政策发展
每一个签证项目都有它自己的发展历程，就像我们国家的发展一样，从经济比较落后的发展到现在的经济大国。所以美国投资移民也不例外。现在我们就来了解一下美国投资移民的发展历程。n 美国EB-5投资移民政策自实施以来，可以说，共经历了四个阶段，1990年到2002年、2003年到2007年、2008年到2011年和2012年至今，总览这四个阶段，美国EB-5投资移民政策是越来越受欢迎，也越来越完善。特别是从2008年开始，区域中心呈爆发式增长，美国EB-5投资移民快速升温，2012年以来，这个阶段是美国投资移民申请的安全期也是黄金期。n 第一阶段，1990年到2002年，此阶段特征为裹足不前。此阶段的移民申请人自行选择投资项目，且100%为直接股权投资，自行参与管理，无任何还款保障，无第三方对投资进行监管，无固定的法律文件模式，无成功经验可以借鉴和复制，因此投资风险大，绿卡保障度低。据统计，这个阶段I-526通过率较低，平均约50%，而I-829通过率则不足50%。n 第二阶段，2003年到2007年，此阶段特征为EB-5法案初步受到青睐。2003年，布什总统颁布行政法令，凡是区域中心法案申请的投资移民个案，可以通过特快审理通道，移民局需在2个月内审核完毕。接下来，由具有官方背景的区域中心牵头，区域中心的数量逐渐增加。与上一阶段相比，此阶段发生了本质变化：股权投资变成了借贷方式，直接投资变成了间接投资。项目法律文件相对齐备，投资资金接受银行监管，投资项目由区域中心代为管理并定期提供财务审计报告。更重要的是，《借款协议》中明确了双方的权利和义务，并对还款抵押担保和还款资金来源事项做了明确约定。另外，此阶段还首次引入IMPLAN就业计算模式，但是，由于缺少实际成功案例的支撑，新的就业计算方式是否会在两年后的I-829阶段被认可仍然是未知数，因此“绿卡安全”和“资金安全”的风险依然存在。n 第三阶段，2008年到2011年，此阶段特征为区域中心爆发式增长，EB-5投资移民快速升温。2008年开始，大量的区域中心得到美国移民局的核准，并逐渐涌入中国大陆，掀起了一波又一波的推广浪潮。同年，美国移民局修订区域中心法案并引入新的更加科学的就业计算模式：RIMS-Ⅱ。2009年1月，I-829绿卡条件解除陆续批量获得美国移民局批准，同时证明了IMPLAN就业模式计算方法已经获得移民局全面认可。此阶段项目类型较多，涵盖地产、公共事业、教育、医疗等领域。项目资金结构较以往有了明显变化，除借款方和EB-5资金以外，地方政府机构以直接资金投入或发行政府债券的方式参与到部分项目中，国际知名银行也以贷款方式参与项目，他们的参与无疑大大提升了申请人在选择项目时的信心。同时，移民局接收的申请人数分别为1257、1028、1955、3805宗，I-526批准率分别为84%、86%、89%、81%，申请及审批趋于稳定。n 第四阶段，2012年至今，此阶段可说是美国投资移民安全期的全面到来。2012年，以直接购买政府债券的方式参与EB-5计划的典型案例西雅图520大桥项目遭到移民局的否定，但是，申请人投资款并未受到损失。2013年2月，美国芝加哥会议中心项目因涉嫌商业欺诈遭美国证监会（SEC）起诉，4月17日，法院裁定项目方在60天之内将50万本金退还给投资人，但是，90%的投资款已返还给投资人，投资款未受损失。总体上来说，这个阶段是美国投资移民申请的安全期也是黄金期。n 据了解，随着美国移民改革的推荐，美国EB-5投资移民将面临大涨价，涨幅在25%，那么以前的投资额50万美金将涨至75万美金，这也意味着美国EB-5投资移民“低价时代”结束。不过由于各方面的原因，美国移民改革推进的并不顺利，有媒体报道，国会很可能将美国移民改革问题至少推迟到今年年底。这也表明，今年美国EB-5投资移民涨价政策不可能实行，而明年怎样？专家预测，涨价的可能性很大
事件背景
