九龍倉:香港地産商-中文百科頻道

公司實力

九集團有限公司（股份代号：0004）始創於1886年，集團實力雄厚，綜合資産總值達港币3343億元，以發展中、港兩地地産及基建業務為策略重點。

九龍倉125年來堅守創建明天為業務發展的願景。繼往開來，2010年集團錄得創紀錄的财務表現。除了過往建基於香港的發展傲視同侪外，九龍倉繼續以創建明天的理念積極拓展在國内之資産，包括以超逾人民币650億元的成本購入累積1240萬平方米的土地儲備、一系列即将落成的酒店物業及尤具價值的碼頭。現時，集團中國業務資産占集團總營業資産的39%，中期目标為50%，包括增加土地儲備至1500萬平方米。

九龍倉以地産發展為業務的策略重點，緻力於收購土地、融資、項目發展、設計、建築及市場推廣。集團卓越的商場管理傲視同侪。海港城及時代廣場兩個地标物業為九龍倉在香港的骨幹地産項目，占集團總營業資産的47%及營業盈利的64%。兩者的租金收入自2003年起分别錄得12%及9%的複合年度增長，綜合估值接近港币1200億元，有賴顧客支持及群聚效應，兩商場的零售業務表現出衆，合占香港2011年上半年零售業銷售總額的8.3%。

内地地産發展為集團增長的新動力。集團對内地地産市場的基調保持樂觀，持續且迅速的城市化同時刺激市場對物業數量及質量的需求。現時内地土地儲備約1240萬平方米，包括分布於13個城市、超過200萬平方米的投資物業及超過1000萬平方米的地産發展項目。集團在内地的投資物業正打造新明天，其規模及重要性将媲美香港的海港城及時代廣場。集團在上海的投資物業規模已與香港的時代廣場看齊，於長沙、成都、重慶、蘇州及無錫的五項發展中的國金中心項目，則皆以海港城為模範。

地産發展方面，2010年的銷售及預售收入接近人民币90億元。在2011年年初未确認銷售額已錄得超過人民币80億元，并於2011年6月底增至人民币149億元。於2010年确認銷售額稍超過人民币30億元（毛利率超過34%）。集團於亞太區擁有或管理十間馬哥孛羅酒店，主要位處内地。另外，2012年起會有多間新酒店陸續開業。2011年3月，馬哥孛羅酒店集團就其服務承諾及質素獲中國酒店星光獎選為中國最佳國際酒店管理集團。

集團目前在國内的資産還包括多個位處中國沿岸的重點碼頭，這正是未來數十年全球貨運最蓬勃的海岸線。九龍倉創建明天的理念也伸延至企業社會責任方面，并緻力貫徹及履行社會企業持續發展。透過社、企共勉的旗幟，集團加強與社區之合作，緻力為香港共建美好明天，并會積極推廣員工義務工作，推動社會可持續發展，為社會及下一代創造不一樣的未來獻一分力。

於2010年，九龍倉的卓越表現榮獲亞洲周刊頒發全球華商1000─最績優企業大獎。

發展方向

集團緻力在中國創建新明天，并冀望在未來五年内，集團将有一半的資産總值源自内地，其中又以地産及碼頭業務的發展為主導。

物業方面，集團在近年逐步增加其於國内的投資。截至目前，集團按地積比率的應占土地儲備及投資物業總樓面面積共達約9500萬平方呎。

集團又透過以香港為基地的現代貨箱碼頭有限公司，在珠三角、長三角及其它中國沿海地區積極拓展貨箱碼頭業務。預計到2012年時，現有的内地貨箱碼頭項目所處理的吞吐量将占現代貨箱碼頭總吞吐量的一半。

海港城

海港城位于九龍尖沙咀半島的南端，樓面面積共達840萬平方呎，是香港最大面積的購物中心，也是西九龍區最大商場之一，是九龍倉集團旗下的物業。包括優質寫字樓、商場、服務式住宅、酒店、會所和約2000個泊車位，其租金總收入一般約占集團有關收入的六成。海港城擁有700間商店及食肆，是香港最大型的購物、飲食及娛樂中心。

海港城是香港一個大型建築群，南至尖沙咀天星碼頭，北至中港城。由于它是香港最大面積的購物中心，因此也成為了遊客的觀光購物景點之一。每逢星期六及星期日，都會有逾15萬人次進入商場，當中包括當地居民、外地遊客，及中國大陸的自由行人士。而平日亦有超過60000人于上蓋的辦公室大樓上班。

該商場擁有表演及展覽小場地，商場亦舉辦"Music in the City"，這是一個逢星期六、日邀請樂隊或在商場内演奏樂曲。海港城在聖誕節和農曆新年等節日，都會把廣場布置具有濃厚的節日氣氛，而布置重點都放在近尖沙咀天星碼頭的入口。海港城南面入口前的五支旗杆，是市民集合及民間活動的熱點。現時，五支旗杆所懸挂的旗幟分别是：九龍倉、海港城、九倉電訊、香港有線電視及天星小輪。而旗杆中最高的一支為九龍倉集團，其它4支是其子公司。

