概述
濟南（奧體）中央商務區位于濟南市東部燕山新區經十路兩側，毗鄰山東省博物館、奧體中心，規劃占地面積1.85平方公裡。規劃的近期目标為：地區級專業型CBD；遠期目标為：國家CBD格局中動脈節點，國家級特色商務中心區。濟南（奧體）中央商務區，為省政府“十二五”規劃中定位為依托政務中心、奧體中心、文博片區，着力打造的集區域金融中心、總部聚集中心、區域創新中心為一體的城市新中心。
規劃範圍
濟南（奧體）中央商務區位于濟南市東部東至奧體中路、西至茂嶺2号路、南至奧體金融中心、北至文博五号路、新泺大街。
規劃指标
總用地面積185.15公頃（1.8515平方公裡），淨用地面積96公頃（1440畝）；規劃建築面積536萬㎡，其中商務規模380萬㎡，商業配套145萬㎡；商務設施：商業配套=5：2；規劃淨容積率：5.5。
規劃布局
濟南東部新城CBD規劃結構為：“一軸、一心、四區”。
“一軸”為貫穿片區南北的中央軸線，是整個CBD景觀、功能與活動主軸；
“ 一心”即中央綠心，位于CBD中央區域的大型綠色開放空間、休閑娛樂購物中心，占地約為460畝；
“四區”包括功能混合的中央活力區；軸線北端的總部科技商務區；經十路北、經十路南的金融商務區。
交通指南
一、 濟南遙牆國際機場至濟南(奧體)中央商務區 交通路線
從濟南遙牆國際機場經G2001轉G2至濟南東/章丘出口下沿G309到達濟南（奧體）中央商務區。全程約30公裡。
二、 濟南西客站至濟南（奧體）中央商務區
從濟南西客站駛入G220經G309沿經十路直達濟南（奧體）中央商務區。全程約20公裡。
三 、 濟南火車站至濟南（奧體）中央商務區
從濟南火車站經緯二路至G309沿經十路到達濟南（奧體）中央商務區。全程約14公裡。
四、 濟南東站至濟南（奧體）中央商務區
從濟南東站駛入山大南路經解放東路到達濟南（奧體）中央商務區。全程約10公裡。
五、 高速公路至濟南（奧體）中央商務區
1、濟南東至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南東出口下經G309到達濟南（奧體）中央商務區，全程約12公裡。
2、濟南西至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南西出口下經G220駛入G309可直達濟南（奧體）中央商務區，全程約22公裡。
3、濟南南至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南南出口下經S103、二環南路、二環東路到達，全程約22公裡。
4、濟南北至濟南（奧體）中央商務區，可由濟南北出口下經将軍路、二環東路、解放東路到達，全程約13公裡。
六、 長途汽車站至濟南（奧體）中央商務區
由北園高架駛入二環東路高架，沿經十路到達濟南（奧體）中央商務區，全程約17公裡。
連片開發
建設全市“經濟森林”
17日,記者從曆下區東區建設指揮部了解到,CBD中央軸線為南起經十路、北至新泺大街,貫聯中央公園、景觀水系以及沿線功能片區。按照濟南CBD的規劃布局,這裡将是生态美景配合高雅時尚的現代建築元素,構成流動跳躍的風景長卷。
“CBD經十路兩側将建設3座250米以上的高樓,其餘樓體高度也均在150米左右,這裡将被打造成為全市乃至全省的‘經濟森林’。”曆下區東區工程建設指揮部相關負責人介紹說,“森林是具有成長性、發展性的,這要求我們不斷創新、進取。此外,森林涵蓋面比較廣,正如CBD包含了多樣的高端服務業。”
這位負責人介紹說,目前中潤世紀城、省高院、成城大廈、魯邦銀河廣場、武警總隊、省立醫院東院、魯商國奧城(部分單體)、黃金時代廣場(部分單體)都已竣工,奧體金融中心、啟德國際金融中心也已開工。
“目前,濟南CBD已建成各類載體100萬平方米,有14個項目正在加緊實施,總建築面積320萬平方米,總投資超過200億元。”這位負責人說,作為CBD地标性建築,由曆下區主導的奧體金融中心,俗稱‘101大廈’,總建築面積30萬平方米,是CBD首個定向開發、量身打造的發展載體。
