内容簡介
房地産作為商品同任何商品一樣，是使用價值和價值的統一體。根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，從總體上看，房價的基礎仍然是價值，基本上也是房地産價值的貨币表現，但又有其特殊性。
在這裡之所以說是“基本上”，是因為房價的形成與其它一般商品的價格形成相比，有着不同的特點。房價是一個複雜的經濟範疇，既包括土地的價格，又包括房屋建築物的價格，房與地是不可分割的統一體，房價是這個統一物的價格。房屋建築物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動産品，一方面，原始土地是自然界的産物，并不包含人類勞動在裡面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化。所謂地租實質上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。
從這個角度看原始土地的價格并不是勞動價值的貨币表現。但另一方面，現實生活中的土地已經過了勞動加工，又凝結了大量的人類勞動。為了使土地符合人類經濟性的運用，人們在開發利用土地過程中。所以，房地産價值是房屋建築物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨币表現，由于房屋建築物價值和土地中投入的勞動形成的價值占了主要部分，因此可以說房價基本上是房地産價值的貨币表現。
對原始土地進行改造，又投入了大量的物化勞動和活勞動，特别是作為建築地塊的土地投入的基礎設施等費用更多，而且越往後去投入的勞動積累越多，這些投入的勞動凝結而成的價值與一般商品一樣具有同等性質的勞動價值，從這個角度看土地價格絕大部分又是勞動價值的貨币表現，它的價值量是由投入的勞動量來衡量的。但房價卻越來越高，人民苦不堪言，但由于人口和商業等問題，導緻房價無法下降。
類型
房價可以根據不同分類标準劃分：
（一）按房地産權益劃分的房價類型
從房地産權益劃分為房地産所有權價格和房地産他項權利價格兩大類。
房地産所有權價格，特指房地産市場上商品房買賣價格，包括新增商品房(增量房)買賣價格和存量房買賣價格，通過商品房買賣的所有權由賣方轉移到買方，體現了房地産産權關系的變化，所以俗稱為“産權價格”這類價格在商品房市場上占主導地位。
房地産他項權利價格可細分為租賃權價格（通常稱為租金）、抵押權價格、地上權價格、地役權價格、典權價格等，它們都是從房地産所有權價格派生出來并與之有密切聯系的價格，在中國大陸境内流行的主要是租賃價格和抵押權價格，典當權價格剛開始試行。租賃權價格包括商品住房、工業廠房、商鋪和辦公樓等出租價格，租賃權價格的形成随行就市。抵押權價格則通常由經濟評估機構對用于抵押的房地産所評估的價格。地上權、地役權、典權等他項權利主要在中國港澳台地區實行。
（二）按物質實體形态劃分的房價類型
從房地産總體的物質實體劃分，可以分為三種物質形态：土地、單獨的房屋建築物、“連房帶地”的房地産整體。與此相應也可分為土地價格、房屋建築物價格、“連房帶地”的房價。
土地價格包括土地所有權價格（在中國特指對農村集體土地征用時的補償價格）、土地使用權出讓和轉讓價格。
單獨的建築物價格隻是在特定的情況下存在，例如國家将公有住房按優惠政策出售給原租戶，屬于房改政策性住房建築物價格，減免土地出讓金的經濟适用房，出售給中低收入戶，屬于住房保障性的住房建築物價格。
而在一般情況下，商品房的出售價格都是“連房帶地”的房價。
此外，按房地産物質實體的種類或用途劃分，還可以細分為：商品住宅價格、工業廠房價格、商鋪價格、辦公樓價格等。由于其建造成本和用途不同，也存在着不同的房價。
（三）按形成方式劃分的房價類型
根據價格形成的方式不同，房價可以劃分為：理論價格、評估價格和實際成
交價格三種類型。
理論價格是指房地産内在價值的貨币表現，也可稱之為基礎價格。
評估價格是指專業的房地産評估人員根據科學的方法對房地産的市場價值進行估算而得出的價格，可稱之為參照價格。
實際成交價格是指房地産交易雙方實際達成交易的價格，其中受到供求關系、競争烈度等因素的深刻影響，稱之為市場價格。
房價形成方式還可從價格形式的角度進行劃分，可分為：自由市場價、政府指導價、政府定價三種類型。
自由市場價是完全由市場自發調節并由企業自主确定的房價，這是主體，商品房市場價格屬于這種類型。
政府指導價是由政府物價部門規定基準價并允許在一定幅度内上下浮動的房價，具有社會保障性質的專門供應給中低收入戶的經濟适用房價格屬于這種類型，實際是準商品房價格。
政府定價專指供應給低收入戶的廉租住房的租賃價格，尚未出售的公有住房租賃價格也可包括在内，由于其是社會保障性住房，含有政府的房租補貼，所以租金較低。
（四）按計價單位劃分的房價類型
按計價單位的不同，房價可以分為總價和單價兩種。
總價是指一套房地産總價格，即每套價格。
單價是指一套房地産總價分攤到該套房地産面積上所得到的單位面積價格。
對于“連房帶地”的房地産，通常采用按套内面積分攤到每平方米建築面積的單位價格。房地産每套總價在其他因素不變的前提下，主要取決于套内建築面積的大小，如一套住宅建築面積為150平方米，每平方米為6000元，套總價為90萬元，如為100平方米，套總價為60萬元，如為70平方米，則套總價為42萬元。使用套總價的意義在于能更好地根據居民家庭的收入狀況和支付能力，确定房型和套内面積，提供适銷對路的住房，促進銷售，滿足不同層次消費者的需求。而對于土地，可以有兩種單價形式:
