法律特征
征收房地産印花稅的法律依據是《中華人民共和國印花稅暫行條例》。
房地産印花稅具有如下法律特征：房地産印花稅是印花稅在房地産領域中适用而形成的一種房地産稅種；房地産印花稅是同時針對房地産買賣、房地産産權轉移變動以及相應的房地産産權憑證的書立與領受而征收的稅種；房地産印花稅是通過在房地産産權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性征收的稅種。
内容
房地産印花稅的征稅憑證主要包括：具有房地産買賣合同性質的憑證；房地産産權轉讓書據；房地産權利許可證明；房地産經營賬簿；經财政部确定征稅的其他憑證。
房地産印花稅的内容包括：
(1)納稅主體。房地産印花稅的納稅人是在中國境内書立、領受應稅房地産憑證的單位和個人以及在國外書立、受中國法律保護、在中國境内适用的應稅房地産憑證的單位和個人。
(2)計稅依據。房地産印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地産産權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額；房地産權利證書(包括房屋産權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額；房産購銷合同的計稅依據是購銷金額。
(3)稅率。房地産印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，适用于房地産産權轉移書據，稅率為0．05％，同時适用于房屋租賃合同，稅率為1％，房産購銷合同，稅率為0．03％；第二種是定額稅率，适用于房地産權利證書，包括房屋産權證和土地使用證，稅率為每件5元。
(4)納稅期限和納稅地點。房地産印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買并一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。
印花稅實行“三自”繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類别和适用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花；對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批準，可采用彙貼、彙繳辦法納稅，彙繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。
(5)減稅免稅。免納房地産印花稅的情況包括：
第一，已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本，但以副本或者抄本視同正本使用的，應另貼印花；
第二，财産所有人将财産贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據；
第三，經财政部批準免稅的其他憑證。
收稅方法
在如今房地産發展迅速的今天，商品房買賣該如何收稅呢？稅費标準是什麼呢？二手房買賣的稅費又是如何收取的呢？還不知道的朋友趕緊看看吧！
一、商品房買賣怎麼收稅
商品房買賣有關稅費标準如下：
契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；合同印花稅：買受人承擔，0.03%。
權證印花稅：買受人承擔，5元/本。
交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔。
登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元。
配圖費：買受人承擔，居住房屋25元。
非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元。
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元。
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計。
50萬-500萬按0.25%；貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。
預告登記費用：50元每件。
二、二手房買賣怎麼收稅
二手房費用買賣所涉及的稅費
1、營業稅（賣方）：财政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行标準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按财産轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，隻能按照目前普通住宅1。5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；人所得稅（賣方）：取得房産證未滿5年，按交易差價的20%收取；交易費：6元、平米，雙方各付一半。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。
6、土地收益金（代收）：房改房、經濟适用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
7、核檔費：50元、宗。
8、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司
9、評估費評估值×0.5%評估公司
10、中介費：各個中介公司收費标準不同。
