建築曆史
2003年1月22日,廣州規劃建建設東西雙子塔,廣州國際金融中心為西塔。
2003年公布的《珠江新城規劃檢讨》将這對超高雙子塔的位置從北面移至南面珠江邊。據說,這樣的調整是為了呈現建築天際線的一種韻律美,從中信大廈到天河體育中心,再到雙子塔超高層建築,新中軸線将呈現出一種波浪起伏的恢弘氣勢。
2004年11月9日,選中“通透水晶”方案。
參與雙子塔競标的設計方案一共有12種,來自世界各地的設計師有精彩創意。經過多輪評選和市民投票,英國威爾森·艾爾建築師事務所的“通透水晶”方案最終勝出。
2005年9月20日,越秀地産中标。
2005年的一場土地出讓吸引了衆人目光。富力、恒大、城建、新世界、新鴻基和上海長峰六家地産巨頭參與廣州國際金融中心競逐,最終越秀投資和城建地産以總價10億元,樓面地價2856元/平方米的報價将該地收入囊中。
2007年6月6日,廣州IFC地上工程正式動工。
2007年6月6日,廣州标志性建築、中國内地第二“超高層地标”———珠江新城廣州IFC項目地下室工程完工暨上部工程開工。由此,103層的“水晶樓體将在人們的注視中一天天成長。項目總工期預計為1007個日曆天,實現了“兩天一層”的世界新速度。
2008年5月29日安裝第一塊玻璃幕牆。為了實現通透水晶造型,1萬多塊隐框玻璃幕牆為主塔穿上了精緻的外衣。
2008年12月31日,廣州國際金融中心順利封頂。經過700多天的建設,總投資超過60億元的廣州國際金融中心(簡稱廣州西塔)完成了地下4層、地上103個結構層的施工,于12月31日實現結構封頂,以437.5米的總高度成為華南第一高樓和中國第三高樓。
2008年12月31日珠江新城廣州IFC順利封頂,廣州市長張廣甯在這一天乘坐工程電梯曆時7分半登臨廣州IFC樓頂,他親自為廣州IFC最後灌裝的混凝土揮動鐵鏟。全部施工計劃耗時1007天,預計将于2010年竣工投入使用。
2012年9月26日,廣州IFC全面開業。
廣州新景
黃昏時分,西塔通體由萬盞LED燈點亮,紅、黃、綠、紫、藍五色彩燈閃爍變幻,将“通體水晶”幻化成光彩奪目的琉璃建築。西塔的亮燈标志着其試運營開始,樓宇整個機電、電梯等系統已經全面完工,寫字樓部分将在10月31日交付使用。樓高432米的西塔位于珠江新城中軸線上,它現居全球十大高樓第七位,也是中國内地第二高樓。晚上,這個廣州第一高樓與珠江對岸的廣州塔同時亮起變幻的彩燈,兩大地标相輝映。據介紹,昨晚開始,西塔開始正式亮燈,并作為亞運會燈光亮燈工程之一。
與西塔同時亮燈的還有昨日揭幕的廣場雕塑。寬15米、高10米的金色巨型雕塑顯露在燈火通明的廣場上,塑模運用後現代主義設計手法,在整體造型上塑造出一個仿佛高挽橫臂、聚積了無窮能量的強壯巨人。據了解,以後這一廣場和雕塑将向廣大市民開放,在珠江新城裡,市民又多了一個休閑參觀的好去處。
大樓特色
高速電梯
電梯1分鐘就到大樓70層走進西塔,速度達8米/秒的電梯能在1分鐘内将客人從地面送到位于70層的四季酒店空中大堂。
豪華設施
西塔集超甲級寫字樓、超五星級豪華酒店、高檔百貨商場、國際會議中心、酒店式服務公寓等五大功能于一體。主塔樓1-66層為寫字樓,建築面積17.4萬平方米;67-100層為四季酒店,建築面積9.1萬平方米;附樓7-28層為雅詩閣服務式公寓,建築面積5.1萬平方米;裙樓為廣州友誼商店,建築面積4.4萬平方米,預計亞運前開業;地下停車場共4層,車位總數1700個。
豪華四季酒店