一種是一宗土地的總面積分攤的單價，稱為“土地單價”。
另一種是按城市規劃所規定的該宗土地可建築的最大建築面積來分攤的單價，稱為“樓面地價”，樓面地價與土地單價的換算關系是：土地單價=樓面地價×容積率。按樓面地價計算房地産開發中的土地成本較為準确。
影響因素
房價受各種因素的影響而發生變動，要掌握房價的運動規律，必須弄清影響房價的因素。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以将其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地産的内在因素和環境因素。
一、經濟因素
影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、産業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、财政收支、金融狀況。這些因素會影響房地産市場的總體供求，特别是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、産業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，财政收入越多、金融形勢越好，房地産市場需求就越大，房價總體水平也越高。
反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與内地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯着的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
二、社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成曆史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大衆心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當複雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成曆史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展曆史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家彙、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地産需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
三、行政與政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在财政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的确定，決定了這一地塊的價格的基本水平。
與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資産投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地産需求減少，房價在較短的時間内迅速下跌。
四、房地産内在因素和周邊環境因素
這個因素主要是指房地産自身及其周邊環境狀态，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、内部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地産自身的内在因素對房地産的生産成本和效用起着重大的制約作用，從而影響着房地産的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房内在品質提高，效用增大也會造成内在品質提高型房價上漲。
再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而價格也高。由于房地産的個别性，房價受自身因素(特别是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地産與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地産的使用離不開其周圍的環境，因此房地産周邊環境的因素，也影響房地産的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
構成要素
城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建築安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。
（1）土地取得費用因房地産開發土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金；以土地使用權轉讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉讓費。由于國家對經濟适用房的土地供應采用行政劃撥的優惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低。
