚实后盾，使贤达们能团结一心、众志成城，以自己的专业实力、视长富汇银为家的归属感，尽情发挥着各自的智慧和创造力，满足着投资人的需求；面对系统性、非系统性的行业风险，长富人百折不挠、各个击破，保障着投资人的资产安全；全体长富人拧成一股绳，用热情、汗水、专业共同书写着长富汇银发展的页页新篇。
时代到处是惊涛骇浪，埋下头，甘心做沉默的砥柱。长富汇银就如深海中的潜艇，不张狂，但有无穷的力量。
企业愿景
矢志卓越、创新型的金融投资实体
诚信（honesty）、专注（focus）、专业（profession）、创新（innovation）
——未来是你的长富汇银的跨越式成长
站在历史的门口驻足观望，城镇化进程的历史犹如气势磅礴的画轴展现在面前，任何一个国家，在城镇化率低于70%的情况下，房地产必然是其经济支柱。房地产私募占地产投资额仅10%的中国，不论是从金融角度还是从历史经验来看，巨大的机遇摆在了中国房地产PE的面前，而中国房地产PE，终将迎来这样一个“伟大”的时代。
在这条充满机遇的路上、在这个更强调专业的年代，长富汇银会朝着“母基金”的方向去发展，与强大的交易对手携手共创平台，从着眼于简单的把规模做大，逐步转变为把资产规模做大。创新现有投资模式，将传统的地产基金投资和风险投资有机结合，从以资产去化造富模型为项目核心盈利模型转化为基于提升物业价值，运营现金流和租金收益的价值创造模式。
秉持着“专业化”的态度，长富汇银必将在管理资金规模、管理资金数量、投资项目数量和投资回报等各个方面获得更大的行业比较优势，成为矢志卓越、创新型的专业投资机构，打造更为深远的品牌影响力！
核心价值观
专注地产基金，携手未来领袖。
我们不制造泡沫，我们孕育价值，我们不轻言承诺，我们坚守理念。
专业，赢得尊重‘；效率，创造财富；创新，改变未来。
核心优势
Absorption ——专注·专注房地产项目
长富汇银长期专注于国内长三角、珠三角、环渤海地区的优质房地产项目，在“城镇化”的大背景下，致力于和投资者共享中国城镇化进程红利，获取稳健回报。近年来的表现更可谓可圈可点，基金管理规模的迅速扩大，国内多家知名企业的房地产投融资项目合作，均成功退出并获得丰厚收益。公司以雄厚的综合实力及卓越的投资团队始终处于基金管理行业领先地位。
Attraction ——魅力·拥有广阔资源
长富汇银有着优秀的人才储备，从公司高管到普通员工都拥有着非凡的魅力，独到的人脉资源。凭着长富人的优秀、专业，与境内外知名地产基金、国内优秀房地产开发企业、银行、信托、律所等都长期保持这愉快的合作，也同样保有和谐融洽的关系。而这些对于资本募集、项目投资、项目开发、资产管理等等都有着不可言喻的强大助力。
Acumen ——敏锐·强大投资能力
拥有专业人才的长富汇银在投资项目的能力上一直被业界所赞叹，他拥有完整的价值判断系统，有着科学的判断标准和方法，勇气敏锐的眼光在全国范围内挑选优质项目，形成了完善的投资策略及交易流程。坚持做价值投资的发现者，为投资者创造璀璨夺目的未来。成熟完善的投资模式，令得客户志满意归。
Advisability ——明智·优秀风控能力
获得“2013年度中国最佳风控管理基金”，这个重量级的奖项足以证明长富汇银在风险控制管理方面的卓越能力，无论在何种状况下都能做最明智的选择。长富汇银深谙房地产投资、开发、设计、运营等领域，致力于通过和金融机构的紧密合作，为投资人提供有效的避险工具，与投资人共享财富的稳健增值。
Accuracy ——精准·定制化管理模式
长富汇银在房地产投资基金业深耕多年，切身了解种类繁多的各色项目，也知道针对不同的项目采用不同的管理模式，能够提高产品价值。长富汇银在风险可控的情况下，最大化自身专业优势，定制化选取自主管理模式、委托管理模式和投资顾问模式参与投后管理运营，更好的为投资人创造客观的投资收益。
Adaptability ——适宜·多元化退出机制
长富汇银以创造投资人的利益为基点，以满足被投资人的需求为目标。结合合作方及自身资源优势，项目投资完毕将采用多元化的退出机制，包括股权转让、股东回购、管理层收购、项目分红、项目清算等。灵活适宜的退出机制，保障着投资人的财富。
投资风格
– 秉承低调、务实、稳健的投资风格； – 注重行业研究、深入挖掘； – 强调内部控制、过程管理和投资纪律，严格控制风险； – 不以价格取胜，依靠优质的品牌、高附加值的服务和领先的投资眼光赢得投资机会，平均投资价格远低于业内的平均水平； – 以谋求出资人利益最大化为宗旨。
合作资源
Without a friend the world is a wilderness.
