征收依據
房屋租賃稅是指根據中國财政部、國家稅務總局财稅200824号《關于廉租住房經濟适用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房産稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經開始實施征收房屋租賃稅。
繳納主體
根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房産稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。
印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。
稅項
房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房産稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。
征收标準
分開計算
房屋租賃稅所含稅項的稅率：
營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；房産稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段适用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
合并計算
房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房産稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北将其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。
針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。
對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
程序
房東通過中介找到租客，簽租房合同，出租人在簽訂租房合同3天内，須到社區備案。租賃房屋備案之後，向房東征房屋租賃稅随之而來。
實施難度
從租賃業務實施來看，除非租房費用可報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔心稅收，都不會主動備案。
雖然房租稅的繳稅主體是業主，但實際上，大多數房東都會将這部分成本轉嫁給租客。相當多的出租屋主坦承，征稅後首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉嫁給租客也理所當然。
一般個人與個人之間進行房屋租賃，很多都隻是簽訂合同，甚至隻有口頭協議，不開具發票的，這樣就難以确定稅費的來源。