（2）前期工程費指房地産開發商委托設計、監理、審計等專業機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續性工作所需花費的費用。以上海為例，包括項目可行性研究費、勘察設計費、勘察設計招标管理費、勘察設計監理費、代理施工招投标費、建設監理費、建設工程執照費、工程預決算審計費、新型牆體材料專用基金、竣工檔案保證金、人防費、“三通一平”費、移建拆除費、人防費、綠化費、臨時用水用電費、臨時占路費等。
（3）配套費是為房地産開發進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地産為住宅項目，會花費公建設施配套費。這些設施又可分為“大配套”和“街坊内配套”兩種，大配套指開發項目地塊以外的，街坊内配套指開發項目的地塊以内的。配套費在不同城市的具體名稱各不相同。從規範的角度講，今後大市政配套設施費等公共産品的費用，應逐步改為由城市财政承擔。
（4）建築安裝工程費是為進行建築安裝工程而必須向建築承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現場經費（如臨時設施費、管理人員工資費、工程排污費等）。間接費主要有建築施工企業管理費、财務費用和其他費用。
（5）管理費指導房地産開發公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。
（6）銷售費指為了進行房地産銷售而必然發生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。
（7）利息通常是指房地産開發項目貸款利息。
（8）稅金主要有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。
（9）利潤是房地産開發投資應獲得的回報。它是房地産開發企業的銷售收入扣除開發經營成本（包括土地取得成本）以後的餘額，以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動态概念，所謂房價的基本穩定也是相對的。
經濟影響
政府強烈政策、資金救市後，全國好多地方，已出現一片樓市回暖現象。在這次救市中政府也撥出9000億資金用來保障房建設，今後3年，全國将新建200萬套廉租房和400萬套經濟适用房，同時完成約220萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造。總投資将超過9000億元，平均每年3000億元。
這是因為民生地産的健康運行是人們國家房地産發展的方向，也是政府為了保護中低收入人群所做的看得見、摸得着的實事，民生地産已成為上上下下關注的焦點話題，老百姓對于高企房價的無奈的歎息，政府宏觀調控的鞭長莫及，都給以往的的樓市留下了遺憾。然而任何事物都是有它的獨特規律的，一味的強調、一味的誇大，違背市場規律做事，到頭來要成為經濟規律的枷鎖。所以隻有大力發展保障性住房才是解決住房建設的實際問題，才能确确實實緩解普通老百姓的切身利益，真正實現人們的“居者有其屋”的美好願望。
一個國家的住房價格的房價收入比，确實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。樓市中許多的購房者都在盼望着房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀态，也是他們的美好願望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經濟會帶來什麼樣嚴重後果呢？人們來看假設吧。
後果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退
如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行将增加1萬億元的壞賬，可以肯定，房價急挫的結果将是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟将要重建。
長期來中國房地産開發資金過多依賴于銀行貸款，大約70%的房地産開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地産開發的全過程。實際上，人們知道，商業性的銀行基本上都進行了股份制改造了。改造後的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當其沖受到沖擊，壞賬增多，銀行經營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發大規模的金融危機，從而從根本上危害人們日益高漲的經濟發展勢頭。
房地産業與銀行業互相綁在了一起，的确是一個令人擔憂的事情；人們覺得這兩個行業為了避免這種一損俱損的風險，就要分散風險，融資多樣化：除了房地産公司銀行貸款、上市融資和發行企業債券外，房地産企業還可以通過房地産投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。
國務院總理溫家寶日前主持召開國務院常務會議時指出，要創新融資方式，通過并購貸款、房地産信托投資基金（REITs）、股權投資基金和規範發展民間融資等多種形式，拓寬企業融資渠道。
這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的局部，決定着整個全局，人們明顯的看到：房地産行業與銀行是一損俱損的關系，如果這個環節出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。
