房屋登記官

房屋所有權登記我們需要哪些材料

盡管房屋權屬登記，調整的是市民社會平等民事主體之間财産權利狀态，登記錯誤賠償責任，彌補的是公民受損的财産權益，但并不能據此就認為房屋權屬登記即為民事行為，下面來說下房屋所有權登記的注意事項：

(一)房屋所有權初始登記及注意事項

1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人的營業執照或機構代碼證(出示原件，收複印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收複印件);③國有土地使用證(出示原件，收複印件)或合法的土地使用證明;④建設工程規劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦其他必要材料。

2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人有效身份證件(出示原件，收複印件);③建設工程規劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測繪報告及2份附圖;⑥其他必要材料。注意事項：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。

3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請書;②房地産開發企業法人營業執照(出示原件，收複印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收複印件);③國有土地使用證(出示原件，收複印件);④建設工程規劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦物業維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。注意事項：該類業務包括開發企業建設的經濟适用住房。

(二)房屋所有權轉移登記及注意事項

房地産開發企業轉讓商品房提交要件：①登記申請書;②受讓方有效身份證件(出示原件，收複印件);③房屋所有權證或商品房初始登記證明(商品房産權登記備案證);④商品房買賣合同(聯機備案的合同需提交備案信息表，非聯機備案的合同，應經過備案);⑤完稅憑證(辦證聯原件);⑥物業維修基金繳存憑證;⑦房屋分戶平面圖2份;⑧其他必要材料。

注意事項：①受讓方為單位的，第(2)項應提供其營業執照或機構代碼證(出示原件，收複印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收複印件);②經濟适用房、安居房提交購房審批表;③港澳台及境外人士、機構購房還應提交安全部門批文;④法院判決(裁定、調解)轉移房産，需提交協助執行通知書及判決書(或裁定書、調解書);⑤買受人單方申請登記的，申請表應由開發企業在轉讓方蓋章。

房屋備案需要辦理6項流程

房屋備案，就是房地産管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站内勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行複查。

申請

1、出租人與承租人簽定《房地産租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交下列資料：

（1）房地産權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，複印件1份）；

（2）《房地産租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（複印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（複印件1份）；

2、審查

工作站内勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，将原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名确認，并将相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，将相關資料退還申請人，并耐心說明原因。

3、複查

街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行複檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名确認，通知工作站内勤崗領回相關資料。

4、交付

街出租屋管理服務中心工作站内勤崗負責把《房地産租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5、質量監督

下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規範要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證确認已符合規範要求時，再繼續辦理。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。

要求

1、合法：嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。

2、時限：相關資料齊全，在16個工作小時内完成房屋備案登記手續。

3、準确：資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。

4、态度：熱情、和藹、耐心、真誠。

5、公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。

登記目的

規範房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，确保工作質量。

适用範圍

适用于東區街辦理房屋租賃備案登記工作。

主要職責

1街出租屋管理服務中心工作站内勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查。

2街出租屋管理服務中心稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行複查。

記錄表格

1工作流程偏差整改通知單

2不合格服務評審處置表

3房屋租賃備案受理表