發展情況
2017年，司法處置全面推廣網上拍賣開始，法拍房數量呈現上升态勢，從2017年的24.22萬上升到2019年的47.45萬。
産生原因
一般情況下，有如下幾種情況的房産會成為"法拍房"
由商業貸款産生
購房人或企業向銀行貸款購房或用于企業經營，但不能如期如數償還時，銀行向法院提出訴訟，要求貸款人就被抵押物進行拍賣變現來償還銀行的貸款
由民間借貸産生
比如：甲方借乙方錢款，約定以自有房産抵押給乙方，到期如不能還款，根據規定，乙方不能直接取得抵押房産，也無法通過以物抵債方式達成和解的，隻能向法院申請強制執行甲方的抵押物，通過拍賣變現來還款，并向法院出示抵押證明或借款協議，向法院申請強制執行甲方的房産來償還債務
由金融犯罪産生
金融罪犯在刑事案件中的房産所得進行查扣，通過法院進行拍賣，變現後返還給受害人
由司法沒收産生
比如：涉及刑事案及貪污腐敗的犯罪嫌疑人，沒收其名下全部财産，如該财産涉及房産，該房産依法可進行拍賣，變現所得全部上繳國庫
由無主财産産生
指的是無人認領的房産。拍賣所得需上繳國庫
拍賣形式
法院委托網絡平台進行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網拍平台有7家——分别是淘寶、京東、中拍協、公拍網、融E購、北交互聯、人民法院資産訴訟網
注意事項
實地看樣
房産标的與拍賣網站展示信息是否一緻。情況以實際現狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。
法拍房占用及騰房問題
有人居住或放置物品的房産，需競買人自行确認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行協商解決。
法拍房租賃問題
如果房屋存在有效租賃，拍下過戶後該租賃關系并不自然解除，需競買人提前确認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己确認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。
法拍房稅費問題
物業所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當地政策為準、拍賣過程中戶口及學區由買受人自行查詢核實。除稅收外，房産還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實确認。因為法院明确告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。
查清房産屬性
是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房産的屬性。
法拍房限購問題
以當地官方聲明為準。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。
法拍房解查封問題
法院将執行裁定書送達至不動産交易中心解除拍賣标的的法院查封及抵押，為買受人辦理新的不動産權登記證。
法拍房貸款問題
個人征信良好，符合貸款條件，貸款細則根據各城市相關政策具體實施。
法拍房手續及房本問題
以強制執行拍賣的形式購買的，買受人依據法院出具的相關法律文書，辦理後期過戶手續，無需被執行人（原房主）出面配合。
關注焦點
受訪專家和業内人士表示，實際法拍房産生的糾紛占比并不高，但因為市場熱度高、涉及金額大、綁定事項多，許多糾紛容易成為輿論關注焦點。
——騰退難、協調難：法院執行面臨頑疾。記者了解到，按照最高人民法院司法解釋規定，執行法院有騰房的義務，然而實際情況中，法拍房的騰退始終是基層法院執行工作面臨的難點。
——信息分散難以窮盡。司法實踐中，法拍房涉及信息較為分散，比如各種稅費拖欠、非司法糾紛、違建等，分屬于多個部門管理掌握。
——市場秩序有待完善。記者調查發現，一些城市的法拍房市場存在“黑中介”，他們打着服務司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金，再通過為其辦理虛假産權證，或是聲稱房屋競拍失敗、定金不退還的方式，将錢款直接占為己有，導緻購房者“房、财兩空”。
法拍房限購
2021年3月22日，成都市出台《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。根據《通知》，成都法拍房限購。
“兇宅不兇”
為證“兇宅不兇”，2021年11月9日上午10點，首次兇宅試睡直播正式開啟，法官和試睡員一起來到該處房屋，直播間裡圍觀人數不斷在增加，至下午6點4.1萬觀看。
發起這場“兇宅試睡”直播，目的就是為了營造“兇宅不兇”的氛圍。法官解釋，這種特殊的房屋在交易當中很容易引起糾紛，有些出賣人會故意隐瞞房屋情況，買受人得知後往往不能接受，但是司法拍賣是秉承公開、公平、公正的原則，在拍賣公告中明确告知房産的詳細情況、評估報告、周邊情況和存在的瑕疵，充分保障意向購買者的知情權。
