基本内容
以工業化的方式重新組織建築業是提高勞動效率、提升建築質量的重要方式，也是我國未來建築業的發展方向。建築工業化的基本内容是：采用先進、适用的技術、工藝和裝備科學合理地組織施工，發展施工專業化，提高機械化水平，減少繁重，複雜的手工勞動和濕作業；發展建築構配件、制品、設備生産并形成适度的規模經營，為建築市場提供各類建築使用的系列化的通用建築構配件和制品；制定統一的建築模數和重要的基礎标準（模數協調、公差與配合、合理建築參數、連接等），合理解決标準化和多樣化的關系，建立和完善産品标準、工藝标準、企業管理标準、工法等，不斷提高建築标準化水平；采用現代管理方法和手段，優化資源配置，實行科學的組織和管理，培育和發展技術市場和信息管理系統，适應發展社會主義市場經濟的需要。
特征
一、設計和施工的系統性。在實現一項工程的每一個階段，從市場分析到工程交工都必須按計劃進行。二、施工過程和施工生産的重複性。構配件生産的重複性隻有當構配件能夠适用于不同規模的建築、不同使用目的和環境才有可能。構配件如果要進行批量生産就必須具有一種規定的形式，即定型化。三、建築構配件生産的批量化。沒有任何一種确定的工業化結構能夠适用于所有的建築營造需求，因此，建築工業化必須提供一系列能夠組成各種不同建築類型的構配件。
特點
傳統建築生産方式，是将設計與建造環節分開，設計環節僅從目标建築體及結構的設計角度出發，而後将所需建材運送至目的地，進行露天施工，完工交底驗收的方式；而建築工業化生産方式，是設計施工一體化的生産方式，标準化的設計，至構配件的工廠化生産，再進行現場裝配的過程。
措施
建築工業化，首先應從設計開始，從結構入手，建立新型結構體系，包括鋼結構體系、預制裝配式結構體系，要讓大部分的建築構件，包括成品、半成品，實行工廠化作業。一是要建立新型結構體系，減少施工現場作業。多層建築應由傳統的磚混結構向預制框架結構發展；高層及小高層建築應由框架向剪力牆或鋼結構方向發展；施工上應從現場澆築向預制構件、裝配式方向發展；建築構件、成品、半成品以後場化、工廠化生産制作為主。二是要加快施工新技術的研發力度，主要是在模闆、支撐及腳手架施工方向有所創新，減少施工現場的濕作業。在清水混凝土施工、新型模闆支撐和懸挑腳手架有所突破；在新型圍護結構體系上，大力發展和應用新型牆體材料。三是要加快“四新”成果的推廣應用力度，減少施工現場手工操作。
建築方式
工業化建造方式是指采用标準化的構件，并用通用的大型工具（如定型鋼闆）進行生産和施工的方式。根據住宅構件生産地點的不同，工業化建造方式可分為工廠化建造和現場建造兩種。
工廠化建造
工廠化建造是指采用構配件定型生産的裝配施工方式，即按照統一标準定型設計，在工廠内成批生産各種構件，然後運到工地，在現場以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。采用這種方式建造的住宅可以被稱為預制裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁闆住宅、框架輕闆住宅、模塊化住宅等類型。預制裝配式住宅的主要優點是：構件工廠生産效率高，質量好，受季節影響小，現場安裝的施工速度快。缺點是：需以各種材料、構件生産基地為基礎，一次投資很大；構件定型後靈活性小，處理不當易使住宅建築單調、呆闆；結構整體性和穩定性較差，抗震性不佳。
現場建造
現場建造是指直接在現場生産構件，生産的同時就組裝起來，生産與裝配過程合二為一，但是在整個過程中仍然采用工廠内通用的大型工具和生産管理标準。根據所采用工具模闆類型的不同，現場建造的工業化住宅主要有大模闆住宅、滑升模闆住宅和隧道模闆住宅等。采用工具式模闆在現場以高度機械化的方法施工，取代了繁重的手工勞動，與預制裝配方式相比它的優點是：一次性投資少，對環境适應性強，建築形式多樣，結構整體性強。缺點是：現場用工量比預制裝配式大，所用模闆較多，施工容易受季節的影響。
發展
曆史
1900年，美國創制了一套能生産較大的标準鋼筋混凝土空心預制樓闆的機器，并用這套機器制造的标準構建組裝房屋，實現了建築工業化。工業化建築體系是從建造大量的建築如學校、住宅、廠房等開始的。建築工業化明顯加快了建設速度，降低了工人的勞動強度，并使效益大幅度提高。但建築物容易單調一緻，缺乏變化。為此，工業化建築體系發展将房屋分成結構和裝修兩部分，結構部分用工業化建築手段組成較大的空間，再按照不同的使用要求，用裝修手段，靈活組織内部空間，以使建築物呈現出不同的面目和功能，滿足各種不同的要求。
現狀及前景
建築工業化是我國建築業的發展方向。随着建築業體制改革的不斷深化和建築規模的持續擴大，建築業發展較快，物質技術基礎顯着增強，但從整體看，勞動生産率提高幅度不大，質量問題較多，整體技術進步緩慢。為确保各類建築最終産品特别是住宅建築的質量和功能，優化産業結構，加快建設速度，改善勞動條件，大幅度提高勞動生産率，使建築業盡快走上質量效益型道路，成為國民經濟的支柱産業。我們主要吸取我國幾十年來發展建築工業化的曆史經驗，以及國外的有益經驗和作法；考慮我國建築業技術發展現狀、地區間的差距，以及勞動力資源豐富的特點；适應發展建築市場和繼續深化建築業體制改革的要求；重點是房屋建築，特别是量大面廣、對提高人民居住水平直接相關的住宅建築。
