基本介紹
在住宅未出售之前，住宅的産權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。公房的這是一個破舊的老公房大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨币化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今後國家仍将興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，産權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。
這裡所說的公房不包括在京中央和國家機關、軍隊以及中央在京企事業單位職工已購公有住房。
首付比例
由于二套房首付比例提高，總價相對較低的老公房再次受到購房者的關注，然而據滬上多家中介介紹，由于房東觀望情緒濃厚，老公房的挂牌量并不多，一房難求。
不少購房者選老公房
“首付款提高了，老公房的優勢又顯現出來了。”科威不動産的工作人員小張描述，以古北地區為例，該地區老公房的均價在21000元左右，以一套40平方米的一室戶來計算，總房價在84萬左右，“老公房房齡又都較長，又是普通住宅，受到政策保護，總價84萬的話，首付四成就是33萬左右，是在購房者還能承受的範圍之内的。”
從滬上多家中介機構了解到，由于此前業内就對提高首付款有了預期，因此，在此消息公布之前，他們已經對前來尋找房源的購房者打了“預防針”，“要不盡快購買辦理貸款事宜，要不适當調整自己的預期購房目标，按照首付四成來選房，所以，不少購房者對老公房房源興趣濃厚。”
老公房挂牌量并不多
“不過，老公房雖然現在吃香，但是挂牌量卻并不多。”小張講述，新政實施後，前來詢問老公房的購房者非常多，但與之相反的是，整個古北地塊内老公房挂牌量卻非常低，“現在已經是一挂牌馬上就能有幾戶一起去看房，房東也不願意在價格上有任何的松動，一套房源出來後很快就會被市場消化。”
據了解，受到首付四成政策的影響，老公房房源成為了不少購房者的購房目标，而古北地區老公房“一房難求”的情況在其他地區也都非常普遍。不少中介機構都表示，由于政策都在轉向保護普通住宅，“老公房肯定會有一輪行情，因此，房東都不願意在這個時候挂牌，而是改為觀望的态度。”
市場現狀
按照通常慣例租賃市場每到春節前的需求都顯現不足，出租房源面臨一定的空置期，而2010年年初，租賃市場成交一反常态出現上揚。樓市中特定時期才出現的“租賃漲、買賣跌”的“跷跷闆”現象再現。2010年以來，宏觀調控政策令一些原本打算購房的客戶産生卻步心理，暫緩購房計劃，轉購為租。高、中、低端市場均呈現上漲趨勢，部分區域出現房東“售轉租”現象，租賃房源結構轉好，租金穩步提升。
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老公房，曾是上世紀後期為解決市民住房困難而成批建造的主流産品。随着住宅市場的發展和升級，老公房逐漸成為區域中低端或特殊(如學區房、遷戶口等)購房需求的目标房源。然而，不少老公房業主卻發現，雖然樓市成交有所回暖，但自己的房子卻依然很難賣。一些曾被認為具有“稀缺”屬性的内環老公房房價也出現深跌現象。
