郭得勝:香港新鴻基地産創辦人之一-中文百科頻道

郭得勝生平

郭得勝早年随父經營雜貨批發，自幼巧學經營之術。戰後随家移居香港，其時戰争初定，民生逐步安定，工商逐漸複蘇，郭得勝到了香港後，在上環租賃了一個店面，創辦起叫作“鴻興合記”的雜貨店。郭得勝以其殷勤禮貌地待客，誠誠懇懇地經營，很快便赢得周邊居民的好感和信任，生意日見興隆。

幾年的辛勤勞作，經營業務日有所增的店鋪又擴展更名為“鴻昌百貨批發商行”，開始擴大業務，批發日用雜貨和工業原料。郭得勝雖然業務已經有所拓展，但依然以誠信經營之道，價格合理之方，獲得了島内外客戶的極大信賴，因而他的商品銷及港澳乃至東南亞各地，“老實商人”的美名成就了他的企業日見膨脹。

1952年，郭得勝将商号擴名為“鴻昌進出口公司”，專營洋貨批發。後來郭氏取得日本ykk拉鍊的獨家代理權，當時正值香港制衣業興隆，生意源源不斷，一舉奪得“洋雜大王”的稱号。

稍後，針對當時縫制産業的材料需求，郭得勝又代理了台灣生産的“良友牌”尼龍絲和日本多個廠家的尼龍産品代理經銷權，使經營業務得到逐步拓展。至60年代，他每年經銷的“ykk”拉鍊和尼龍産品，其營業額都在1000萬港元以上，成為一個具有初級規模的商業企業，為日後介入房地産業打下了堅實的經濟基礎。

1958年，香港經濟進入快速發展通道，房地産行業如日中天。郭得勝看準這一難得的發展機遇，聯合好友馮景禧和李兆基，領銜組建了“永業企業有限公司”，開始試水房地産經營業務。

在這一時期，霍英東的立信置業房地産經營已經威震香港，實力雄厚的李嘉誠也已介入房地産行業，而英資置地産業更是憑借财團資本實力雄居霸主地位。于是，隻有中等經濟實力的永業企業，采取了避其鋒芒，拾遺補缺，量力而行，見縫插針的介入策略，專門選擇與資金薄弱的永業企業實力相适應的項目開發。他們以收購小地盤舊樓宇，改造重建的方式，經過五年循環運轉，在香港房地産界站穩了腳跟。

1963年，三人各投資100萬港元創辦了新鴻基公司。郭得勝為董事局主席，李兆基、馮景禧任副主席，而職員不過十餘人。郭得勝以多年經營工業原輔材料對制造企業的深入了解，十分清楚占香港九成以上的小企業，由于經營資金薄弱的制約，需要小型廠房以供栖身。于是，新鴻基企業應時對景，以建造工業樓宇為切入點，并且根據制造企業的需求分層出售，配合十年分期付款的優惠舉措，因此而大受小型制造企業的追捧。

1965年，香港發生了銀行擠兌風波，英資銀行利用這一危機接連吞并了“廖創興”和“恒生”等華資銀行的半數股份，“廣東信托”銀行也因此而宣布倒閉，由此帶來香港房地産市場陷入一片蕭條，交易一落千丈。然而郭得勝卻并沒有因此而停滞不前，他以穩紮穩打的經營作風，采取減少抵押及銀行透支的措施，以削減經營利息支出。在這期間，他既在低潮時吸納别人抛售的地塊和舊樓，又不盲目開發項目，使新鴻基在1965至1967年的經濟風潮中，不僅安然度過難關，而且還建成了20多座大廈，使新鴻基企業的基礎更加牢固。

1968年，經濟低潮過後，香港工商業複蘇中日見活躍，企業經營用樓宇的需求量逐漸增加，郭得勝的投資開始凸現效果。尤其香港工商界對新鴻基企業的分層出售、十年分期付款的方式十分推崇，以至于新鴻基企業的工商樓宇出現供不應求的局面。郭得勝在套回大量現金後，又針對時勢，大量吸納土地興建樓宇，使新鴻基企業得到了快速地發展。

1972年初，香港股市一派興旺中幾近瘋狂，恒生指數一日數漲。期間，馮景禧自立門戶，成立了“新鴻基證券有限公司”，李兆基也相繼成立了“恒基兆業”地産公司。

1972年7月14日，新鴻基地産發展有限公司注冊成立，并于8月23日上市，市值為港币4億元。雇傭員工約30名，主要從事地産發展和投資。

有意思的是，郭得勝以其二十多年“老實商人”的良好聲譽，在籌資時刻激發了股民們的投資狂熱，打亂了郭得勝準備集資1億元的計劃，使他最終獲得了10億港元的巨額資金。

1980年，為規避房地産經營風險，又采取了商用樓宇租賃經營方略，自完成灣仔新鴻基中心物業出租以後，經過十年的發展，租賃樓宇面積已增至820萬平方英尺，租賃收入每年高達16億港元，成為新鴻基地産一項風險小，收益高的穩固财源。

至此，新鴻基地産已經發展成為香港地産界的五虎将之一。

1987年10月，新鴻基地産與信和集團合作，以33.5港元的巨資投得灣仔一塊地皮，興建了當時亞洲最高的建築物--中環廣場。

1990年10月，郭得勝因心髒病複發去世。參加葬禮的有李嘉誠、包玉剛、邵逸夫、霍英東、鄭裕彤、李兆基等工商業巨子，當時報刊評論：“這幾位扶靈者就已掌握了半個香港的經濟命脈。”那時，新鴻基地産的市值已達254億港元，與上市時相比，增長了635倍。