後果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬着陸
房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，将嚴重打擊投資者對地産投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒于地産在中國經濟中所占的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導緻經濟的硬着陸，中國經濟将進入蕭條期。
房地産再次被政府肯定為國民經濟最重要的支柱産業，但一些唱衰者認為隻要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。這種觀念要不得，而且不現實。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會随之大降的，還是一樣買不起。這裡的問題關鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現居住目标，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。
後果三：房産投資者資産縮水，引發社會大動蕩如果房價急劇下跌，房産投資者的資産将會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房産又不能快速套現，跳樓的人将不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，将引發社會的大動蕩。
人們先看看一些房地産企業吧：由于整個資金鍊斷了，就相當于軍隊斷了糧草，除了幾個大型開發商之外，沒有房地産企業能夠抵禦大環境變壞的風暴。大批房地産企業破産，導緻了上下遊産業連環蕭條，員工要錢、建築工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。于是，大規模的事情就會出現。比如，拍賣公司資産，有的哄搶企業物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現毆打相關人員或嚴重幹擾社會的事件，這些不是危言聳聽。
試想一下，人們國家好不容易培養了一個的市場體系，好不容易培養了一批房地産企業，如果這個根本破壞了，隻好從頭再來，簡單重複。
後果四：住房保障體系無法正常實施
房價急劇下跌，必然導緻土地價格下跌。政府将為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要财政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的财政來源，住房保障體系将難以為繼，保障性住房的建設将又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是财政收入與地價有着密切的關系。如果地價這麼高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎麼可能呢。
如果一旦房價急劇下跌，引發中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業的大軍中。應為房地産行業正常運行可以起到帶動相關産業鍊運行，如金融業、制造業、建築業，建材業、裝飾業、家具業、運輸業、咨詢業、服務業等等，通過房地産為龍頭，拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。
價格定位
項目均價确定辦法
第一條目的
确保項目營銷目标的順利達成，并争取實現項目收益最大化。
第二條适用範圍
适用于集團所有項目及集團代管項目，通過可比樓盤的調查，從競争的角度出發，從入市時的供求關系出發，以市場比較确定上限，成本估算确定下限來制定項目整體實收均價。
第三條前提條件及依據
根據當前市場形勢對可比項目的樓盤進行價值實現要素的對比分析，判斷項目均價。
第四條完成時間
五個工作日。
第五條工作程序
（一）從競争和可比的角度确定比較樓盤；
（二）根據物業的類型、位置、工程形象進度、銷售價格等制定物業調查表，并調查填寫；
（三）根據影響價格的因素，包括：區域因素、樓盤的本體素質、入市時機、特殊優勢及品牌等對價格産生影響的因素，設立不同的權重。
（四）依照項目的比較原則，根據各因素權重比較表進行比較，得出比較系數并推算其比較實收均價；
（五）綜合以上四項，用加權平均法得出項目的實收均價；
遏制方法
中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在河北省廊坊市召開保障房建設現場座談會并講話。他指出，要繼續紮實推進保障性安居工程建設，把好質量安全關、公平分配關，更好地發揮保障房建設惠民生、穩房價、擴内需、促發展的多重作用。
在儒苑小區建設工地會議室，李克強與河北省、廊坊市相關負責人和基層保障房管理部門、施工單位、監理單位代表，以及保障房申請群衆現場座談，認真聽取他們的意見建議，詢問建設中的實際困難，了解群衆的住房需求和期盼。據信托網報道，是中國保障性安居工程開工量最大的一年，經過各方面共同努力，克服困難，實現了新開工建設1000萬套保障性住房的目标，為“十二五”保障房建設開了一個好頭，成績來之不易。要繼續紮紮實實地推進，再加一把力，繼續搞好在建項目施工
