基本介紹
據上海證券報報道，銀監會官員表示，新的房貸政策不再以貸款記錄來認定，而是以家庭擁有的房屋數量來認定是否為第二套、第三套銀監會銀行業監管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出台的房貸新政。他強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定标準出現了根本性的變化。
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截至22日晚10時記者發稿時止，央行對此市場傳聞并未回應。市場人士則認為，傳言具有一定真實性，房貸政策進一步全面放松至“認房不認貸”的可能性較大。但是二三套房貸款恢複至基準利率等可能性并不大，傳言的“認貸不認房”的可能性則很小。
“無風不起浪，央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓，釋放了一定的松綁信号。”中原地産市場總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示。不過，央行的政策松綁程度難以像傳言一般寬松，多是支持自住需求，或會采取認房不認貸政策，以此加大改善性購房需求空間。據了解，現在大部分地區采取認房又認貸的政策，即如果曾貸款買過房，即使将原有住房出售即名下無房，再次購房時仍需按二套房利率。“隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控口徑，也可以對市場釋放一些刺激需求作用。”張大偉說。
最新資訊
山西晚報記者獲悉，太原目前商貸和公積金貸款在首套房和二套房的貸款方式上都有區别。根據太原市政府2018年5月出台的限購政策規定：購買首套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執行；購買第二套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。公積金貸款的首付比例同上。
