二手房交易合同:轉移房屋所有權的合同-中文百科頻道

注意事項

二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睐，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節，減少法律風險，那麼一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特别關注的呢。

簽訂二手房買賣合同注意事項：

一、确認産權的可靠度

1、注意産權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是标準價房或者是經濟适用住房;

3、産權證所确認的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看産權證的正本，而且到房管局查詢此産權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1、确認标準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要确認原單位是否同意出讓;

3、一般來說，軍産、院(醫院)産、校(學校)産的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋内是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的内、外部結構，如将陽台改成卧室或廚房、将一間分隔成兩間;

3、陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。

四、确認房屋的準确面積

1、包括建築面積、使用面積和戶内的實際面積;

2、産權證上一般标明的是建築面積;

3、最保險的辦法是測量一下房屋内從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的内部結構

1、戶型是否合理，有沒有特别不适合居住的缺點;

2、管線是否太多或者走線不合理;

3、天花闆是否有滲水的痕迹，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;

3、确認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;

4、觀察戶内、外電線是否有老化的現象;

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;

7、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2、了解住宅的内部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業管理的水平

1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;

4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

九、了解以後居住的費用

1、水、電、煤、暖的價格;

2、物業管理費的收取标準;

3、車位的費用。

十、追溯舊房的曆史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

2、哪些人住過，什麼背景，是何種用途;

3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案;

4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居的組合

1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區内看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次;

2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計一下房價

1、自己通過對市場上公房的反複比較判斷房屋的價值;

2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;

3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

1、年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可;

2、能提供穩定的收入支付本息的證明;

3、願意将所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4、所購房屋産權所屬真實可靠;

5、支付有關手續費。

十四、請律師

1、二手房買賣的情況比商品房更為複雜，因此有律師提供建議參考更可靠;

2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費标準也無一定之規;

3、建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。

十五、找代理行

1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;

2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準确程度還需要驗證;

3、在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費标準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：

1、有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;

2、資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時了解政策、程序、費用上的變化

1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，随時了解政策的變化;

2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息;

3、向律師及中介代理行咨詢;

4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

十八、産權是否完整

1、确認産權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;

2、隻可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能将房款轉移到原戶主手上。

十九、小心房款和産權的交接

1、不要随便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

2、可以考慮将房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再将房款轉入賣方的賬戶。

二十、保證産權順利過戶

1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完産權才算完成過戶手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

2、從買房的角度來說，一定是産權過完戶以後這套房才真正屬于你，在此之前，賣方随時可以毀約。

個必須

1．必須确認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一緻性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2．必須明确雙方違約責任

因為房産交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導緻違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明确寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明确條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導緻違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）________日内向賣方（買方）支付違約金”的條款，以确保合同條款的最終落實。

3．必須标明付款過戶時間

在實際操作中買方會将房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明确買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房産過戶的日期，因此買方有權利知道房産的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行第2款項中的違約責任。

4．必須注明費用交接時間

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明确是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和标準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明确寫明。

5．必須有代理費明細單

随着中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年該數量翻了一倍還多。因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。

但是，目前市場上存在經紀公司代理費收取不明确的問題，在合同中隻寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明确寫明代理費的用途。

6．買方必須見房主

現在有些經紀公司有“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者隻能忍氣吞聲。而“鍊家”提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。

7．必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明确，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，将合同中對雙方的意思表示寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

合同範本

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

房屋座落

幢号室号套（間）數建築結構總層數建築面積（平方方）用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（）、劃撥（）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民币________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付給乙方。該房屋占用範圍内土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在産權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地産交易管理所審查鑒定後生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生争議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監證機關：_______________

代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________

簽訂日期：___________年____月____日

交易五關

定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：将房子委托給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準确的評估。

合同關

近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規範，導緻糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋内設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委托正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規範且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規範而引起的糾紛。随後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。

過戶關

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地産交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、财力。

建議：一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業的中介公司辦理房産過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

付款關

付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者将蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，确實存在着房産交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而産權過戶中如出現問題，會拿不到産權證；賣方擔心産權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議：針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原産權證交中介公司保管，中介為雙方辦理産權過戶，新産權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新産權證交給買方，從而确保了雙方的利益。

交驗關

物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶随即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫确認。驗房的内容主要包括：物業是否與合同約定的一緻；所售房屋裡的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

交易點

1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿,查驗賣房人與産權人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有産權人簽發的有效的授權委托書。

2、對房屋的産權狀況的審查。房屋産權證須是縣級以上房地産管理部門頒發的房屋産權證明,包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”,購房者在審查上述證件時,必須查驗原件,必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢産權證的真實性。