EB-5 签证始于 1990 年美国颁布的移民条例 (Immigration Act of 1990)，它为在美国投资的外籍人士提供了一个获得绿卡的快捷方法。欲申请该签证人士必须投资最少 1 百 万美元并直接创造至少 10 个全时就业机会。为了吸引国外资金集中投资于政府特别规划核准的地区，以有效促进地方经济的发展，美国政府于 1993 年起，在 EB-5 移民法规中特别设立了一项“地区中心移民方案”(Regional Center Pilot Program)，即投资人若投资于通过美国政府核准的“区域中心”，则移民申请的投资额可降到五十万美元，并对原移民申请条件中“须直接创造十个就业机会”的规定，放宽为“可直接或间接创造十个就业机会”。此项资格条件的放宽，大大吸引了一批不太熟悉美国商业环境的外国投资人。
申请费用
1、投资款这是美国投资移民申请门槛，为50万美元或100万美元，一般投资5年后返还。
2、移民中介服务费在决定要做美国投资移民后，首先就是要选择一家专业的移民中介。一般中介的服务费用在4-8万元人民币(6.1397, -0.0026, -0.04%)。盖威提醒投资人，中介的服务一般都包含到您个人I-526的获批，也就是说若您I-526被拒，服务费用将退还。另外，建议投资人千万不能贪图小便宜，有些中介虽然服务费收取很低，但相对的服务及专业度完全跟不上。
3、律师费您还须准备一笔律师费，这笔费用主要支付给移民律师。移民律师将负责按照移民局的审案要求，对投资人的资金来源及打款路径进行审核，务必保证您的个人文件符合USCIS的审核要求。一般的递件律师费在1.5-2.5万美元之间。
4、其他材料翻译、公证、房产评估等费用这部分费用主要用于您递交移民局的文案制作。一般在1-1.5万人民币之间。
5、银行汇款费用在选择好美国投资移民项目后，您需要将50万美元投资款、项目发行费等费用汇款到境外账户。这笔手续费一般在几百人民币不等。
6、其他政府官方收取费用标准·I-526申请费用-1，500美金·I-485 申请费用-1，070美金/人（只有在美转化身份才需要）·DS-260广领馆面试费用-405美金/人·面试通过后移民费用-165美金/人·I-829申请费用3，750美金·打指纹费用85美金/人这样加起来，办好美国投资移民费用一般需要340万人民币左右。以上信息供投资人参考。
申请条件
1、申请人必须年满21周岁，其配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办；
2、申请者具备50万美金以上的个人资产；
3、证明申请人上述的个人资产是由合法途径取得；
4、投资不少于US$500，000在合格项目合格项目最少在未来两年内能直接或间接制造不少于每年10个就业机会。
申请材料
A.个人资料
1.全家的有效护照，身份证，户口薄
2.全家出生公证
3.结婚公证或离婚公证
4.申请人及配偶的学历证书
5.申请人及配偶简历
B.财产资料
1.购房合同：购房发票，房主证
2.卖房资料：卖买合同，卖房发票，完税证明，银行进帐记录
3.薪金所得：过去5年个人所得税税单
股票基金
1.开户证明：开户文件，托管协议
2.账单：股票帐户对账单，资金帐单
3.买卖证明
C.企业资料
1.商业登记文件：开业验资报告（如有历次增减资验资报告），营业执照，各条登记证
2.过去5年的财务报表（年度）
3.过去5年企业所得税税单
4.过去5年企业分红文字决议
5.公司宣传册
办理流程
1、申请人选定投资项目，并将投资款汇入项目指定的监管银行;
2、搜集所有材料提交I-526申请;
3、I-526批准，转国家签证中心(National Visa Center);
4、国家签证中心通知缴纳签证费，填写DS230表格，转广州领事馆;
5、广州领事馆面谈获取签证;
6、全家登陆美国获取有条件绿卡;
7、登陆之日起21个月提交I-829申请，获取无条件绿卡。
华美移民提醒您:通过EB-5投资所获得的首先是一个为期2年的条件式绿卡。两年期满只要投资款没有撤回，直接或间接创造了10个就业机会，即可转为无条件绿卡。条件式绿卡与无条件绿卡主要是卡面有效期的区别，在享受的权利和义务方面完全一致，包括子女教育、在美投资生活、医疗养老等。
面签经验