——海纳百川 强强联手
余额宝的实际管理人天弘基金，是长富汇银的合作伙伴。
与腾讯、阿里合作推出信用支付的中信银行，是长富汇银的合作伙伴。
银行、信托公司、基金公司、投资公司中的佼佼者大多都是长富汇银的合作伙伴。
与境内外合作伙伴共事时，长富汇银善于运用合伙制、契约制、混合制等多种投资基金组织形式，拓展各种市场化渠道。与金融机构的紧密合作更是为保障了避险工具的有效性。
古语有云：单丝不成线，独木不成林。古语还有云：一花独放不是春，百花齐放春满园。虽然长富汇银已经拥有绝对实力能够为投资者服务，但是公司还拥有各个领域顶尖的合作伙伴资源，强强联手，实现“1+1>2”的令人艳羡的丰硕成果，为投资者创造最大的财富增值创造。
长富汇银虔心与合作伙伴携手前行，提升产品价值，为投资人创造可观的投资收益。
合作伙伴：
银行：华夏银行、北京银行、中信银行、光大银行
信托：中融信托、渤海信托、新华信托、平安信托
基金：天弘基金、平安大华基金
券商：长江证劵、中信证劵、国泰君安证劵
专家团队
公司团队可以分为投资与决策委员会，风险控制委员会，公司管理团队以及投资执行团队。核心团队成员来自于各大著名房地产企业和国内外基金公司，他们在房地产和基金资本运作从业经验平均超过10年以上。尤其是以许家印，胡葆森为代表的投资与决策委员会成员，他们在业内具有相当高的口碑和权威性。公司管理团队在房地产金融创新方面有着深厚的积淀和操作经验，成功管理和投资众多优质项目并取得了非常理想的回报收益。
总裁张保国——金融骑士
骑士精神：谦卑（Humility）、公正（Justice）、英勇（Valor）、诚实（Honesty）
爱骑马、讲义气、有英雄情结。
洞悉行业变化、掌握一手消息、政策动向精准把握
will be brave and against the strong！
顶级基金管理人背景介绍：
资深投资行业人士
十年金融投资经验
50亿人民币管理者
联合政府、基金、民营资本的私募股权投资基金及房地产基金发起人
主导超过30家企业的多个成长期项目及地产项目投资，投资参与融资并成为上市顾问
带领长富汇银成为基金界的“黑马”，认为金融是一个凌驾于所有行业之上的领域，不登高山，不知天之高也；不临深溪，不知地之厚也；需要更加全面的眼光看待所有问题。
总裁语录
张保国说，长富人懂得不积跬步，无以至千里，不积小流，无以成江海的道理。
张保国还说，金融是一个凌驾于所有行业之上的领域，不登高山，不知天之高也；不临深溪，不知地之厚也。面对金融，需要更加全面的眼光看待所有问题。
国内多层次资本市场建设正如火如荼的进行着，各地股权交易中心相继成立，新三板已扩容至全国，暂停许久的IPO同样重新启动，这些都令地产投资的退出渠道更为顺畅。十八届三中全会后，明确了全面深化改革的任务和方向，在新型城镇化过程涉及的许多领域都蕴藏着巨大的投资机会，金融领域改革对民营资本也持鼓励和进一步开放的态度。房地产基金经历了近十年的野蛮生长，而未来可以预见的是，他将和中国经济同步，走的更稳健、更长远。
企业的2013
2013年度中国房地产基金公司TOP10
100 家全国最知名的房地产私募股权投资基金、信托、券商、
100 家全国最大的房地产开发商、
100 家海外房地产及金融机构，
共同于“2013全球房地产金融峰会”共襄盛举。
峰会上发布的截止目前复盖最全、评选最严的“第二届金砖价值排行榜”，长富汇银从150多家专业的基金管理机构中脱颖而出，与建银精锐、星浩资本等一起分享了“2013年度最佳人民币房地产基金TOP10”的美誉。
以“黑马”之姿杀出重围的长富汇银始终专注于房地产投资，这几年的惊人成长更是受到业界瞩目，成为市场上最炙手可热的地产PE之一。2013年全年完成人民币资金募集近50亿、累计完成多达20个全国各地投资项目，此次获此殊荣，乃实至名归。未来，希望能够与同样有实力、又有眼光的房地产领袖们携手同行，共创美好未来！Let's walk hand in hand.
