定義
個人在購買售房人具有房屋産權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房産作為抵押，向銀行申請的貸款，即為二手房商業按揭貸款。
所需條件
1、年齡在65歲以下具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定職業、穩定收入，有按期償付貸款本息的能力;
3、住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年，貸款期限加借款人年齡不能超過65歲;
申請流程
買賣雙方提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→辦理産權過戶→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。
商業貸款轉公積金貸款
申請“商貸轉公積金貸款”貸款，借款人應同時具備下列條件：
1、符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、所購房産已取得當地房地産登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房産可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