面签当日一定要准时参加面谈，千万不要迟到。最好比面谈通知上要求的时间提前30分钟。进入领事馆时，需要向安检工作员出示护照和面谈通知信，然后通过安全检查。记得不要携带任何严禁物品，例如任何形式的武器，移动电话和个人包袋。安检一般需要5-15分钟。通过安检之后，请随指引步行穿过庭院进入领事馆大楼，然后搭乘电梯至三楼到等候大厅。先在A区等候被叫号及提交资料，然后请到B区等候签证面谈，在等候过程中您要留意电子屏幕的显示。总之就是在领事馆里面跟着人群大流走就好，上楼后听指挥排队交材料、按指纹、等叫号码，主要就是要注意叫号，不要漏掉了。 nEB-5美国投资移民面签经验分享n 面谈时，领事会让你打指纹并宣誓。您需要记住的最重要的事情之一就是您已经发誓，所以您要如实回答问题。 n面谈时Visa Officer会用不甚流利的中文问您能不能说英文，如果您说可以就会开始用英文对答，您没把握的话就最好不要答可以。移民美国X女士分享（2014年6月递交EB5申请，2017年6月获批VISA赴美）：n我来分享一下我们在广州面试的体会。n 首先，出门之前要预订好酒店和机票。酒店建议定在广领馆附近，步行可达的区域比较方便。广领馆在天河区，周边酒店餐饮较丰富。我当时查询到四季酒店、君悦酒店，实惠一些的有礼顿酒店和各种酒店式公寓，可以根据自家的情况提前预订。n在广州吃不是问题，毕竟“食在广州”。广领馆附近有点都德花城大道店供应早茶和正餐，还有利苑酒家（珠江新城店）和当地的一些肠粉店（华利店），都在步行距离内。n 关于机票，如果遇上雨季，航班经常会延误或取消，建议大家尽量提前几天到广州，实在临近出行又遇上航班问题，可以考虑高铁。在广领馆面试的时候，我们家按照提醒提前半小时到达的。整个过程尽量理解与配合工作人员，按照他们的要求去做，他们态度一般还是可以的。遇到个别态度不那么好的，我们尽量谅解吧，把精力放在面试上。n 着装方面，尽量一家人色彩样式协调下，也关注下质感，个人认为商务休闲装比较合适，小朋友穿个带领子的衣服就可以。如果穿条纹感和花色感比较重的衣服，可以一家人站在一起看看效果，着装协调能给自己和别人增加视觉享受。n 面试文件袋一定要随身携带，先整理好再出发。曾经发生过申请人面谈完拿了一张补件单，在地铁口一阵风吹来，补件单被吹跑不见了。关于存包，广领馆门口有商贩存包，据说费用大致是每电脑的包40元/次，有电脑的包80元/次，也有正规的存包中心，一家叫美成达公司的就有提供行李寄存，28元，微信预约也方便。n 由于是EB-5移民，我作为主申请人，面谈时被问到了四大经典必问问题：您的项目是什么？是否知道项目有风险？资金来源？是否是Dang员？回答以简短、有效、直接为原则。 n 另外我和我先生都被询问了学历、专业和职业。如果涉及敏感或半敏感专业，或毕业学校比较著名，或学历比较优秀，被问及的可能性大一些。如果移友们属于此类申请人，建议提前准备，移民局有规定的中英文详实版简历，可以提前填写内容，以防被查。除非面试官要这份资料，否则不要主动提交。 n另外，面谈时，如果涉及敏感或半敏感的专业或职业，如实大致描述下所涉及的项目和工作，在口语和简历中尽量避免笼统使用科研、研发这样的字眼。 我家两个孩子，都被询问了一样的问题，姓名和年龄。仅此而已。nEB-5美国投资移民面签经验分享n 面谈当时就可以知道结果，比如说顺利通过还是被审查还是被拒绝，一般EB-5不太会被拒绝。我们家6月23日顺利通过了面试。如果被行政审查，签证官会告知原因以及需要补充的资料清单，随后也会发送邮件给申请人。面谈通过后，签证官留下了一家人的护照，告知我们2-3周后去所登记的银行领取护照。大家可以在网上查询领取护照时间表，广领馆也会发邮件通知，银行收到护照后也会电话通知联系人。n 关于取护照银行的小提醒：如果时间比较着急，建议把登记银行写为当地总行。我们在北京，登记中信银行北京总部营业部，比分行快1-2天。移民签证有效期一般为六个月，但因为体检结果在前，有效期也是6个月，所以推荐尽早登陆，以避免体检结果过期，也好尽早根据登陆日期排队申请正式绿卡。 n 面签一般在30分钟以内，整个面试流程大约三小时。