時代廣場

時代廣場坐落于全港最繁盛的銅鑼灣購物區，擁有樓面面積逾100萬平方呎的優質甲級寫字樓，同樣占地100萬平方呎的商場廣受購物人士歡迎，另外尚有逾700個泊車位。時代廣場于一九九四年四月正式開幕，是香港最大型的購物中心之一，更榮獲香港旅遊協會選為香港十大景點之一。由九龍倉集團擁有，夏利文地産有限公司代理，并由時代廣場管理有限公司管理。

美美百

于1994年由黃卿美女士創建。黃卿美女士同時亦是「ImagineX俊思」集團副總裁，「Maison Mode·美美」總裁。開業至今，一直得到各世界級時尚品牌的支援和厚愛，現時美美已進駐中國内地多座城市，營運面積逾20萬平米。有“貴族商店”之稱的美美百貨經營：時裝、皮具、家居、護膚品、香氛、珠寶、鐘表等7大系列。

擁有品牌

Agnes'b、Aquascutum、Armani Collezioni、AutaSon、Bally、BCBG Max Azria、BMW Lifestyle、Boss Hugo Boss、Bric's、Burberry、 C.P.Company、Calvin Klein、Canali、Cartier、Celine、Cerruti 1881、Chloé、Coach、Coppelia、D&G、Daks、Diesel、Dior、DKNY、Donna Karan、dunhill、Emporio Armani、Ermenegildo Zegna、Escada、Fendi、Furla、Gianfranco Ferre、Gieves & Hawkes、Givenchy、Gucci、Hermès

I.T、Jaeger LeCoultre、Just Cavalli、Kenzo、Kiton、Lancǒme、Lanvin、Loewe、Long Champ、Louis Vuitton、Marc By Marc Jacobs、Marc Jacobs、Max Mara、Mont Blanc、Moschino、Natura Bissé、Paul & Frank、Paul & Joe、Paul & Shark、Penny Black、Piaget、Pinko、Plus I.T、Polo Ralph Lauren、Ports 1961、Rolex、Salvatore Ferragamo、See by Chloé、Sergio Rossi、Stone Island、Strellson、Swarovski、Tiffany & Co、Tod's、Tommy & Hilfiger、Tru Trussardi、Tumi、Valentino、Versace、Versus、Vertu、Xquisit、Yves Saint Laurent ...等400餘個國際品牌

美美介紹

荟萃華貴品牌的美美，于1994年由黃卿美女士創辦。黃女士乃引入奢侈品為生活概念的先鋒；憑借在零售與品牌代理行業的資深經驗，成功開拓大中華地區國際高級消費品牌零售市場。美美是國際知名品牌、潮流時尚、品味生活的彙集地。美美荟萃衆多國際頂級時尚品牌與美容護膚産品，為追求生活品味的人士提供最前衛的選擇，讓顧客享受奢華、愉悅的購物體驗。

每所美美軍事以店中店形式突出品牌的圖特性，讓顧客仿佛置身于品牌來源地購物。2004年美美百貨榮獲英國“Super Brands”大獎，同年，确定了美美百貨在中國内地“高級奢侈品百貨”的地位。“美美頌香，五星體驗”，美美為尊客提供五星級全程導購服務，每所美美店均是以店中店形式展示品牌的獨立性，顧客可享受置身于品牌來源地的購物體驗，又不失一站式的便捷，為顧客提供奢華、休閑和愉悅的購物體驗。

美美已進駐中國多座城市，成都、長沙、烏魯木齊等中國内地城市均有門店。美美百貨直屬管理公司、同屬“九龍倉集團”旗下的「ImagineX Group俊思集團」擁有25個國際品牌的香港及中國内地代理權和分銷權，為美美百貨提供了品牌上的保障和優勢。

連卡佛

Lane Crawford 連卡佛，連卡佛是亞洲首屈一指的專門店，面向大中華地區銷售品類繁多的設計師品牌Lane Crawford商品，連卡佛在香港和北京的專門店雲集了來自世界各地的女裝、男裝、鞋類及配飾、内衣、珠寶、化妝品以及家居時尚用品，彰顯獨特品味。

1850年，連卡佛在香港創立，目前其戰略定位為占據城市中心的黃金地段：中環的國際金融中心商場、金鐘的太古廣場、銅鑼灣的時代廣場、尖沙咀的廣東道以及北京金融街購物中心。

2004年，連卡佛在國際金融中心商場推出全新的零售概念。顧客可在店内縱覽香港海灣全景，而82，000英尺的專門店由一系列畫廊式隔間組成，其内展出設計師作品和時尚品牌，以及各種專門定制的藝術品。第二年，連卡佛在太古廣場開設新店，綜合運用創新的材料、技術和照明，充滿現代氣息，活力四射。