浮在67樓以上的四季酒店,四季酒店是國際最頂級的酒店,而西塔的四季酒店更是全球最高的四季酒店,懸在67-100樓之間。據介紹,四季酒店有從70層開始至樓頂的中空大堂高度超過100米。這裡挑空30層的鑽石中庭是整座大樓裡最具視覺震撼力的部分。透過115米高的中庭,人們可以直接仰視藍天白雲,樓頂的自然光線經過中庭鑽石形内幕牆的層層反射灑向建築内部,猶如絢麗的萬花筒。
而酒店的99層超高休閑吧和100層的特色餐廳,都是觀廣州全景的最好地點。這一高度幾乎與廣州塔觀光台高度持平。現在,四季酒店大堂正在裝修之中,并請來國外工匠進行精雕細琢的雕刻。據透露,四季酒店預計明年上半年運營,将是廣州最高端的酒店。
超貴租金
租金最高260元/㎡廣州最貴,據悉,西塔内除有着超豪酒店、高檔百貨商場和酒店式服務公寓等配套外,還有頂級寫字樓,其租金更是不菲。據透露,西塔寫字樓租金在160-260元/平方米之間,是廣州租金最高的寫字樓。從2009年8月正式啟動全球招商以來,第一期面積已被預租一空,租出面積現超過3萬平方米,數十家全球知名企業包括500強企業已進駐其中。
建築設計
一、該項目在超高層建築中首次應用創新的鋼管混凝土巨型斜交網格筒中筒結構體系,該結構具有足夠的抗側剛度和優異的抗震性能,能有效抵禦強風、地震的侵襲。
二、該項目是世界上最高的采用全隐框玻璃幕牆系統的建築,主塔樓8.5萬平方米的玻璃幕牆面積也是目前超高層單體建築之最。
三、施工單位自主研發了具有國際領先水平的整體提模系統,該系統的應用,創造了主體結構施工兩天一層的世界新速度。
四、施工單位自主研發了C100超高性能免振自密實混凝土,并将其一次成功泵送到411米的高度,創造了同類混凝土超高泵送的世界新高度。
五、該項目是世界上第一座自施工階段開始就進行系統性結構健康監測的超高層建築。廣州國際中心集合了世界當代工程結構和施工的最新技術,通過越秀地産集團和施工總包單位中國建築總公司———廣州市建築集團聯合體通力合作,在業内專家多個世界級的設計和顧問單位的配合下,攻克了諸多世界級施工難題,實現了多項技術新突破,并創造了五個世界第一。
結構設計
廣州國金中心運用巨型斜交網柱筒中筒結構,設計方案是經由廣州市城規劃局于2004年組織的國際邀請競賽征集的12個方案中選出的,其設計理念為“通透水晶”,其目标就是使之成為一座造型優美體量雅緻的建築,從而發揮其在勾勒城市空中輪廓方面的重要作用。
廣州國金中心的主塔樓建築平面是由六段圓弧組成的圓弧三角形,以獨特的曲線形狀及透明的光滑建築立面為主要思路設計,通過漸變寬度形成兩頭小中間大,顯露出建築物優美獨特的紡錘外型。建築的結構采用獨特創新的巨型斜交網格支撐體系,呈現出清晰可見的流動幾何圖案,并和樓闆的分割及幕牆體系産生強烈的視覺對比。“鑽石形狀斜網格”結構随着塔的高度,逐步進行尺寸縮減。這種延伸性的設計将使得地面的遊客感受到樓體“直入雲霄”的視覺震撼。
建築體的外衣是鋼管混凝土巨型斜交網格外筒,其内部體态則是鋼筋混凝土内筒,連接内外筒的則是鋼-組合樓蓋。這種獨特創新的筒中筒結構體系在的世界超高層建築中尚且是罕有的一個。整個建築外立面精美流暢,典雅現代,極為晶瑩剔透而又瑰麗多彩,全面區隔并超越過往的傳統高層建築。
節能環保技術
在科技環保上,廣州國金中心集中世界先進建設和管理技術,建築、結構、電氣、節水等多方面作了創新和優化設計,實現建築與人和自然環境可持續發展的和諧統一。
