簡介
分時度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓，将其使用權分成若幹個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。
起源
20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱别墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房産價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假别墅，而部分有能力購買别墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多隻有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假别墅供大家不同時間分别使用的情況，最早的分時度假概念由此産生。據此，聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。分時度假自20世紀60年代問世于法國以來，在世界範圍内得到迅速發展，成為風靡世界的休閑旅遊度假方式。70年代中期，美國經濟衰退，泡沫經濟造成了大量房地産積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房産，美國從歐洲引入分時度假概念，取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業是由其他房地産開發項目改造過來的，美國目前已成為世界上分時度假産業最發達的國家。
優勢
“分時度假”在中國才剛起步，因此許多外國公司認為中國是分時度假最大的潛在市場。在中國發展“分時度假”對買房人和開發商來說，将會是一個雙赢的結局。直面“分時度假”利益點購買者不少這種房屋很有增值潛力，使得擁有者從增值中獲益。
第一：可以用低廉的價格購買到居住條件很好的房屋。如果沒有這種銷售方式，有的人買了别墅實際上一年也隻能住幾個星期，其它時間都是空置，還要雇人看房。更多的人則買不起第二套房屋；
第二：可以享受到良好的酒店式服務和适宜的旅遊服務，不用再付住店的費用，而且有住在自己家裡的良好心理感覺；
第三：這種“第二套住宅”是居民家庭财産的一部分，其使用權（有的是分割的産權）可以抵押或繼承，也可以出售或轉讓。
益于房屋分銷
開發者對于房屋的分時銷售者之好處
第一：它可以使得這種房屋賣出更高的價格，在美國一般都相當于原來賣價的四倍，如一套原來隻能賣25萬美元的連體别墅，按時間分割以後的賣價一般要高達100萬美元，購買者還不覺得貴。其中的原因很簡單，平均一個星期時段的賣價才兩萬美元。按時間優劣區分，好的時段賣價3-4萬美元，差的時段隻賣1萬美元，加上銀行還可以對此實行抵押貸款，大部分居民都能承受得起；
第二：它創造出了新的消費市場，使得這些企業所建的房子容易銷售。特别是以跨城市、跨地區、跨國家交換為背景的住宅區，銷售情況更加看好。在房地産低落期，它更成為企業抵禦風險的重要措施；
第三：大的分時度假集團公司發展到今，有不少已經不是自己建房，而轉向銷售型與管理型，其它企業隻有加盟它們，才能有良好的信譽度和交換前景，而這些集團則靠管理和銷售獲取超額利潤。如美國最大的分時度假（IResortCondominium International），2000年的銷售額為4億美金，而其利潤額高達1.9億美金，是業績良好的上市公司。這種分時度假的房地産銷售方式對于拉動其它産業，包括物業管理、旅遊服務、交通電信，和安置人員就業，都起着良好的作用。
現存問題改進
面對市場上分時度假信任危機，建議有關部門盡快制定相關的管理規定。如果暫時條件不成熟，行業組織應當組織有關方面研究制定行業自律文件，規範行業行為，通過自律以及行業信息公開，打擊非法經營者。分時度假供應者，加強自身的信用建設，樹立良好的社會形象。如引進國際通用的“猶豫期“制度，減少消費者的投訴，樹立企業的誠信形象。認真研究和設計信托制度在分時度假體系裡的運用。中國已經制定信托法。按照信托法規定，信托财産獨立是信托制度的基本原則。通過信托制度可以很好的解決酒店物業的經營權以及分時客房的使用權保障問題。
