内容
房産證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區别于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房産的所有權，而不是即将擁有。抵押房屋貸款需要有明确的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。另外，房産證房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的曆史證據，如果信用不好，房産再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
所需條件
貸款人所具備的條件
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意并能夠提供貸款人認可的房産抵押;第四，房産共有人認可其有關借款及擔保行為，并願意承擔相關法律責任。
所抵押房産的條件
房屋的産權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地産市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房産部門、土地管理部門核發的房産證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房産做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房産作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房産共有權人簽字。
貸款人需提交的材料
身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地産抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權證;(3)土地使用權證複印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房産評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關系證明及雙方身份證複印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預交款收據複印件(驗原件);(4)夫妻結婚證複印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
申請資料
一般材料
房産證（房屋抵押銀行貸款中房産證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；如房産證權利人有未成年兒童,請提供出生證；如房産内還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他财産證明,(如另處房産證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。
個人房産
1、房屋産權證、購房合同及發票原件；2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地産共有人身份證原件4、婚姻證明（結婚或未婚證明）
公司房産
1、房屋産權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件；2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件；3、企業營業執照複印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）；4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證；2、建設用地規劃許可證；3、建設工程規劃許可證；4、建築工程施工許可證；5、營業執照；6、商品房預售許可證
辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本、結婚證、房産證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單；2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。；3、借款人将抵押房産的産權證書及保險單或有價證券交銀行收押。；4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。；5、貸款合同簽訂并經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