并如期完工，讓更多低收入住房困難群衆盡早入住。
李克強指出，保障性住房建設是重大民生工程。不少低收入居民家庭住房困難問題比較突出，很多群衆仍住在棚戶區中，還有一些中等偏下收入家庭無力通過市場租賃或購買住房，一些新就業人員和進城務工人員也亟待解決居住問題。建設公租房、廉租房等保障性住房，加快推進棚戶區改造，可以改善住房困難群衆住房條件，是他們的熱切期盼，這幾年已經取得了很好的效果，需要繼續加以推進，讓更多困難群衆受益。
同時，保障房建設也是重大發展工程，是宏觀調控的重大舉措。中國内需最大的潛力在城鎮化，而房價過高則會抑制城鎮化進程。建設保障房，有利于遏制房價過快上漲，助推城鎮化，這會釋放出巨大的消費和投資潛力，推動相關産業發展。特别是在當前世界經濟又趨低迷、中國發展外部環境複雜嚴峻的情況下，紮實推進保障房建設，對于擴大内需、實現利民利得财富的格局、保持經濟平穩較快發展具有獨特的重要作用。
李克強說，推進保障性安居工程，年初人們就強調要做到“三個确保”。随着确保開工建設目标的實現和陸續建成，要更加重視确保住房建設質量，确保分配公平。這也是人民群衆最關心的。各地要總結經驗，在建材采購、施工、監理、驗收等各環節健全質量管理制度，并切實落實到在建項目中，做到質量檢查常抓不懈、質量責任終身追究。凡出現質量問題的，都要對相關單位和責任人嚴格問責，并記錄在案，問題嚴重企業的要清退出市場。
科學制定分配程序，完善審核制度，全面準确掌握申請戶實際資産等家庭情況，嚴格準入資格審核。建立健全糾錯、退出機制。實行保障房分配全方位、全過程、全社會監督，做到過程和結果都公開公平公正。嚴肅查處騙租騙購、利用職權為自己或他人獲取保障房牟取私利等各種違規違紀行為。加快推進全國城鎮個人住房信息系統建設，逐步與土地、财稅、金融等系統實現信息互通，為公平分配保障房提供更好的支撐。
李克強說，不僅首先要努力完成結轉項目，使其如期竣工交付使用，各地還要根據自身實際，新開工相當數量的保障房，建設任務十分艱巨。各地要統籌謀劃，做好項目安排、資金籌措和土地落實等工作。要增加政府投入，加大金融支持，拓寬融資渠道，通過創新經營模式吸引社會資金進入保障房特别是公租房建設領域。做好住房建設數據統計。因地制宜，建立有效的運營管理機制，使已建成的保障房和配套設施正常、可持續運行。
針對座談會上地方反映的問題，李克強表示，要抓緊研究把保障房用地計劃單列，同時研究通過債券等形式籌集資本金的機制，推進建設保障房必要的市政配套設施。
李克強強調，當前房地産市場調控已取得一定成效，但仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。繼續完善住房供應體系，在積極推進公租房等保障性住房建設、加大棚戶區改造力度的同時，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給。充分發揮市場的力量，滿足群衆多層次、多樣化的住房需求，促進房地産市場健康發展和人民群衆住有所居。
國務院有關部門負責人、河北省委省政府負責人參加了會議。
穩定要有基礎
2004年以前全國的房價變化基本是小幅溫和的上升，發生大幅度上升是2004年，2005年持續。問題的關鍵是如何看待2004年以後兩年的房價大幅度上漲？這種上漲是否是泡沫？這種上漲會維持多久？
國家統計局22日發布1月份70個大中城市住宅銷售價格。國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，70個大中城市房價有漲有落，呈現分化狀态。當前市場供應較為充足，保持房價穩定有基礎。
劉建偉的這一判斷源于兩方面數據。一方面來自保障房。他說，2013年城鎮保障性安居工程将基本建成近500萬套、新開工600多萬套，城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區、墾區棚戶區改造以及非成片棚戶區危房改造還将新增大量的新建住宅。
另一方面來自商品房。他說，統計資料顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2．36億平方米，同比增長30．6%。若按照2012年全年銷售9．85億平方米，月均銷售0．8億平方米的規模估算，庫存的2．36億平方米待售面積可銷售近3個月。
20日召開的國務院常務會議研究部署繼續做好房地産市場調控工作，出台五項政策措施，同時要求進一步完善住房供應體系，健全房地産市場運行和監管機制，加快形成引導房地産市場健康發展的長效機制。
劉建偉說：“随着這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力将會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。”
不能跌
房價跌了，物價會猛漲。超發的貨币太多了，最快速的和最廉價的回收貨币方式是賭博，比如彩票和股市，但這個不能過多的人參與，而且社會後遺症太大，房子就是回收超發貨币的好方式想一想最近幾年房子都是如何統一步調一漲就是成倍的漲，這是違反市場競争經濟規律的，是計劃性漲價，a玩過網遊的都知道，貨币是越來越多的，為了穩定貨币，遊戲商會想辦法回收。
現實也一樣，另外某些商品是短缺的，賣不起房的人應該慶幸房價漲高高，如果沒有房子消化過量貨币，通脹将更加厲害，能源，糧食，社會服務異常緊張，這是一個可能性，另外一個，如果物質極端豐富，就會出現富貴病，誰去作最底層最艱辛的工作.
