法律說明
一、在租售方未允許的情況下，租方不能私自将房屋使用性質改變，或改變房屋結構。
二、在簽訂合同規定的時間内租方必須按要求把租金付清。
三、續租租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。
四、合同的變更和解除，租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同：
（1）未按約定期限交付租金，超過未定天以上的。
（2）在租賃期内，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限定的時間内仍未修複的。
（3）在租賃期内，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
五、在租賃期限内，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）租賃方、租方雙方協商一緻，書面變更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素緻使房屋及其附屬設施嚴重受損，緻使本合同不能繼續履行的。
（3）在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
（4）因地震、台風、洪水、戰争等不可抗力的因素導緻該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的 。
門面租賃合同生效形式
一、當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
二、依法成立的合同，自成立時生效。
無效形式
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
（三）以合法形式掩蓋非法目的。
（四）損害社會公共利益 。
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
合同案例
案例
2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套别墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金後即可入住。洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現象。為了盡快與女友丙結婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金後與丙入住并辦理了結婚登記。 入住後不久别墅屋頂果然漏水，甲要求乙進行維修，乙認為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當時并無異議，仍同意承租，故現在乙不應承擔維修義務。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對别墅進行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫藥費數千元。 2005年6月，由于新換瓦片質量問題，别墅屋頂出現大面積漏水，造成甲一萬餘元财産損失。 2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年後丙返回别墅，發現戊已占用别墅。原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾後，乙同意戊使用該别墅，将房屋的備用鑰匙交付于戊。
案例分析
一、甲乙之間租賃合同為不定期租賃。根據法律規定，租賃期限六個月以上，應采用書面形式訂立合同，當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以随時解除合同，但應當在合理期限前通知承租人。
二、甲有權要求乙在合理期限内維修。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔其支出的必要費用。瓦片質量問題不影響乙對該項義務的承擔。因維修影響了甲的使用，應當相應減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的範圍。
三、甲丁之間屬于無名合同，《合同法》規定：“本法分則或者其他法律沒有明文規定的合同，适用本法總則的規定，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規定。”例如，費用承擔問題适用贈與合同的規則，完成工作問題适用承攬合同規則。
四、丙有權請求戊返還原物。因為丙根據《合同法》的規定是合法占有人，有權請求侵占人返還原物。
租賃合同
甲方：某某
乙方：某某
為更好提高單位房屋的使用率，現根據國家有關法律規定，經甲、乙雙方充分協商，一緻同意簽訂租賃合同，合同條款如下：
一、甲方将座落于縣城xx中路汽車站運達商場靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租賃給乙方，作使用。
二、租期從二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止（即：兩年）。
三、年租金x萬元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清當年的租金，但甲方必須提供稅務發票。
四、房屋租賃合同生效後，乙方應向甲方交付押金（不計利息），合同期滿押金退回。
五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。
六、承租期内乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢複原貌。
七、合同期内，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，緻使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，并賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續和費用由乙方負責。
八、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室内的各種設施（包括門窗）維修費用均由乙方負責。
九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導緻毀損，本合同則自然終止。
十、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得将房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前3個月與甲方協商。
十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。
十二、合同期滿，乙方如需續租，在同等條件下，甲方應優先乙方。
十三、本合同未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。
十四、本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決；協商不成，可訴請人民法院處理。
十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。
甲方法人代表簽字：蓋章
乙方法人代表簽字： 蓋章
