房地産股票的定義
房地産股票
是指房地産企業或公司發給股東作為入股憑證并借以取得股息的一種有價證券。它代表股東對企業或公司的财産所有權。其發行方式通常是由 房地産開發機構通過銀行進行金融性的發行。例如我國首家發行房地産股票的上海興業房産股份有限公司，就是委托上海萬國證券公司代理發行的。随着社會主義市場經濟的發展和股份制的推行，作為房地産金融企業也可以選擇股份有限公司的經營方式。房地産金融企業發行的房地産股票，也是以股份有限公司形式組織起來的房地産的投資入股的憑證。
房地産股票類型
房地産股票的種類有哪些根據分析的角度不同，房地産股票可以分為如下幾類：
(1)按股東的權利，可分為普通股與優先股。
(2)按股票是否有面值，可分為有面值股和無面值股，有面值股指将公司章程上規定的每一股金額記載在票面上的股票，每一股票面金額是相同的。無面值股指不在股票的票面上記載股金額(有的則隻記一個與公司資産相關的百分比)，但享有有面值股票同等權利。該股票價格随公司經濟效益波動。
(3)按股票票面上是否記名，可分為記名股票與無記名股票。記名股票即在股票上署名，如果持股者要轉讓、買賣股票時，必須要經過一定的嚴格手續才能變更所有權。無記名股票指在股票上不署名，可以自由轉讓、買賣。
挑選指标
存貨
土地儲備是以項目和平方米表示的未來将産生收益的資産狀況，而資産負債表中的存貨科目則是以金額（成本價）列示的所有當前和未來項目的資産總和，主要包括正在銷售的“已完工開發産品”，正在施工的“在建開發産品”，隻租不售的“出租開發産品”和“拟開發土地”，即已拿到産權但尚未動工的土地儲備。僅看資産負債表中的存貨總額變動分析價值不大，必須要到财務報表附注中了解各種存貨分類的構成和增減變動情況，其中又以“在建開發産品”和“拟開發土地”兩項對判斷下一階段業績增長尤為關鍵。
存貨周轉率
投資者也可用每個季度的存貨周轉率（主營業務成本÷期初、期末存貨平均值）來跟蹤短期内業績增長趨勢。與其他行業存貨周轉率越高反映經營狀況越好的情形不同的是，房地産存貨周轉率如果走高，并且主要是由存貨中的“在建開發産品”和“拟開發土地”減少所緻，通常都要引起警惕。
預收賬款
由于房地産行業普遍采取預售（期房銷售）方式， 而預售和正式竣工結算計入主營業務收人之間往往有一年甚至更長時間的間隔，當前的銷售收入其實在一年前的預收賬款中已有部分體現，因此關注預售賬款的變動是把握房地産公司未來12個月業績走向的有效指針，預收賬款會增長幾乎可以百分百斷定公司下一報告期業績會增長，預收賬款增長越快，則業績增長越快。
資産負債率
目前及未來的房地産行業将越來越成為一個資金密集型行業，隻有擁有強大财務資源的房地産公司才能創造持續的業績增長。雖然一些大型房地産公司可以通過發行新股或設立房地産投資信托基金（REITs)等方式來籌集資金，但操作時間較長，而企業動用财務杠杆，即向銀行貸款和發債可以快速解決業務擴張的資金需求。分析資産負債率指針（負債總額÷資産總額）可以總體了解房地産公司還有多少舉債空間。
與投資信托基金的比較
房地産投資信托基金與房地産股票相比有較大的區别
它們主要包括以下幾個方面：
第一，房地産投資信托基金的投資目标相當清晰，主要投資于能帶來收益的一些房地産項目，能給投資者穩定的回報。而房地産股票常常以投資房地産開發為主，相對于房地産投資信托基金，房地産股票屬于高回報和高風險産品，因此，很難給投資者帶來穩定的收益。
第二，房地産投資信托基金在借貸方面有非常嚴格的限制，正如前面提到的融資比率隻能占到總資産值的50%以下，這大大降低了該基金的市場風險。但作為一家房地産上市公司，對其借貸沒有規定，這就增大了風險。
第三，房地産投資信托基金的股利支付比例很高。由于房地産投資信托基金必須要把絕大部分的利潤作為股利分配，因此，投資者可以獲得穩定的定期收入。而房地産股票沒有這方面的規定。
