基本簡介
容積率計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積
生活影響
政府主導是中國式城市更新的一大特征，這就需要建立一個基于政府視角的财務分析工具。按照兩階段增長模型和不可替代原則，城市更新可以分為資本性投入和建成後運營兩個不同階段，二者的财務必須獨立地實現平衡，不能出現缺口。
就财務平衡的模式而言，從時間上，可分為單一項目的靜态平衡與多項目的動态平衡；在空間上，可分為就地平衡和異地平衡。一旦分析工具選擇存在問題，财務上的“僞平衡”可能導緻錯誤決策。
土地賦予了中國地方政府強大的融資能力，這是中國面對全球競争擁有的為數不多的寶貴優勢，如果錯誤的城市更新模式不能得到及時糾正，這一優勢可能會被毀于一旦。不同的财務平衡方式，将會像當年的“土地金融”那樣，導緻中國城市發展的第二次“大分流”。
一座城市風貌的形成，與成千上百個項目的規劃設計密不可分。科學合理地做好每個項目的修建性詳細規劃設計，對助力城市風貌提升起着巨大的作用。
當建築物層高超過8米時，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。
高容積率的住宅項目意味着小區内房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導緻小區中業主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
