車位

車位

漢語詞語
車位,即停車位,英文parking place,指停車的地方,包括露天場所及室内場所。車位按收費可以分為兩種,免費車位和付費車位,在車場管理中,通過車位出租,提供停車服務,收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源,常将車位分為固定車位和臨租車位。[1]
    中文名:車位 英文名稱:parking place,

釋義

停車的地方,包括露天場所及室内場所

交通

車位,即停車位,英文parking place,指停車的地方,包括露天場所及室内場所。車位按收費可以分為兩種,免費車費和付費車位。    

許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。

在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利,但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車,則可以視為違章停車,執法部門可以予以進行罰款。

車位選擇

1、大車停車位:大車停車位寬為4米,長度7米到10米;2、小車停車位:小車停車位寬度為2.2米到2.5米,長度5米;3、道路小車位:單面停車5米寬,雙面6米。

工種

車位工簡稱車位,服裝廠内基本工種之一。工作内容為縫紉,即操作縫紉機對基礎材料進行加工。

房子車位未來投資

目前,越來越多的人希望将手中的資金用來購買可保值資産。越是稀缺的東西,投資價值也就越高。如今,房地産的投資受到了政府新政的嚴格控制,許多人又開始将眼光投向了别處——作為房産投資的一部分,投資車位的回報率與升值潛力越來越受到關注。

稀缺性或推高價位

“供求關系決定價格走向”,從這點上看,投資車位的前景似乎毋庸置疑。這幾年,随着房價的上漲,昆明車位價也跟着上漲。記者在北辰小區看到,一個15平方米的車位16萬元左右。跟去年相比,一個車位上漲了2萬到3萬元。書香門第剛建成時車位才賣5萬多元,現在10多萬元都買不到,漲幅超過了100%。在市中心,車位價格普遍都在漲高。

從投資的角度看,車位的投資回報率比不上房産、股票等投資渠道,但屬于不動産投資,風險是比較小的。而且雖然現在車位配比要達到1:1,但城市中私家車的增長需求始終遠遠大于車位數量。而且車位一般随住宅發售,售完後新建的幾率非常小。所以從長遠的角度看,及早根據自身需求考慮車位問題是必須的。

一位正在購買車位的楊小姐就告訴記者,雖然自己目前還沒有車,但買車位的主要目的是投資。“我覺得買股票風險太大,買樓房投資太多,而買停車位的話,投資風險小門檻也低。”她算過,在自己住的時光俊園買一個停車位大約投資16萬元,如果出租的話,租金約為400元/月。就算車位租金未來逐步上漲,怕也要20年才能收回投資,看似劃不着投資。“但車位價還在随房價漲,如果過幾年我轉手賣出的話,應該還是可以小賺上一筆的。何況将來我買車後,就不用操心停車難的問題,所以這樣低風險的投資,其實也很有價值。”

不少人認為,由于車位有較強的抗跌能力,租金回報也随着汽車保有量的增加出現了上揚的趨勢,投資車位逐漸成為一種被大衆所接受的長線理财工具。

投資好時機未到

照理說,新政下,投資車位應該很有前景,但記者多方走訪發現,熱錢并未流入車位投資領域,許多業主購買停車位(庫)基本上是為了自用,用于投資的很少。

來自中介的信息顯示,車位轉讓一般也是和住宅搭配出售,單獨出售車位的不多。采訪中一些業内人士道出了原委:目前并非車位投資的好時機,昆明市區住宅小區停車月租金很低,車位售價又高,投資回報時間過長,投資者認為無利可圖,因此即使供不應求,也沒有太多人參與其中。

榮城中介的一位房産經紀人向記者介紹,雖然目前部分核心區域的車位受到一些投資人的看好,但從投資角度來說,一些制約因素不應該被忽視。“車位的投資往往跟房子走,一般情況下,隻有擁有小區的房産,才能購買車位。這就給車位投資圈定了相對狹窄的空間。車位的出租、轉手,僅限于本小區周圍進行,缺乏其他投資方式的必要靈活性。而且以目前車位投資的回報率來看,尚不及房産或商鋪的投資。”

所以,并不像網上流行的“搶車位”遊戲那樣,隻要點點鼠标把車停在好友的車位上就能“賺錢”,在現實生活中,要想靠投資車位賺錢還存在一定的未知數。

盲目投資不可取

雖然投資存在變數,但是由于車位具有較強的抗跌能力,有穩定的租金回報,并且它所需的資金不多,還是為不少投資者所鐘情。對于準備購買車位的投資者來說,有關專家提醒需要關注三個方面的因素。

首先,了解供求情況。投資車位,要了解該小區的車位配比,這是影響車位供求關系的重要因素;其次,控制投資成本,一般車位年投資回報率在3%~5%,投資者可以根據這個數值計算自己的投資是否劃算;最後,還需要關注一下車位細節因素,如車位的大小、位置等等。

另外,記者從中介方面也了解到,買車位也可采取按揭貸款方式,其申辦手續與住房貸款程序大緻相同。但目前很多銀行一般是随住宅辦理車位貸款,不允許單獨辦理車位貸款。理财人士也建議,貸款年限應不超過10年為佳,若貸款年限太長則會導緻利息過高,反而并不劃算。

總而言之,小區車位的投資還是應結合自身具體需求,切不可盲目進行投資。

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