連卡佛獨特的産品定位、服務和環境是品牌的核心。各個專門店的裝飾風格經常更新，不斷推出獲獎的視覺設計以及專門的藝術展覽，置身其中，處處皆風景。與衆不同的禮賓服務、專屬的個人形象顧問以及化妝品禮賓服務，讓您在連卡佛享受個性化的購物體驗。

連卡佛可謂是香港老資格的高檔百貨。對于香港人，尤其是香港中産，從小到大受的教育就告訴他們，作為中産乃至更高階層，就該去連卡佛購物。去連卡佛，不僅是購物，更是消費者對自我階層的認同。

1850年8月，兩位具有企業家進取精神的蘇格蘭人Thomas Ash Lane 和Ninian Crawford 在現在的德輔道臨海區開設了一家竹木結構的臨時商店。從那時開始，連卡佛在德輔道和皇後大道中開設多家專門店，到20世紀初期，在廣東、上海、神戶和東京都開設了分店，其業務領域涉及服裝、飾品、食品、酒類、古董拍賣、糕點、飯店和酒吧。1949年以前，Lane Crawford在上海公共租界就很有名，是南京路老四大公司之一，中文名稱是泰興公司。（當年由英資開設的福利公司、惠羅公司、泰興公司（今連卡佛）和彙司公司，被譽為前四大公司或老四大公司）。

時至今日，連卡佛已發展為一間價格昂貴的國際著名設計師精品店，專營名牌時裝、配飾及時尚精品。香港連卡佛旗下四家分店均分别位于著名的高級購物區，包括中環的旗艦店、金鐘太古廣場、銅鑼灣時代廣場和尖沙嘴海運大廈。連卡佛在2003年獲得私有化并為吳光正家族所全資擁有，吳先生同時為香港目前最大型上市公司之一會德豐(0020)及九龍倉(0004)集團之主席。

如今，連卡佛被稱為“亞洲首席時裝名店”，其姐妹公司----香港俊思集團亦擁有諸如Aigner、Emanuel Ungaro、D&G、BCBG等20餘個知名品牌之香港、中國内地代理權。

酒店集團

馬哥孛羅酒店集團旗下各酒店分别位于中國的香港、北京、廈門、深圳、武漢以及菲律賓海濱城市宿霧和達沃，于亞太區共管理10家酒店，是組成世界酒店聯盟(GHA)的7家著名酒店集團之一。每一家馬哥孛羅酒店的設計都是獨一無二，以反映所在城市的魅力及個性，而集團旗下的10家酒店将持續發展，以期位列亞太區名牌酒店的領導地位。

馬哥孛羅酒店集團旗下各酒店位于區内主要樞紐城市，均相繼發展或已建立其領導地位，令馬哥孛羅成為區内著名的酒店集團之一。

關于俊思

俊思集團「ImagineX Group」是一直領先于亞洲地區的高級消費品代理及分銷機構。憑藉專業的管理經驗和矚目的業績，為品牌提供提供專業的代理和分銷服務。俊思集團成立于1992年，是一家緻力于高級消費品零售市場發展的品牌代理及分銷集團。在大中華地區高級消費品零售行業中，作為“連卡佛載思集團”成員之一的俊思公司以香港為總部，憑借龐大的分銷網絡、資深、專業的管理團隊和輝煌的業績赢得衆多國際品牌的信任，目前擁有Paul&Shark、Hugo Boss、Marc Jacobs、DKNY、Tumi、BCBG、Juicy Couture、Club Monaco等品牌的經銷權及代理權。

1989年，俊思集團創始人黃卿美女士自代理Elizabeth Arden（伊莉莎白·雅頓）、Gucci（古弛）以及Prada（普拉達）等奢侈品牌便備受時尚界人士尊重和推崇。

俊思集團緻力于與品牌公司建立深厚的零售夥伴關系，憑藉管業、準确的零售專業知識，有效的促進了對品牌的直接投資并落實每個運營細節，俊思集團現已成為意大利傳奇奢侈品牌（菲拉格慕）的戰略合作夥伴，實行與意大利總部公司聯營的機制，這是品牌第一次做出與代理公司分享業績的嘗試，而在1988年，黃卿美女士飛赴意大利拜訪菲拉格慕夫人的那一刻起，俊思集團已是大中華地區（含港澳台）的總代理商和分銷商。這充分說明國際頂級奢華品牌對於俊思集團的信任和支持。

俊思集團目前代理20馀個國際品牌，包含Salvatore Ferragamo、D&G、BCBG、Stone Island、Hugo Boss、DKNY、Donna Karan、Marc Jacobs、Paul&Shark、Sergio Rossi、Daks、Diesel等。俊思集團在華地區分銷網路多達400馀個，遍及：北京、上海、成都、杭州、重慶、西安、沈陽、大連、長春、深圳、廣州、南京、溫州、甯波及香港、澳門和中華台灣等50多個城市。經過15年的發展，俊思集團已在中國設立4所辦事處，分别位於香港、北京、上海、和中華台北。年銷售額180億。