如何穩定
除了中國房價在不斷上升，其他國家也出現了樓價的急劇增長。不妨分析他國房價急升的原因，借鑒他們穩定房價的有效措施。
南朝鮮：房價5年漲了2.8倍
現象：南朝鮮房價飛漲起自亞洲金融危機後，當時南朝鮮房價下跌近一半。為扶植建築業，1997年南朝鮮政府放寬了公寓轉讓限制，此舉雖然成功搞活了南朝鮮房地産市場，卻助長了房地産投機，從此一發而不可收拾。南朝鮮國稅廳對首爾等9個房價暴漲地區的調查顯示，2000年1月至2005年6月的5年半時間内，公寓的平均售價上漲了2.8倍，同期南朝鮮國内生産總值每年僅增長4%—5%。
原因：南朝鮮人與中國人一樣熱衷購買不動産。一項問卷調查顯示，90%的受訪南朝鮮人表示，如果有剩餘資金他們願意投資房地産。此外，南朝鮮人口過分集中，南朝鮮房價最高區域在集中了人口近半的首都首爾。在首爾部分地區，房價上漲率最多達到通貨膨脹率的7倍。
穩定房價措施：南朝鮮房價的急漲使三名高官—南朝鮮建設部長和兩位總統助理請辭。南朝鮮更計劃除了此前宣布的2007到2010年期間每年在首爾興建30.3萬套住宅外，再額外建造2.5萬套住宅，增加住房供應。另外，更将加強對購房貸款的監管，并降低非銀行金融機構發放住房貸款的最高額度。
俄羅斯房價一年内漲了64%
現象：俄羅斯官方機構發布的數據顯示，莫斯科房價8月份再創新高，每平方米售價達到3770美元，這一數字甚至超過俄羅斯人均收入（3600美元）。此外，莫斯科的公寓樓價格從今年年初以來上漲了64%。如今，莫斯科許多地方都能見到吊車和施工景象，街頭巷尾常有人談論一些新開發的房地産項目和郊外别墅如何高檔、舒适，排長隊買房的現象也多了起來。
原因：首先，人們感到“俄羅斯富了，俄羅斯人有錢了”，外來資金湧入“炒房”。其二，富人“紮堆兒”，需求大于供給。住宅70%的購買者并非是莫斯科居民。莫斯科不僅集中了俄所有的億萬富豪，還有不計其數的千萬富翁和很多本國和外國大企業、公司的老闆幾乎都選擇莫斯科。莫10大樓盤中，位居榜首的公寓每平方米稅前均價為2.2萬美元，最便宜的一套住房也要660萬美元。2006年莫斯科計劃開發住宅470萬平方米，實際需求是這個數字的1倍。
穩定房價措施：俄羅斯總統普京提出了“讓民衆買得起房”的計劃。另外，檢察官們認為房價“明顯過高”，懷疑開發商聯手操控市場價格。俄羅斯聯邦總檢察院檢察長尤裡·柴卡已委托俄羅斯聯邦反壟斷局對莫斯科和聖彼得堡等大城市的高房價展開調查。
英國：房價十年漲了近三倍
現象：英國哈利法克斯銀行10月發表報告稱，英國房價的增長迅速，平均房價漲了近三倍，從6.2萬英鎊增至今天的17.9萬英鎊。英國的平均房價1996年2月份以來增長了187%，而大倫敦地區的平均房價則增長了240%。英國西南部康沃爾郡的增長率則達到274%，顯示該地區發展迅速。
原因：統計報告指出，英國經濟持續發展，失業率不斷下降，通貨膨脹和利率都維持在較低水平，因此房價才有機會攀高。但中國人的平均工資隻增長了54%。
穩定房價措施：英國央行提高基準利率；對第二套房屋購買者征收“影響稅”；而且銀行還對房貸進行嚴格控制。
購房技巧
在買房時，往往都希望價格低點，低點，再低點。那麼砍價就是一門學問了，如何在買房時拿到更多的優惠，讓你手中所剩的銀子更多，那麼你就要看看下面的這些資料了。
心态平穩莫恐慌
購房人恐慌着急的心态，看一次房就想搶購的興奮，非常不利于在與業主的讨價還價中占得先機。心态一定要平穩，多與業主談判幾次，不要表現的過于急躁。
了解房屋詳情發現房屋缺點
再好的房子，都有缺陷。在購房前，購房人一定要自己，或者在中介協同下對房屋所在的社區，房屋本身，及所有房屋設施做充分的了解，現場看房時不要隻看到房屋的優點，更應該充分發現房屋的缺點。比如社區環境、物業質量、設備損耗情況、房屋前後景觀視野、鄰居情況等各個方面都盡量挑些毛病，這些房屋的硬傷恰恰是你在與業主談判時壓低房價的最珍貴的籌碼。
了解均價行情知曉其他情況
在購房前，購房人一定要對所在社區房價走勢做些了解，對社區同類戶型的成交均價做到心中有數，這樣才能在與業主談判時有一個明确的價位目标，切記盲目談判。此外，優質房源肯定不會僅有你一個買家，在你與房東談判時，也盡可能想辦法知曉其他“競争對手”的情況，比如其他購房人的報價情況，緊迫度等，不要一味的最求低價而失去心儀的好房子。
價格實在不能降時從其他費用入手
購房者如果在與房東談判房價時，實在沒有辦法讓房東再便宜了，那麼可以考慮要求房東來承擔一部分這些費用，小賬不可不細算，這些雜七雜八的交易費用通常也需要花去幾千上萬元，如果房東願意承擔一部分，也能使你購買房屋的總價格有所下降，畢竟是能省一點算一點。
購房人在面對業主時要想順利的砍價，就要做好功課，對房、對人、對費用都要做到心中有數，這樣才能在砍價時占得優勢。提醒廣大購房人砍價一定要适可而止，不能太貪，砍價時要根據房屋的實際情況制定砍價策略，不要為了一味的殺價和錯失了好機會。
“漫天要價，就地還錢”，意思是說：講價要狠，心軟則敗。殺價是一門大學問，它如三軍作戰，攻心為上。大至外交談判，小到日常買菜，都要講價還價一番。因此掌握一些講價技巧，不但可以為自己省錢，而且還能自得其樂。
