項目概況
發展商：中銀集團嘉定實業（深圳）有限公司n開發時間：1995年2月開工，竣工時間：1997年4月n住宅入夥時間：1997年5月，寫字樓入夥時間：1998年4月n總占地面積：14萬平方米，總建築面積：20萬平方米，住宅面積：10萬平方米，寫字樓面積：4.8萬平方米，商業裙樓面積：2.3萬平方米。
優勢
①中銀具有較高的品牌價值，對外商和商貿型企業有品牌凝聚力。
②中心區CBD的區位優勢和發展前景。
③WTO的利好勢頭。
④中心區現樓優勢，無期房後顧之憂。
⑤70年使用權，讓渡價值20年，較一般寫字樓項目更具産權優勢。
⑥甲級寫字樓，蓮花山無敵山景，青蔥翠碧、紙鸢翻飛。
⑦中銀國際品質，曆久常新。
⑧産業化的發展趨勢，使與住宅相關的産業存在整合的商機，尤其在高新科技的專業市場方面。
劣勢
①中銀大廈寫字樓自97年4月入夥以來，70%的高空置率使得人氣蕭條，寫字樓空置面積達33274平方米，商業裙樓幾乎未動，空置22045平方米，寫字樓均價1.1萬元/平方米，商鋪均價2.1萬元/平方米。
②大廈外立面為紅色幕牆，市場中對立面色調頗多異議。
③銷售期過長，銷售狀況不理想，前期推廣由于重視不足，前後脫節，緻使銷售氣脈中斷，形象受損，經曆三年之久，造成相當大的市場負面影響。
④項目配套日顯落後，設施配套不足，規格低，功能配套已經不能适應現時之需，特别智能化配套嚴重落伍。
⑤大廈結構不盡合理，過道、層高等早期的設計缺乏現代感，商場的廊柱過多、過密，商業格局不理想。
⑥中銀大廈受制于住宅功能的影響（與中銀花園在一起），寫字樓的形象沒有樹立。
主體定位
1、寫字樓：n①主流客廳群體：金融型客戶群體，以銀行、證券、保險、基金為代表。因為随着中國入世，金融服務領域逐漸開放，外資登陸搶灘在未來2-3年内會愈加明顯，随着深圳中心區西移，新市中心将成為深圳國際化的象征，金融系統也必将随之大規模轉移。該類型客戶均具有較大規模，個體需求量大。n商務創富型客戶群體，以商貿、信息、IT、網絡、通訊、化工為代表。深圳是外向型經濟，商貿和高科技是兩大主要産業，具有良好的發展環境，發展高科技已被列為深圳二次創業的支柱。n②推廣主題：創富、守業、升級n③兩大闆塊并行不悖n金融财富闆塊和科技創業闆塊應同時推廣，試探水位，因為就金融業來說，随着入世的臨近，危機感日甚，兼并重組、增資擴股成為現時重要内容，盲目擴張的系數很小，而單推創業闆塊又顯單薄，因此，同步進行是上策。n④廣告訴求點：nA、中銀品質，曆久常新。nB、區位優勢，得中心者得天下。nC、中銀商務走廊，連接世界橋梁。nD、中心區CBD門戶。nE、甲級商務港。nF、區位信息優勢、資源優勢、物流優勢、商貿優勢、客戶資源n⑤廣告語：“與中銀攜手，實現心中理想”n輔助語：“踏入中銀，聚風納銀”