主要是在排队区等候，要留意大屏幕显示的两次叫号，一次是窗口交资料，一次是签证官面谈。在签证官告知面试结果以后，面试就结束了，记得出广领馆门之前在安检处取回自己存放的物品。n 相关补充信息：所有面谈者在面谈前几乎已经完成个人的背景调查，当然有些例外，申请人的背景调查还没完成，就已经被通知面试了，这并不是一件好事情。有时候拿到了签证，领事馆还会再通知你跑回去，甚至作废你的签证。这些情况都有发生过。 领事馆签证官通常会向申请人询问他们对你个案或调查资料中值得再次确定的内容，也有从申请资料，后续提出的所有表格内容来向你随机查证，以确定是不是本人。确定你的情况后，也许会直接通过面谈，也有可能就问题状况提出行政审查流程（AP状态），当然，也有些申请人直接被要求补件甚至直接拒绝。行政审查通常一个月到六个月不等，越久当然代表越不是好现象，审查完毕会回到上述的几种情况。 当被要求补件的时候，这是签证通过与否非常重要的机会，申请人要好好把握。不幸被拒的情况发生，这个时候是申请人聘请律师协助办理的最后机会，因为这个时候已经超出申请人可以自行解决翻案的能力了，无论上诉，案件重审，办理豁免都有取证的方向及解释案件的技巧，不要轻易的放弃最后的机会。
申请误区
误区一：美国投资移民的风险很大
有些投资者们认为美国投资移民的资金风险很大，担心投资50万美元最终会不会绿卡和还款两空？盖威移民专家解释到，这种情况几乎不可能。众所周知，美国投资移民风险主要体现在绿卡和还款两个方面。事实证明，近年来美国投资移民绿卡申请通过率越来越高，美国移民局官网上截止至2014财务年度（即上年的10月1日至这一年的9月30日）第三季度审批数据显示，I-526审批通过率高达90%；I-829审批通过率更是高达98%！而就还款方面而言，目前盖威移民全额还款项目已达12批。盖威专家表示，美国投资移民风险大不大首先取决于投资人首先所挑选的EB5项目以及所服务的移民机构。
误区二：美国投资移民项目完全没有风险
有些投资者们误认为美国投资移民的风险很大，相对的，也有些投资者们被一些移民中介宣传的美国投资移民项目百分百没有风险，盖威移民专家提醒各位，美国EB-5法案的宗旨是需要投资者们承担投资风险，如果一个投资移民项目完全没有风险，那么美国移民局是不允许批准的，投资者们会被拒签。
误区三：有政府支持的项目肯定安全
有些项目在推出时会宣传，有政府资金或政府背景支持，投资者们往往会以为，有了美国政府的支持，项目肯定是安全的，不会存在风险。盖威移民专家表示这是一个很常见的误区。凡是投资移民项目都是得到政府批准和支持的，有些地方政府可能会为了开发大型的EB-5美国投资移民项目，赞助开发基金或者给予项目一些政策支持，但是美国政府不会为任何一个项目提供担保，因为所有的美国投资移民项目都是负责项目运作的公司自主运营的。
误区四：美国投资移民项目已经被美国移民局核准
投资者们在选择美国投资移民项目时，往往会被不良中介推荐的过度包装的项目所吸引，不良中介在介绍项目时会宣称该项目已经被美国移民局核准。其实这个概念是错误的，区域中心是个地理概念，即美国移民局批准的是在某个区域内可以开发美国投资移民项目，几乎所有的美国投资移民项目都有这个区域中心的批文，区域中心的批文并不等同于美国移民局已经正式批准该区域中心内某个具体投资移民项目的所有文件。
误区五：投资移民的资金在项目中占有的比例越小越安全
在一些项目的宣传中，往往会突出该项目中，投资移民的资金只占总投资比例很小的一部分，如20%甚至更少。这使得投资者们认为，无论是否有投资移民资金的加入，该项目都会照常进行，安全系数很高。其实，在美国投资移民时，能创造多少就业率是美国移民局很重视的一点。而在一个项目中，除了移民投资人，其他投资者可能根本就不关心该项目能创造多少就业率，移民投资者不能控股很可能就意味着丧失了对申请移民所需创造就业的主动权。
最新项目
曼哈顿第十一大道万豪酒店于2018年10月26日上午举行了规模盛大的开工仪式，目前已正式开工建设，预计2020年10月将完工, 由广东美成达移民公司代理的又一稳健项目出炉,即美国曼哈顿第十一大道万豪酒店项目, 该项目现正火热预售中.
