簡介
迷你倉根據客戶的不同需要，提供從小型衣物放置到大型物品儲藏的各種型号的儲藏室，一般大一些的單元都有卷閘式車庫門。迷你倉要定期提供結單、報告通訊及自動轉賬等服務，并且要與客戶簽訂标準的寄存貨品協議，讓客戶得到法律保障。使客戶備感安心的是倉門的鑰匙和鎖都是客戶自己的，迷你倉的工作人員和職業的倉庫保管員不同，他們不能随便打開客戶的儲藏室。
除非客戶沒有按照出租協議按時繳納租金，否則出租方不能擅自移動客戶儲存的貨物。儲存室中一般沒有窗戶，四壁是波紋金屬，由客戶自己鎖住大門。迷你倉通過雇用保安、安裝監控攝像機、安裝報警系統等措施保證倉庫的安全，有些先進的迷你倉需要客戶在電子門上輸入密碼或者是用感應卡才能進入，更有一些甚至運用到生物識别指紋或手動掃描儀技術。
客戶一般可以在迷你倉内儲存任何無害、無毒、不易腐的物品，如：個人生活用品、家具、摩托車、積壓的零售商品等。一些用來儲存諸如佳釀、皮草、古董和處方藥等特殊物品的迷你倉對溫度的控制也有很高的要求，所以倉庫必須配有溫度控制系統，普通倉庫可以用空調調節。
如果拖欠租金的情況超過了協議允許的期限，經營者有權扣押該客戶儲存的貨物，并可以拍賣出售，如果拍賣的貨物不抵拖欠的租金，客戶仍需将差額部分補上，許多國家已将這部分寫入法律條文。
在迷你倉的基礎上，一些倉儲公司又推出了更為便利的“便攜式儲存”。出租方提供儲存箱，并把儲存箱送到客戶身邊，客戶将物品放入儲存箱并鎖好箱子後，出租方再将箱子運送到一個統一的倉儲中心進行保管。
發展
自20世紀60年代美國誕生第一家迷你倉以來，這種應運而生的“自存工業”就得到了蓬勃發展，在世界上的許多城市已成為十分成熟的行業。據2006年的調查顯示，美國約有41000間迷你倉，澳洲約有1000間，英國約有600間。這些國家的迷你倉位置可分為三個區域：在農村，大多數迷你倉都是一排排分列着的單層建築，每個倉庫在貨物入庫時都可從大門進入；城郊結合部則多為一到三層建築，向高層運貨時要用到升降機，而貨物隻能從最底層的倉庫大門輸送進去；城市内部的迷你倉基本是多層建築，第一層是裝貨區，客戶可以用滾動小車或者手推車将貨物運到升降機内，然後由升降機自動将貨物送到客戶的迷你倉内。
近些年，在境外許多大城市，迷你倉的競争越來越激烈。居民區和商業區周圍的小塊用地越來越多的用于建造迷你倉。有的迷你倉公司提供卡車和小型貨車的出租服務，也有一部分是提供免費服務或者用卡車到居民區或者商業區附近做業務推廣。
香港經濟發達，居民購買力旺盛，人口密度大，寸土寸金，諸多因素促使香港成為中國最早引入迷你倉這個概念的城市。據市場調查，香港的迷你倉人均占有面積不足0.06平方米，相對于其他國際大都市人均占有0.1平方米來講，香港在這個領域還有很大的發展空間。同許多國外大城市一樣，香港的迷你倉客戶除了個人物品寄存外，還有一部分是公司客戶。他們将不常用的舊文件、舊的辦公用品放到迷你倉内儲存，可以省掉一部分昂貴的寫字樓租金，而且迷你倉公司提供由收貨到送貨的全套服務，可以節約許多人工成本。所以，迷你倉服務得到了越來越多的認可。
不過，香港的迷你倉在發展過程中也受到了一些挑戰。當這股迷你旋風席卷全港的時候，很多人都想介入這個新興行業，從中分一杯羹。但由于沒有統一的标準，商家的實力、素質良莠不齊，導緻了許多不合格迷你倉的出現。許多商家為了節約成本，在迷你倉安全、設備、人員等配套設施并不完善的情況下，就匆匆開張，達不到迷你倉儲的要求，以至和客戶産生糾紛，不歡而散。而國外一些成熟規範的迷你倉公司趁機而入，搶占了香港市場，對本土自存工業的發展産生了很大的沖擊。
在交過“學費”之後，香港的迷你倉逐漸開始注重專業化經營，并如雨後春筍般遍地開花，在互聯網上輸入“香港迷你倉”，便可搜到近百家提供迷你倉服務的公司，其中大多數交通便利，有的就在寫字樓内，在香港，迷你倉的大小從幾平方米到幾百平方米不等，如16平方米的迷你倉相當于128立方米，大約可存放30個果箱的物品。
以價位較高地段香港區上環16平方米的迷你倉為例，月租價在1000元港币左右，由于位置、設施、服務等條件的不同，同樣尺寸的迷你倉其月租費可相差一倍有餘。迷你倉公司根據租賃時間長短等因素還提供相應的折扣，并且都配有智能鑰匙、恒溫空調系統、24小時網上監視等必備設備。其中一些公司還滲透到深圳，但内地其他大城市還沒有發現這種專業的迷你倉服務。
中國大陸發展
中國現階段出現了迷你倉服務的雛形，一些大的倉庫提供小面積的存儲服務，這類服務是将物品堆放在大倉庫裡，物與物之間沒有明顯的間隔，因此缺乏安全性和隐秘性。
現階段中國除了上海、北京、深圳等一些一線城市外，大部分地區都不具備發展迷你倉的條件。迷你倉在中國大陸屬于無人知曉的新鮮事物，從讓大家認知到接受需要相當長的時間，再加上中國人的消費習慣與歐美國家不同。面對種種未知前景，就算香港較大規模的迷你倉公司，也對中國市場保持謹慎的态度，在大陸市場仍然處于觀察階段。