3、對房屋其他上市交易資格的審查。

(1)如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;

(2)如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;

(3)如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件;

(4)如購買公房,須了解所購公房是成本價還是标準價,标準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售;

(5)如果所購房屋是已購公房或經濟适用房,還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準書;

(6)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家征用的房屋;被法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在産權争議的房屋。

4、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費标準。

二手房買賣合同的補償條款（一）範本

在上海進行二手房交易，必須簽訂由市房管局制定并由市工商局監制的用于網上備案的《上海市房地産買賣合同》。這個示範合同由三個部分組成：第一部分由兩個特别告知組成；第二部分為合同正文，共14個條款；第三部分由兩個補充條款和六個附件組成。補充條款（一）涉及到雙方對于合同正文約定事項的修訂以及其他雙方需要特别約定的事項。補充條款（一）中的内容都是二手房買賣中的風險點，需要買賣雙方特别約定，非常重要。

1. 權利擔保

甲方保證其對該房屋享有完全産權，并承諾在簽訂本合同時該房屋除某某銀行抵押貸款外，無任何其他權利受限制的情形，而且無第三人對該房屋主張權利，并保證該房屋在辦理過戶過程中無任何訴訟、查封等将導緻該房屋無法正常交易的情形出現。

2. 證件保管

甲方應于本合同簽訂之日将該房屋的房地産權證原件交由中介公司代為保管直至雙方共同至某某區房地産交易中心辦理完該房屋的過戶手續。在房地産權證被中介公司保管期間，甲方不得對該房地産權證進行挂失補辦，否則視為甲方違約。

3. 房地産轉讓價款包含的内容

本合同第二條約定的房地産轉讓價款包括維修基金餘額（若有）、管理費押金及餘額（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有線電視申請費（若有）等費用以及随同該房屋一起轉讓的附屬固定設施、固定設備及室内裝飾、裝修的價格，就上述費用，甲、乙雙方不再另行結算。

4. 相關稅、費的承擔

本合同第二條約定的房地産轉讓價款是甲方的到手價（淨價），是不包括交易過程中涉及到的相關稅、費。房屋轉讓時涉及到需要甲方承擔的相關稅、費均由乙方承擔（包括因宏觀政策調控引起稅費調整的情形）。甲方不承擔此次交易的中介費，此次交易的中介費全部由乙方承擔。

5. 戶口遷移

甲方承諾于合同約定的過戶日期之前（或者騰房日期之前）向房屋所在地的公安派出機構辦妥該房屋處全部戶口的遷出手續；若甲方未及時遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方按照該房屋轉讓總價款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口全部遷出時止。

6. 租賃

甲方必須在乙方取得該房屋的房地産權證之前與承租人解除租賃合同，并在約定的騰房日期之前騰房，否則視為甲方違約，按照本合同的相關約定承擔違約責任。

7. 交房時的狀态

甲方須保證交房時本合同附件二所列之該房屋内管道管線、附屬設施、設備、室内裝飾、裝修等與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方确認其于簽訂本合同前已經對該房屋進行了驗看。雙方同意甲方将該房屋按現狀交付乙方。

8. 通知

甲、乙雙方應在本合同的簽署欄中如實提供聯系地址及聯系電話等。甲、乙雙方關于本合同履行及相關事宜的通知，應當按照載明的地址發出。通知一般以對方或授權代表簽名或者蓋章确認為準。如果以快遞或者挂号信形式寄送的，自發出之日起第四日視為送達之日。任何一方的聯系方式發生變更的，應當在變更後四日内及時通知對方，否則因此産生的一切不利後果自行承擔。

9. 甲方的違約責任

甲方未履行本合同項下各項義務的，每逾期一日需向乙方支付該房屋轉讓總價款的萬分之五作為違約金，并繼續履行。甲方簽訂本合同後又将該房屋轉賣、租賃給第三人的；在乙方取得房地産權證之前該房屋被抵押或查封的；甲方未按照本合同約定履行其義務，逾期超過十個工作日的；甲方擅自單方解除合同等；均視為甲方違約，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方需向乙方支付該房屋轉讓總價款的20%作為違約金。甲方應當在解除合同次日起三個工作日内退還已收取的全部房款，并支付違約金。若違約金不足以賠償乙方損失，甲方還需賠償乙方損失。