2013年度中国最佳风控管理基金
天下之患，最不可为者，名为治平无事，而其实有不测之忧。坐观其变，而不为之所，则恐至于不可救。——苏轼《晁错论》
长富汇银创始至今，已被深深打上了专业化的烙印，其在风险控制上的严谨更是被业内广为称颂。相较于其他房地产私募基金的激进作风，长富汇银更为重视在风险可控的前提下，提升产品价值，为投资人创造可观的投资收益。
长富汇银拥有一套完整的、系统化的项目价值判断标准及方法，完善的投资策略及交易流程使得其在投资时即对投资项目制定切实可行的退出方案，对风险的控制做到未雨绸缪。在为投资者提供专业金融咨询服务的同时，根据其风险偏好不同，进行结构化分级，设计不同产品进行严格的风险控制。与此同时，结合各种抵押措施、担保措施，将投后管理结合投资模式，派驻专业管理人员，按照基金与客户签署的协议严格落实各项风险控制措施，从投资人准备进入到获得可观收益，长富汇银真正做到了以投资者资产安全作为首要考虑要素，用行业内最优秀的人才为我们的投资人创造最稳健的投资收益！
投资理念
诚信：对出资人、被投资公司、员工以及合作伙伴以诚信相待，追求合作共赢；
稳健：坚守价值投资理念，只投资于价格合理或价值被低估的标的；设立项目风险底线，追求风险可控前提下的高收益；严格的内部控制、过程管理、投资纪律，严格控制风险。合理回报预期，科学的决策机制，杜绝个人意志和感情用事；
专注：专注于那些有着显着增长潜力并能给投资者带来较高预期回报的房地产投资领域
创新：股权、债权、夹层等多元化投资工具有机结合，充分发挥金融工具协同优势，基金运营、资产管理、投资银行业务有机结合的创新发展模式基金运作透明高效，出资人、管理公司、投资项目间交流、合作、互信。
投资流程
房地产基金的投资活动总的来说可分为四个阶段：项目寻找与项目评估、投资决策、投资管理和投资退出四个阶段。具体投资流程如下：
投资原则
1 亿 单笔投资额度不低于1亿
5 年 投资周期控制在1-5年
30% 合作对象总出资占比不低于30%
70% 基金总出资占比不高于70%
商业、住宅、城市综合体
——同时积极关注工业地产、农业地产、旅游资产、养老地产等领域。
京津唐、环渤海、长三角、珠三角、中原地区
——重点关注，同时放眼经济发达且房地产能较为健康快速发展的城市核心、高成长地段。
投资方式：股权投资、夹层投资、债权投资。
退出方式：股权转让、股东回购、管理层收购、项目分红、项目清算等。
1 亿 单笔投资额度不低于1亿
5 年 投资周期控制在1-5年
30% 合作对象总出资占比不低于30%
70% 基金总出资占比不高于70%
商业 住宅 城市综合体
——同时积极关注工业地产、农业地产、旅游资产、养老地产等领域。
京津唐、环渤海、长三角、珠三角、中原地区
——重点关注，同时放眼经济发达且房地产能较为健康快速发展的城市核心、高成长地段。
投资方式：股权投资、夹层投资、债权投资。
退出方式：股权转让、股东回购、管理层收购、项目分红、项目清算等。
团队要求：
适应现代化开发集团监管制度
认可基金的监管协议及监管方案
团队与地方职能部门关系融洽、沟通顺畅
管理团队具有成功的项目开发经验和项目执行能力
开发商要求：
具有丰富开发经验，且在区域内有优质资源
