簡介
位置
中海康城（江東花園）位于廣州市天河區東圃鎮廣園東路以北，與廣東奧匹克運動場僅一路之隔。小區總體布局采用組團式各輻射相結合的小區設計，在奧林匹克運動中心的對面形成一片綠意盎然，中低層為主的住宅小區。建築單體以南朝北為主，通過弧線設計。
标志
中海康城花園，是中海發展（廣州）有限公司耗資20億在天河東部開發的城東大型标志性住宅社區，是中海地産在廣州繼錦城花園、中海錦苑、中海名都等住宅項目成功開發後的又一力作。中海康城二期規劃總建築面積約為24萬平方米，将分為A、B兩區進行開發，首批推出的A區共計21棟，933套單位，主力戶型為100平方米左右的三房單位，其次為80平米左右的二房單位，另外還有部分140平米左右的四房單位。整體設計将以小高層為主，有19棟11層高的小高層住宅，一棟16層和一棟18層中高層單位，所有樓宇均為是一梯四戶設計，南北朝向，采光通風俱佳。
中海康城緊鄰廣園東路，依傍奧體中心，建築面積40萬平方米。法式風情商業街、肉菜市場、幼兒園、小學、超市、雙泳池、3000平方米豪華會所，生活配套應有盡有。中海康城一期和二期基本售磬，已有2500戶白領家庭入住；第三期是在此基礎上的升級版，交樓标準有所提高，戶型面積以75平方米到105平方米的兩房和三房為主，設計方正，基本上沒有浪費的空間，且充分考慮了住戶的使用習慣和居住的舒适性，戶戶都有景觀，南北對流的設計使房間更加通風采光，而且還有獨特的花園陽台設計。
基本内容
樓盤名稱：中海康城
所屬區域：天河區
樓盤地址：東圃大馬路
郵政編碼：510660
停車情況：露天:250元/月,5元/小時，室内:400元/月,8元/小時
發展商：廣州市江東開發商有限公司
物管公司：中海物業管理（廣州）有限公司
物業類别：普通住宅
建築類型：小高層洋房，多層洋房(帶電梯)
建築面積：380000平方米
占地面積：210000㎡、
綠化面積：92000
物業費：1.8元/平方米*月
銷售許可：01290090
裝修：毛坯
車位：450
相關單位
投資商中國海外發展有限公司
承建單位中海發展（廣州）有限公司
物業公司中海物業管理（廣州）有限公司
交通配套
公交：B1路、B2A路、B3路、B4路、B4B路、B5路、B6路、B7路、B15路、B16路、B17路、B18路、B19路、B20路、B27路
地鐵：4号線黃村站
周邊配套
幼兒園：中海康城幼兒園中小學：中海康城
小學、東圃中學大學：華聯私立大學
商場：花花世界大型購物中心、花城超市、天河城百合
醫院：暨南大學醫學院附屬醫院東圃分院、旭景醫療診所、車陂街廣氮社區衛生服務中心
郵局：黃村郵局銀行：浦發銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行
其他：廣東奧林匹克體育中心
小區内部配套：遊泳池、會所、籃球場、網球場、健身房、棋牌室、洗衣店、咖啡廳、餐廳、羽毛球場、兒童遊樂場、閱覽室
項目優缺點
交通
項目地鐵上蓋，項目對面就是地鐵4号線黃村站，周邊有環城高速、廣園快速路、車陂路多條主幹線，通達全城；
配套
項目有法式商業街、3000平米超大會所、食肆、超市、菜市場、銀行、醫務室、郵局，周邊有奧體中心；帶名校學位，有中海康城幼兒園、小學，東圃小學、中學等；
産品
中海産品、物業口碑不錯，項目保養較好，戶型設計實用。
污染
整個項目被多條主幹道環繞，成也蕭何、敗也蕭何，路多交通方便，但噪音、尾氣、灰塵染污嚴重；
環境
河湧自北向南貫穿整個小區，滋生蚊蟲，氣味不佳；
排水
多次發生過暴雨水浸事件，許多轎車被淹，生活嚴重受影響；
學位
雖有名校，但學位非常緊張，中海康城小學每年僅200多個學位。業主子女入學必須符合法定入學年齡，戶口落在本地段，父母有房産證，此外，該房産不能是不完全房産。否則，沒有資格入學。
裝修概況
外牆:外牆鋪設優質錦磚及名牌牆面漆。
内牆/廚房:随樓附送精美組合式櫥櫃配仿石台面及仿石星盆，連單杆冷熱水龍頭、名廠抽油煙機、煮食爐。
門窗:戶門采用豪華實心木夾闆防火門連防盜貓眼及大門鎖；室内為精美木門連門鎖。全屋選用灰色鋁合金窗框配清透玻璃。
衛生間:坐廁、洗面盆采用名牌産品
供水:預先安裝直飲水管道及龍頭。
供氣:預先安裝城市管道煤氣表，并送煮吃爐.
通訊:客廳及主人房裝有線電視接受插座、并配兩個直線電話插座。主人房及一個次卧室配備寬帶網接入插座。
小區參考價格
參考售價:15962~21283元/㎡
參考租價:28~35元/㎡/月
房價走勢
二手房評估單價：19482元/平米；同比去年增幅：11.28%；環比上月增幅：1.38%
