臨沂房地産:臨沂市的房地産行業-中文百科頻道

土地概況

全市土地總面積為 25784891.1畝，占全省土地總面積的10.93%。境内西部、北部為山區，東部為丘陵區。中南部為平原。山地面積313855.00公頃(4707825.0畝)，占全市總面積的18%;丘陵為758812.00公頃(11382180.0畝)占全市總面積的44%;平原窪地46341.00公頃(96915115.0畝)，占全市總面積的38%。

土壤類型可分為:棕壤、褐土、潮土、砂姜黑土、水稻土五類，十一個亞類。其中，棕壤面積615625.5公頃(9234382.5畝)，占土壤總面積的14.2%;褐土5 03586.70公頃(75535800.5畝)占33.7%;潮土242955.30公頃(3644329.5畝)，占16.3%;砂姜土81217.80公頃(1218267.0畝)，占5.4%;水稻土51261.4公頃(768921.0畝)，占3.4%。

2011上半年數據

房地産投資和商品房銷售面積逐月回升。2011上半年，全市房地産開發投資完成83億元，增長11%，增幅比一季度提高13.1個百分點；商品房銷售面積229.8萬平方米，增長19.5%，比一季度提高37.9個百分點；商品房銷售額72.1億元，增長37%。

投資環境

臨沂市對外開放的總體思路是，以城市為中心，以日照港、岚山港、連雲港為窗口，兖石鐵路為主柚，以高新技術開發區為新的生長點，把山區、平原、丘陵三個自然經濟區綜合開發結合起來，突出重點，全面展開，形成對外開放的新格局。

對外合作重點是：工業。重點開發建材資源，利用豐富的石灰石、花崗石、石英岩和石調節葶膏資源，建設大水泥廠、大玻璃廠及開發新型建築材料，目前已經與德國、韓國、香港等國家和地區合作建設了部分項目。在機械、輕紡、化工、食品、建材等方面主要引進先進技術、設備和管理經驗。

基礎設施、基礎工業。重點加強機場、鐵路、公路、電力、通訊等建設。臨沂市地處南北交通要沖，公路車流量大，交通建設投資的效益可觀，回收很快；電力建設是加快經濟發展的緊迫要求，也是投資效益可觀的行業。

農業。利用良好的家業基礎，發展高産、優質、高效、高創彙農業。臨沂市有發達的種植業、畜牧業、林果業，且加工轉化的潛力很大。今後重點發展大型肉牛、肉豬、肉雞、肉兔場、大型食品加工、冷藏廠、大型果品加工廠。在這方面投資的前景非常好。同時在山區開發、平原改造、水利建設、淡水養殖、無公害菜種植等方面，也可以進行合作。

商業。主要是對現有批發市場進行改造，建造商業性的服務設施和高檔賓館。

旅遊。發揮曆史悠久、人文荟萃、風景名勝衆多的優勢，發展旅遊業。近期重點對蒙山風景區、臨沂沂河萬畝人工湖、王羲之故居、文韬坩武略館等進行開發。

科技。高拳技術是臨沂市經濟的新生長點。1992年10月，山東省政府批準成立高新技術産業開發區，該開發區位于臨沂市羅莊區羅莊鎮，是山東省9個省級開發區之一。着重開發應用新材料、微電子、新能源、生牧工程等技術。開發區已投資5000萬元，完成了“七通一平”，有20 多個三資項目正在進行建設，願在高新技術的應用方面進行廣泛地交流、使用、合作。

對房地産業發展的對策思考

（一）控制商品房價格，解決好價格與收入之間的矛盾

一是要進一步提高經濟适用房的開發比重。二是提高收入、增強住房消費意識。我市人均可支配收入在全省一直處在比較低的位置，提高收入的意義不僅僅是縮小房價與收入的差距，更重要的是能夠提高居民收入預期值的希望，增強住房消費意識。三是強化政策調控力度，規範市場行為。首先，政府必須增強對房價的調控能力，應實行“住宅價格管制”，即在“實行房價與地價分離”的前提下，根據不同地區、不同收入階層的購買能力實行不同的價格政策，進行分類管理，規範房地産開發市場的價格。

（二）加大經濟适用房建設，穩定房地産市場

經濟适用房政策性很強，但又必須采用市場化運作手段，所以必須在政策和市場之間找到合适的平衡點，形成完善的管理體制，不斷對開發行為進行規範，才能保證政策落實。目前我市的經濟适用房建設正處在新舊體制轉軌時期，各種規範管理辦法的落實都不同程度地打了折扣，引起社會各方面的不滿，所以必須确保政策落實。

目前我市的房地産市場隻注重中高檔住房開發，而忽視了居民的購買力，缺少低收入人群所需要的居住戶型（面積在20-60平方米的單身公寓和較小面積的商品房）。加強經濟适用房和廉租房建設，滿足中低收入職工住房需求，引導企業在保證開發單位擁有充分自主權的基礎上，适當開發一些面積小，總體價格低的住房，以解決低收入家庭購房困難的問題。

（三）健全物業管理，實行建管分離，促進房地産業快速發展

從我市目前情況看，建、管不分，在物業管理過程中，常存在公共維修金被擠占，導緻小區内的公共設施維護、維修嚴重滞後。正常的物業管理費用難以收取，導緻物業公司虧損經營，物業與業主矛盾突出，從未來的發展趨勢看，必須實施建、管分離，房地産開發公司在開發完小區之後，應通過招标、投标方式選擇物業公司進行管理，在有關部門的監督下購房者繳納一定的公共維修金，由物業公司建立專用賬戶，專款專用，用于重大公共設施的維修和維護。

同時，通過招、投标和招商引資的辦法，引進科學管理理念、先進的物業公司服務手段，激勵物業公司管理的發展，以促進房地産業的快速健康發展。