但買房子的不同之處在于，買賣雙方是内行與外行之間的較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業餘愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風，倒是更應學會“在戰略上藐視敵人，在戰術上重視敵人。”
第一招：不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法争取主動。
第二招：告知對方已看中其他物業并付定金，看對手是否願意開出更有吸引力的價格。
第三招：告知對方已看中其他物業并已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。
第四招：告知對方已購置物業，但要等現有物業出售後才能買，因此要求賣方在付款方法上再優惠些。
第五招：不停地找物業的缺點，要求降價。
第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。
第七招：告知準備一次性付款，要求最優惠的價。
第八招：帶着5000元，說隻要售價合适就馬上決定購買。
第九招：如果實在談不下去，不防擡腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。
第十招：與其他物業的價格作比較，要求對方再降價。
第十一招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。
第十二招：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以争取更優惠的付款條件。
第十三招：告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費。
第十四招：告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些。
第十五招：告知這房子是别人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這麼多錢，不賣就算了。
第十六招：告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇。
第十七招：告知自己沒有找代理行，直接與開發商交易希望能免傭金。
第十八招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情争取拿到該項目的最優惠的價格。
第十九招：找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。
第二十招：要求開發商給毛坯房的價，同意後再要求提供裝修。
第二十一招：先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。
第二十二招：告知自己買此物業主要想用于出租，但因自己不在國内也沒有時間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。
第二十三招：告知自己有不少朋友也會跟着自己買，隻有最優惠的價格才能帶來更多買家。
第二十四招：記住，比購房者的時間更寶貴的是房産商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。切勿因擔心“過了蘇州無艇搭”，而急于下訂。
上漲
2012年2月19日，國家統計局公布，2012年1月份全國70個大中城市新建商品住房房價環比全部停漲，與上月相比，在70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。這是首次出現新建商品住宅價格環比全部停漲的現象。業内人士認為，随着市場觀望情緒的加重，預計将有越來越多的開發企業加入降價促銷的行列，2012年将是房價平穩走低的一年。
2013年11月18日，國家統計局公布前10月70個大中城市房價。同比來看，在全國70個大中城市中，除溫州外，其餘城市全部上漲。其中，21城市房價漲幅高于10%。
公布的前10月數據顯示，房價漲幅超過10%的城市有21個，這些城市完成調控目标希望渺茫；還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成目标也非常困難。
2013年12月18日，國家統計局發布的最新數據顯示，11月，70個大中城市中除溫州房價同比下跌外，69個城市房價同比上漲，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市繼續領漲，上海漲幅最高，達到21.9%。70個大中城市中，價格環比下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。價格同比下降的城市有1個，上漲的城市有69個，其中上海領漲全國，同比漲幅達21.9%，其次是北京21.1%、深圳21%、廣州20.9%。
研究
運用構建的後顧型結構模型,推導包含房價的最優利率規則與貨币供應量規則,并把泰勒規則、貨币政策如何反映房價的間接和直接觀融于一體。從代理指标和計量方法上減輕貨币政策的内生性并識别了貨币政策立場,實證結果沒有出現"價格之謎"。