全封閉的103層的廣州國金中心設備運行系統極為龐大,要節能,其霓裳首當其沖。所以,它的外衣都是玻璃幕牆,采用的材料是中空雙層LOW-E玻璃。納米鍍膜玻璃可以有選擇性的透光,該材料遮陽系數低,能抵擋70%的太陽光,有效的隔絕太陽能輻射。該玻璃傳熱系數也很低,比普通玻璃低50%,從而,相比普通玻璃外牆建築,這身外衣可以減少40%的熱量進入室内,降低運營能耗。此外,半鋼化夾膠中空Low—E玻璃可大幅度降低自爆率,夾膠保證玻璃不會脫落,人們不用擔心走在廣州國金中心下面的安全了。
變頻技術被廣泛應用于西塔的空調、水泵和空氣系統中。不僅水泵變頻調控,充分利用市政給水管網的壓力,而且所有的空氣系統變頻變風量,空調也采用變頻技術節電,并且秋冬季等氣溫較低的季節,大樓的空氣系統采用全新風起到少用空調多通風、節能的效果。同時冷源部分是一個由冷水機組、高頻泵等智能設備及末端組合空調機組合成的多變量系統,通過建立動态控制模型,通過預測控制,超前調節等控制技術,解決集中供冷大馬拉小車的問題。
垃圾等污物排放上,全部實施管道或集中回收系統,無異味、無污染,廣州國金中心内設有真空密閉的垃圾傳輸管道,每個樓層有垃圾投放站,人們隻要将密封好的垃圾投入垃圾箱中,按下按鈕,垃圾就被真空輸送到中央垃圾收集箱内,并可自動區分可回收和不可回收。此外,廣州國金中心采用大量LED光源、庭園燈,公共區照明采用智能控制,部分扶梯也變頻控制。
建築數據
廣州國際金融中心占地面積約3.1萬平方米,總建築面積超過45萬平方米,樓高432米,多達30根鋼筋混凝土圓筒環繞在塔身四周,每根圓筒直徑達1.8米,向上斜交搭建,編織出樓宇整齊的筋骨。
功能定位
項目由地下4層、地上103層的主塔樓和兩棟28層的附樓組成,集超甲級寫字樓、國際頂級豪華品牌酒店、酒店服務式公寓、高檔購物商場和國際會議中心等功能于一體。
主塔1-66層将建成符合國際領先标準的超甲級寫字樓,提供豪華、高效、安全、舒适、環保的辦公環境。首層挑空13.5米的寫字樓大堂,超3米樓層淨高實現開闊優化的空間格局及設計。高速大容量的特色雙轎廂穿梭電梯及高端品牌高速電梯組合,環保的雙銀LOW-E中空玻璃幕牆、領先光纖網絡,智能化管理系統,三回路供電,雙冷源供冷,充足的鮮風量,将确立國際化辦公的新标準。創新巨型斜交網格支撐體系和筒中筒結構體系,可确保建築的安全。
廣州國際金融中心包括超甲級寫字樓、國際會議中心、酒店式服務公寓、超豪華五星級酒店、高檔商場、高級餐廳、地下停車庫等。裙樓近5.3萬平方米的商業部分引進了廣州友誼百貨。香港蘭桂坊集團領銜運營珠江新城核心區中央廣場及地下空間項目。這是世界上一次性建成規模最大的綜合性地下空間立體開發項目之一,打造成集百貨零售、文體休閑、餐飲等商業功能于一體的國際級、園林式和景區式購物中心。
寫字樓示範層
廣州國金中心主塔樓三分之二的樓層(1-66層)為超甲級寫字樓,是為全球知名企業打造的全球企業總部。首層為挑空13.5米的寫字樓大堂,大堂的視像媒體每天同步直播國際最新動向,最新資訊即時全面接收。辦公樓層空間淨高超過3米。在物業管理方面,廣州城建地産與世邦魏理仕簽訂了國際金融中心寫字樓首席租賃代理合同。世邦魏理仕是全球最大商業地産服務公司,也是世界500強中唯一的物業管理公司。
花城廣場成寫字樓“後花園”
廣州國金中心的南面是電視塔,緊鄰項目東面的是已建成的中軸線廣場——花城廣場,而花城廣場再往東,則是東塔地塊。總規劃占地面積56萬平方米的“花城廣場”位于城市新中軸線珠江新城核心節點,此前也被稱為新中軸線廣場,是廣州一次性建成規模至大的綜合性地下空間開發項目。
125部電梯穿梭往來