在全国范围内、区域范围内拥有较高的品牌知名度和美誉度
拥有健康的资本结构、透明的财务控制系统，并且无股权纠纷
项目要求：
地价水平低、升值潜力大、开发周期短
启动资金年化收益率高、整体项目规划定位合理
已有土地出让合同并缴付部分地价款或取得土地证
商业地产、居住类建筑或销售类公共建筑为主的项目
优先考虑项目：
国有开发商开发
地区龙头开发商开发
地价小于可比市价的1/3
已有不低于项目总投资30%的自有资金
高流动性现房作抵押、或者能够提供足够的资产担保
风控体系
长富汇银在风控上的实力毋庸置疑，完整的风控体系受到业界同仁、合作伙伴、投资者的一致认可。
秉持着“居安思危，思则有备，有备无患”的态度，公司从项目挑选开始，就会先对产品供应商进行深入调研和评估，因为公司深知好的合作伙伴是项目成功的保障，同时还能大大降低项目的风险；所以，选择信誉好、价值理念相同，注重长期发展的伙伴进行合作是优秀风控的第一步。
对于项目本身而言，公司会进行深入的尽职调查，利用自主研发的具有权威指导意义的项目价值判断标准体系对项目进行判断，从而合理制定无限连带责任保障，全方位保障投资者财富安全，确保项目未来的稳健回报。
与此同时，拥有合理化的交易结构、100%股权质押、证照质押、土地及所有在建工程抵押都是长富汇银稳妥的风控体系中一直考虑的因素。作为项目还款方还款的最佳保障，较低的抵押率同样是优秀风控体系考量中必不可少的一环。
项目投资开始后，公司会有专项负责人员继续跟进，并派驻专人监管财务和项目进度，随时注意项目可能出现的风险，定期以及在项目的多个关键时间节点对投资人发布项目的发展进度，让用户全面掌握项目情况。
对于在风控上极具经验的公司来说，选定项目以及合作伙伴就锁定了投资风险的80%，在项目过程中把控全局、谨慎行事、出手坚决是长富汇银优秀风控体系中的另外20%。长富汇银坚持完善、优秀的风控体系，为投资人的财富保驾护航。
社会责任
企业社会责任观：
长富汇银坚持诚信为本，求实创新，积极承担对企业合作伙伴、环境和社会的责任；回报股东和投资者的长远利益，给员工提供没有天花板的舞台，成就客户，与合作伙伴共赢，保护环境，回馈社会，做优秀的企业公民。
企业社会责任的基本原则：
诚信守法——严以律己，诚信经营，遵守相关法律，做好企业公民。
全员参与——企业社会责任是我们公司所有人的共有责任，我们需要将企业社会责任观与各项业务紧密结合，使其在我们的意识、行为和结果中得以体现。
协作发展——加强与利益相关方、合作方以及客户的交流与合作，了解并回应他们的期望和要求，共同实现可持续发展。
关注社会——重视并积极关注各类重大的社会和环境问题。
企业社会责任
对客户的责任——长富汇银对客户的主要责任是为客户提供创新性的服务，保障合作伙伴和客户的知情权，为他们提供良好的产品收益和回报。
对员工的责任——长富汇银视员工为第一财富。当企业迅猛发展之时，离不开员工的添砖加瓦；当企业遇到困难之时，更需要员工不离不弃的坚定支持。我们将为员工创造平等与公平的环境，加强员工间的沟通与参与，完善员工的薪酬福利制度，关注员工的个人成长，保障员工的安全与健康。
对社会的责任——长富汇银积极关注国际、国内及当地社区的进步与发展问题，注重开展体现长富汇银特色、调动员工热情参与的社会公益慈善活动。