2015年纽约第五大道万事达卡大厦项目,旧金山猎人角新城组6项目,好莱坞星光大道精品酒店3期项目。
2014年1、凯乐木业扩建项目二期2、纽约市食品加工及配送中心建设项目。
优势福利
一、健全完善的社会福利
美国的社会福利制度相当完善，虽然不像欧洲某些国家的全民福利，但对国民及移民方方面面的照顾已十分周全，这里有工作保险、生活补助、医疗补助、购房补贴和退休福利等，使得大家的基本生活有保障，人人都有安定的感觉。
二、高质多样的教育体系
在美国每个孩子都可以上大学，只要他想上。普通大学的录取标准非常低，简直不可能把任何人拒之门外，只有私立大学和外国学生的学费比较贵。如果读州内大学的话，每个人都可以读得起，而且有各种名目的学生贷款、经济资助。而哈佛、耶鲁等很多名校，对成绩优异及有特长的贫困学生更是提供每年多达数万元的奖助学金，以招揽人才。在美国，只有不想上大学的人，没有上不起大学的人。
三、良好完备的保障体系
美国有良好的安全保障体系，每个人的安全、生命、财产都有保障——汽车保险、房屋保险、人身保险、火灾、水灾保险等,很多都是受益人必须投保的险种，这些可以避免个人意外破产,也可保障意外中受害人的利益。此外，北美的保险体系是长期建立起来的，层层设保。以房屋保险为例,新屋由建筑商承保,但每个建筑商不但要为自己买保险,而且还得为每个客户买保险,万一建筑商破产,由保险公司取代建筑商赔偿。
四、民主平等的法制社会
“法律面前人人平等”是美国最伟大的法律创新。美国宪法是保护人民自由之法，宪政是限制政府权力之政。不管是总统或亿万富翁，权力再大，钱再多，也不可能一手遮天。你可以在法律的范围内自由地做任何事情，不必担心受到诬陷和冤狱；可以自由地思想，不必担心受到禁止和压制；可以自由地获取各种知识和信息，不必担心受到限制；可以自由地表达自己的意见不必担心受到威胁；可以自由地进行创造，不必担心受到约束；可以自由地在自己的土地上生活，不必担心家园受到入侵和破坏；而且，在这一切受到威胁的时候，可以请求法律的保护。
五、优越的自然环境
美国是大自然赐予美国人的一个恩典。两个大洋夹着一个大陆，地大物博，得天独厚，太平洋与大西洋成为美国领土安全的天然屏障。美国自然环境保护得极好，人少、地大，天灾及人祸少，破坏性的战争更少。美国人对自然与生命的尊重，环保意识强，环保工作好，切实做到了人与自然和谐相处，使得美国真正真正成为适宜创业发展和生活居住的地方。
六、自由往来150国免受签证苦
还有一个很重要的原因，就是美国护照享有的全球最高礼遇——免签证前往世界150多个国家。华人有旅游、探亲、商务需要的国家基本上都在美国护照免签证国家和地区名单附上。与此相反的是，持中国护照前往世界上绝大部分国家和地区，甚至包括归属于中国的特区香港和澳门等地，都要申请签证或入境许可。在世界各国交往越来越频密、地球已经小到像一个村落的21世纪，谁不希望持有一本自由往来、免受签证阻碍的护照呢？