與新電視塔内部隻有五個功能區不同的是,廣州國際金融中心内部103個樓層将負擔起高密度的人員往來。2010年投入運營後,有125台電梯穿梭在這座巨型建築物中。其中有的電梯可以直達70層酒店,有的電梯負責在小範圍樓層間中轉。
高空酒店暢享30層陽光中庭
廣州國際金融中心的内部結構在70層以上發生了很大的變化,一個貫穿30層樓宇的中空結構為即将進駐的超五星級酒店帶來更直接的陽光體驗。一座巨大的不規則多邊形鋼架吊裝到432米高的廣州國際金融中心樓頂,成為鑽石造型的露天玻璃支架。 按照設計規劃,廣州國際金融中心70層以上為超五星級豪華酒店,這也将是廣州最高的豪華酒店。
安全設備
防風抗震能力
防風抗震能力——可抗八級地震、百年一遇大風。獨特創新的筒中筒結構體系,具有足夠的抗側剛度和優異的抗震性能,遭遇撞擊和爆炸等突發事件,隻會局部破壞,不緻引起連鎖反應而倒塌,結構整體安全度高。
超高層建築受到地震、大風的影響遠甚于普通建築。而廣州國金中心平面類似三角形的體形不僅本身能明顯減少側移,并且鋼管混凝土巨型斜交網格外筒抗側抗扭剛度好,加上整個筒中筒的結構也使得建築物自重輕,單位面積的重度比一般混凝土結構減少了近30%,從而地震反應減弱。結構模型振動台試驗表明,即使在八級罕遇地震(廣州抗震設防烈度為七級)作用下,廣州國金中心仍然屹立不倒,并且沒有受到太大破壞。
中國建築科學研究院、同濟大學分别進行的微粒混凝土模型、有機玻璃模型振動台試驗表明,廣州國金中心可抵禦八度罕遇地震(廣州抗震設防烈度為七度);同時,美國CPP公司和汕頭大學分别進行的風洞試驗結果都顯示,在百年一遇的大風作用下,位于塔樓内的人都不會有不舒服的感覺。
抵禦突發事件能力
抵禦突發事件能力——鋼+混凝土保證結構穩定性。廣州國金中心遇到一個局部的火災或者爆炸事件,隻會局部被破壞,而不會發生連續倒塌。之所以能做到這一點,也離不開其獨特的建築結構。原來,鋼本身難耐高溫,但是外筒在鋼管中注入了混凝土,混凝土本身具有耐高溫的特性,加上鋼管對混凝土有約束性,所以,鋼管混凝土的外筒結構具有良好的抗沖擊和防火性能,而内筒鋼筋混凝土結構也有良好的防火性能。更為重要的是,斜交網格結構遇到突發事件的沖擊隻會從鋼管混凝土斜交的節點處斷裂,從而确保了結構的穩定性。
而鋼管混凝土相交的節點成為斜交網格結構的重點和難點。在兩根同樣受力的鋼管混凝土柱相交時,為了外形優美,相交的節點截面積隻能相當于一根鋼管混凝土柱的截面積,卻要承受兩根鋼管混凝土柱所能承受的強度,而且每個節點處高約10米,如果不夠堅固,将功虧一篑。為此,在華南理工大學承擔的節點試驗研究中,設計人員們創新性地對節點采取了特殊的構造,不僅采用更高标号混凝土,而且增加了鋼管壁厚度。
智能安全系統
智能集成度相當高的廣州國金中心包括了安全防範系統、火災自動報警及聯動控制系統、公共應急廣播系統、一卡通系統、停車場管理及車行導向系統、設備監控系統、計算機網絡系統、綜合布線、信息系統、會議系統、通信網絡、可視對講系統、有線電視及衛星接收系統等19個智能系統和各弱電子系統的集成等。
除了安全上智能系統給予的保障,它還能帶給人們諸多便利。比如人們今後進入擁有1700多個車位的廣州國金中心停車場時将會看到清晰的停車指引,停車區位指引字幕将一路指引司機将車停放到指定區域,并且地下空間空氣監測系統可檢測空氣中的二氧化碳含量,實時更新空氣。