10. 乙方的違約責任

乙方未履行本合同項下各項義務的，每逾期一日需向甲方支付該房屋轉讓總價款的萬分之五作為違約金，并繼續履行。乙方未按照本合同約定履行其義務，逾期超過十個工作日的；乙方擅自單方解除合同的；均視為乙方違約，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方需向甲方支付該房屋轉讓總價款的20%作為違約金。甲方可以從乙方已經支付的款項中扣除違約金，剩餘款項于解除合同次日起三個工作日内無息一次性退還乙方。乙方已支付的款項不足以支付違約金的，乙方應當在解除合同次日起三個工作日予以補足。若違約金不足以賠償甲方損失，乙方還需賠償甲方損失。

11. 特别提醒條款

甲、乙雙方在簽訂本合同時已認真閱讀了合同全文，完全理解各條款的真實意思，明确己方的各項權利、義務及違約可能承擔的責任。甲方已向乙方充分披露和說明了該房屋的實際情況。甲、乙雙方已充分知悉此次交易可能存在的風險。

二手房買賣合同附件三（付款協議）範例

二手房買賣中的付款條款特指《上海市房地産買賣合同》中的附件（三）付款協議的内容。賣方關心付款條款，希望付款條款對自己更有利，能夠盡快拿到房款。買方關心付款條款，希望能夠通過付款條款控制自己的資金安全，使自己可進可退。

1. 定金

在簽訂本合同前，甲方已經收取乙方支付的定金計人民币***元整（大寫：人民币***元整），該定金在簽訂本合同當日自動轉為首期房款的一部分。

2. 首期房款

2.1甲方應于簽訂本合同的次日與貸款銀行預約提前還貸事宜，并将提前還貸時間告知乙方及中介公司。在甲方與其貸款銀行約定的還款之日，乙方将首期房款（含定金）計人民币元整（大寫：人民币元整）直接支付至甲方在貸款銀行辦理的還款賬号，甲方當場出具收款收據。

2.2乙方支付的首期房款專用于甲方償還抵押貸款之用，首期房款若有不足，不足部分由甲方自行補足且清貸費用由甲方承擔。甲方如果将乙方支付的首期房款挪作他用緻使合同約定的過戶日前未能還清抵押貸款，并注銷抵押登記的，甲方應向乙方支付該房屋轉讓總價款的20%作為違約金，乙方并有權單方解除合同。

3. 貸款

3.1甲方同意乙方通過向銀行申請人民币元（大寫：人民币元整）貸款的形式支付第二期房款。其中，商業性貸款人民币元（大寫：人民币元整），個人住房公積金貸款人民币元（大寫：人民币元整）。乙方應于簽訂本合同次日起十個工作日内向銀行申請貸款，簽訂一切相關合同，辦理其他一切相關手續。

3.2若乙方貸款申請未獲銀行審核通過，則甲、乙雙方任何一方均有權單方解除本合同，本合同解除後，甲方已經收取的款項應當于合同解除次日起三個工作日内返還乙方，每逾期一日，甲方應支付乙方未返還款項日萬分之十的違約金，除此之外，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

3.3若乙方申請的貸款額度不足，則乙方應當于過戶當日将其補足并支付給甲方，補足後雙方辦理房屋過戶手續。

3.4第二期房款的支付期限以貸款銀行的實際放款日期為準。

4. 第二期房款

乙方以銀行本票的形式支付第二期房款計人民币元（大寫：人民币元整）。待房地産交易中心出具産權過戶的收件收據後當日，乙方向甲方交付第二期房款的銀行本票，甲方當場出具收款收據。

5. 騰房及尾款

甲方在取得房地産權證後三個工作日内，雙方辦理完煤氣、通訊、維修基金、物業管理等所有需要更名的事項（因更名産生的更名費用由乙方承擔）；辦妥原有戶口全部遷移手續；結算完應由甲方承擔的費用（相關費用的結算日期以交接之日為準）後，雙方對該房屋進行驗看、清點，确認無誤後，由甲方騰房并将該房屋交付乙方，雙方簽署《房屋交接書》。完成上述全部事項當日，購房尾款計人民币元（大寫：人民币元整）由乙方一次性支付甲方。

6. 付款方式

本合同項下乙方對甲方的付款以人民币的形式彙至甲方指定的以下賬戶或屆時甲方指定的其他賬戶。乙方付款所發生的銀行手續費等由乙方承擔。乙方付款到達甲方的指定賬戶後，乙方完成付款義務。

甲方指定的賬戶：

開戶銀行：；

賬号：；

戶名：。

7. 甲方确認

甲方中任何一人或多人以任何形式收到本合同項下由乙方支付的任何款項，均視為甲方全體收到該款項。