“就如同森林對周邊區域都有輻射功能,CBD的輻射區域也将涉及周邊10平方公裡的面積。”這位負責人介紹說,在東至奧體中路、西至二環東路、南至旅遊路、北至工業南路的輻射區域内,總共有超過2000萬平方米的規劃建築面積。“可以說,輻射區域與CBD相輔相成,互相促進。”
金融彙集
打造濟南“華爾街”
“CBD主要分為四區,分别是中央活力區、總部商務區以及經十路北、經十路南的金融商務區。”曆下區東區工程建設指揮部相關負責人表示,按照規劃,軸線北端的總部商務區将聚集國内外大型企業地區總部、研發設計銷售中心,形成全省集中度最高的企業總部中心。
在紐約曼哈頓CBD的核心區,從百老彙路延伸到東河的一條街道,全長不足一英裡,寬僅11米,卻以“美國的金融中心”聞名于世,這就是“華爾街”。“濟南CBD10平方公裡的輻射區内,經十路燕山立交橋至奧體東路段,5.5公裡彙集了30多家省級金融保險機構和大型企業總部。”該負責人表示,在不久的将來,CBD将成為濟南的“華爾街”。
據了解,除總部商務區,分布在經十路北和經十路南的金融商務區也将彙集銀行、保險、證券等傳統金融機構,吸引創業投資、基金管理、大型企業财務公司等新興金融機構,建設立足山東、輻射周邊、在全國有較大影響力的資本運營中心。
作為項目策劃之初就與國家開發銀行山東省分行、郵政儲蓄銀行山東省分行和山東省魯信投資控股集團、山東省農村信用社聯合社簽訂入駐協議,被形象地稱為“101”大廈的4座高檔寫字樓已完成2座,其餘2座正在加緊建設,建成後将成為濟南市稅收貢獻水平最高的商務樓宇。
“CBD全面建成後,10平方公裡輻射範圍内将有近百座高層和超高層建築、2000萬平方米高檔載體投入使用,累計投資超過2000億元,年實現地區生産總值1000億元,區域稅收200億元,建成全省金融機構數量最多、總部企業密度最大、商務服務能力最強的現代服務業聚集區,成為國家CBD格局中的重要節點。”曆下區東區工程建設指揮部相關負責人介紹說。
購物娛樂
市民休閑新去處
高聳的樓宇,密集的金融機構,也許對普通百姓來說并不是最有吸引力的。那麼,星級酒店、高檔商場、大型公園呢?據了解,CBD的“中央綠心”和“中央活力區”将為濟南市民打造一個高檔的休閑娛樂新去處。
“盡管CBD寸土寸金,但我們還是開辟出大片土地用于綠化。”相關負責人介紹說,“中央綠心”位于解放東路北側、中央軸線中點,面積相當于兩個泉城廣場,是展示新區獨特城市魅力、彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間。“綠心”地下共4層,規劃高檔商業設施、城市地鐵和停車場,形成縱橫交織的立體功能網絡。廣場周邊規劃建設大型商超、五星級酒店,為商務人士洽談業務、泉城市民休閑娛樂提供了理想空間,使中央商務區成為富有現代氣息的活力之都、魅力新城。
“5年内,CBD将有喜來登、萬怡等3家以上的五星級酒店,日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業機構入駐。”相關負責人介紹說,CBD不會發展成一個“8小時商務區”,而是“24小時商務區”。“我們的中央活力區首先要滿足在CBD工作的人士,讓他們工作之餘無需回到老城區購物,而且我們高檔的商業也将把老城區的市民吸引到這裡。”
相關負責人介紹說,如果東部各項配套設施完善,就能在此形成一個完整的工作生活區。為此,曆下區投資2.7億元,建設了設計标準和處理工藝國内一流的生活廢棄物轉運中心,即将全面投入使用；投資1億元實施中井洩洪溝環境綜合整治,打造1200米的濱河景觀走廊和5.3萬平方米的綠地廣場；投資3.9億元,規劃建設輔仁學校,并在商務區周邊建設海爾綠城、名士、錦屏等十餘所學校和公辦幼兒園；規劃了八縱九橫的交通路網；完善的“四供兩排”市政管網；省立醫院、武警醫院等實現優質醫療資源服務全複蓋。
