房貸提前還款計算器

工具說明

1、提前還款計算器可以計算您提前還款需要支付的利息。

2、不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金，具體需參考貸款合同上的約定。

操作步驟

第1步：正确的填寫還款類型、貸款總額和相關的計算信息；

第2步：點擊“開始計算”按鈕獲得詳細的計算結果。

計算方法

2013年房屋按揭貸款計算方法

銀行的房屋貸款哪種最省錢呢？我給的回答是哪個都不省錢，主要是看哪個還款方式更适合你。

現在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業貸款的話，房貸計算器最新2013則成為購房者的必修課，但是如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。商品房按揭貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款？提前還貸合算嗎?

目前本站提供的最新購房貸款計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時隻需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合适的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。

購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率标準;而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率标準。100萬元貸20年，月供減少297.83元，如果口算很麻煩，使用最新的購房貸款計算器2013版就能輕松解決你的問題。

由于執行的貸款利率不同，以及享受優惠折扣不同，實際減少的月供也将有所差别。用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下月起，月供将減少至7485.20元(調整後利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。

現在提前還款合算嗎

目前，5年以上房貸年利率為6.55%，打了7折之後，是4.585%;而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒挂的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。專家提醒大家，不少老房貸客戶咨詢明年月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。

提前還款考慮因素

西南财經大學中國金融研究中心副教授董青馬表示，決定是否提前還貸首先要考慮真實借貸成本，即房貸利率減去通貨膨脹率。目前預計未來的通脹較高，因而真實房貸利率相對較低。“通貨膨脹估計在很長一段時間都會持續，人們的未來收入也會相應增加，因而把目前的收入就放在現在享受也是一種好的選擇。”

董青馬表示，市民在決定提前償還房貸時應考慮借貸成本，“比如享受七折、八五折房貸利率優惠的市民建議就不要還了，因為如果再融資很難達到這樣的低成本。”此外，要考慮自身的投資能力，“如果有回報率高的投資渠道可以放棄提前還貸，除非确實是錢沒處花了，否則我認為沒有必要提前還款。”