北京别墅區:傳統别墅-中文百科頻道

基本概況

在北京，傳統别墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域别墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。在區位上，東南西北，北京以往的别墅區被劃分成了八個：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大别墅區。不過，經過近二十年的集中開發，北京傳統八大别墅區後續發展明顯乏力，而新興别墅闆塊卻崛起勢頭強勁，别墅市場版圖面臨重構。燕西别墅區作為其中代表，資源優勢成為其構築北京九大别墅區的最重砝碼。作為北京第九别墅區，燕西别墅區與其他八大别墅最大的區别，就是資源豐富而别墅稀缺。

北京第九别墅區

第九别墅區，在中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大别墅區将東、西、

南、北、東北、西北、東南過度開發的時代背景下，作為新興的第九大别墅區，對别墅區的概念有着自己的理解，對待自然天地是以一種完全不同于傳統八大别墅區的态度。

燕西别墅區獨占京西南100平方公裡自然天地：千靈山，青龍湖，北宮、雲崗、鷹山三大國家森林公園，潭柘、戒台千年古寺。十大高爾夫球場環繞燕西别墅區，中國最大的國際文化會都選址青龍湖區域，比鄰書香學府人大附中，更有成熟配套大型商業超市酒店等，六環之内雙高速直達城市。足以滿足人們對别墅生活的需求，以及對天地自然的大愛。

第九别墅區背靠京西近郊第一峰千靈山極樂峰，主峰海拔699米，是北京西南第一崇山，比香山還要高100米，天氣好的時候可俯瞰京城全景，千靈山佛教曆史悠久，文化底蘊豐厚。第九别墅區緊鄰青龍湖公園，青龍湖和昆明湖被譽為京西的兩隻明眸，青龍湖水域面積6000餘畝，是昆明湖的兩倍還要多，相當于頤和園、玉淵潭、北海及中南海等水體水面的總和。青龍湖地區在北京城六區自然風光最好。

北宮國家森林公園是“距離市區最近最大的國家森林公園、帝王憩地”、雲崗森林公園“位于西山、森林面積大、占地800多公頃”、鷹山森林公園等。北京有兩大集中的高爾夫片區，一個是奧北，一個是京西南永定河畔區域，而本項目所處的永定河畔分布了數十個球場，這些球場最少的有18洞、最多的有54洞，這個區域被稱為“高爾夫走廊”。

第九别墅區地處北京城六區之豐台區王佐鎮、青龍湖公園東1500米、西六環青龍湖出口西200米處，是全北京唯一不堵車的别墅區，也是全北京唯一僅經一個紅綠燈就可到達項目的别墅區。到達項目主要的交通路線有兩條：一是從蓮石路、上西六環，在青龍湖（京42#）出口出，西行200米即是，如果您從金融街過來一路西行，全程無紅綠燈約30分鐘就到了，從萬柳中關村或者總部基地過來也就40分鐘；二是上京石高速，從京良環島（19A出口）出，北上長青路後，西行6公裡左右即可到達。

北京八大别墅區

中央别墅區

中央别墅區位于北京東北部的中央别墅區，雖然緊鄰首都機場和燕莎，京順、京承、機場高速等道路使其具備優

異的交通優勢，溫榆河的水系景觀造就區域别墅氣質、成熟的區域環境。但戶型面積過大，總價過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環境已經影響到中央别墅區的宜居形象。

亞奧京北别墅區

位于北京北部的亞奧京北别墅區，由亞運村闆塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區域相連接的新興區域。随着北六環、地鐵5号線、10号線通車，立湯路北段改造完成及區域整體環境日益成熟，是自然山水環境優勢與交通環境優勢較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的别墅集中地帶借奧運新火再次升溫。但基礎設施的相對缺乏成為其最大缺失。

西山别墅區

　西山是北京城西部諸山的總稱。地理位置優越，風光秀麗，尤其以古刹聞名。“西山三百寺，十日遍經行”便是西山的寫照。卧佛寺、碧雲寺、古岫雲寺等名勝古迹遍布山區。目前西山已是聞名中外的遊覽勝地。 n　　西山别墅闆塊，素有"皇家闆塊"的美譽，主要得益于西山（香山）所特有的自然景觀價值，加上其後天的合理建設，使其具備了與北京其它别墅區域一争高下的實力。

幾年間，一些别墅項目在這裡落腳，其價格也因地域的稀缺而在京城别墅區名列前茅。是北京舒适型樓盤的代表，主流産品為景觀洋房、LOFT公寓和獨棟别墅，整體自然環境與生态景觀均十分優越。該區域的植物資源極為豐富，據統計，各類樹木達幾十萬株，僅古樹名木就達5800多株，約占北京城區總數的四分之一，森林覆蓋率達86%以上。自國家停止了别墅類用地的審批，這使得西山的别墅類用地更加稀缺，價格一路走高。

東部泛CBD别墅區

東部泛CBD别墅區位于北京東部的通州，區地域廣闊、發展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區域客戶群多來自CBD區域的中産或中上階層。Townhouse成為通州及整個東部别墅類産品的主力軍。京哈高速、朝陽路系、城鐵及地鐵交通便利，定位于“第一居所”，購買人群也逐漸年輕化。但相較于傳統别墅區，市場相對平靜，尚未形成别墅氣候。

潮白河别墅區

潮白河别墅區也位于北京東北部，但較中央别墅區距市中心更遠。占據首都機場、涉外商務使館區的優勢。地勢平坦，又有兩河流過，自然環境優越，交通狀況較好，商務便利。吸引了大量東部、東北商業區的高級白領和海外人士落戶此地。高爾夫球場等高檔配套設施較多，已經形成較為成熟的别墅居住氛圍。但目前京順路是該區域的主要交通要道，交通壓力較大。

昌平八達嶺别墅區

老牌别墅帶，兩大闆塊：一個是小湯山闆塊，一個是沙河闆塊。昌平八達嶺别墅區位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區的地理優勢和北京經濟中心北擴的便利條件。高速路縱橫交錯，交通狀況較好。昌平八達嶺别墅區吸引了更多有别墅居住傾向的群體。以經濟型别墅為主的産品滿足了不同層次的個性需求。如度假型、養老型别墅，郊外畫室、鄉間别墅等。但由于開發較早，擁擠成了此别墅區的弊端。

亦莊别墅區

随着産業支撐漸強、國際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊别墅區成了經濟型别墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項目品質越來越高，産品設計注重差異性，是屬于别墅産品創新方面相當活躍的區域。交通便利，擁有京津塘高速、五環路、六環路等多條交通主幹道，建築中的地鐵5号線延長線、規劃中S6線直抵亦莊。但随着土地供應量的減少及地價的提升，供需矛盾進一步強化，不僅價位漲幅較大，且越來越擁擠。