其電梯系統局部采用的是雙層穿梭電梯,即電梯有兩個轎廂,可同時停靠于兩層,提高了運行效率。理想狀态下1分鐘30秒就可從底層到達頂層。電梯的轉換層特别方便。在底層乘坐處有清晰的标識說明,先乘坐到相應的轉換層,然後再進行換乘。在各樓層上班人員在不同的轉換層得到有效的疏散,節約了大家的上下班時間。另外,會議系統采用全數字技術,可以自動跟蹤攝像;一卡通系統則讓使用者用一張卡就可以進出門、停車、考勤、就餐、消費、用水電氣、乘電梯等。
火災預警
廣州國金中心配備有完善的消防報警設施,包括先進的漏電火災報警系統、分布光纖感溫報警系統、智能應急疏散指示系統、智能應急廣播系統。這個國内領先的火災報警系統,不僅可以光纖感溫,電氣主幹電纜的運行溫度還可對電氣設備進行漏電火災報警。光纖測溫以往隻用于電廠等工廠,此次考慮到高層建築火災多是電氣線路和設備引起,所以安裝了這一系統。
煙氣控制通過計算機模拟重點部位火災發生後煙氣産生的速率及樓層空間2米以上煙氣能見度,合理确定排煙口的分布,延長可利用疏散時間;使用低煙無鹵材料的電氣線材外套,減少火災發生時有害煙氣的産生。在自救系統中還引入了具有早期預警語音疏散功能的應急廣播系統。
同時,廣州國金中心一旦遇到火災等突發事件,還有兩項在國内超高層建築中獨一無二的硬件設施将發揮重要作用。一是位于樓頂的直升機停機坪,人員可快速疏散;一是所需的全部600噸消防用水(相當于60輛10噸消防車儲水量)都置于樓頂,水系統基本複蓋為常高壓系統,需要使用時隻需用重力流滅火即可,這确保了供電供水中斷時也可及時有水滅火。
避雷技術
廣州國金中心樓高432米,可以說有三分之一都是在雲層中的,防雷安全也十分重要。廣州國金中心的防雷安全,通過雷擊風險評估,合理确定建築物防雷等級及措施,對建築物防雷設計、信息系統防雷及施工過程防雷安全措施均已全面考慮。還有三回路供電(即雙子站供電、中軸站供電及自備9000KW發電機組供電),可确保供電系統安全。雙冷源供冷(即區域集中供冷冷源及自備供冷冷源),可确保供冷系統安全。
為此,廣州國金中心的設計人員詳細調查了解了廣州國金中心周邊5公裡、10公裡、20公裡的雷電分布情況,參照國家制定的适用于爆炸危險品建築的防雷标準、根據掌握的此地區雷電資料設計了廣州國金中心的防雷方案。設計人員告訴筆者,将廣州國金中心的鋼管混凝土柱設置防雷引下線,每層梁架、玻璃都成了避雷設施,同時,為電氣設備設置了浪湧保護器避雷器避免雷電沖擊。
周邊環境
商業:工商銀行,建設銀行。
醫院:廣州市婦女兒童醫療中心。
學校:天河中學,先烈東路小學。
公園:珠江公園。
交通信息
廣州國金中心位于珠江新城西南部核心金融商務區,東臨珠江大道,西靠華廈路,南接華就路,北望花城大道,處于新城市中心的中軸線上,是地鐵三、五号線唯一交彙站、城市輕軌、多個公交車站、的士站及地下旅客捷運系統等彙聚,快速貫通廣州三大核心經濟商務圈,直達體育中心及廣州火車東站,廣州火車東站到電視塔有捷運系統接駁,實現快捷商務辦公,成為立體交通華南樞紐。地下空間與珠江新城CBD寫字樓以及少年宮等建築連接。在廣州國金中心友誼百貨門口處,有出入口直接與地鐵三、五号線相連。
此外,廣州國金中心擁有充裕的地下空間,在東、西雙塔的地下空間連通後,不但規模更為龐大,而且是未來廣州軌道交通網絡中最大的樞紐站之一,将地鐵網絡與輕軌交通有機地結合起來,無論在資金流、人流和物流等各方面均具備經營空間。廣州國金中心地下空間還有1700個停車位,而其地下停車位也與地下空間停車位相連,充分滿足租客的停車需求。
公交車:市服務中心站,途經線路包括42路、407路,花都大道站,40、44、45、138、307、407等線路。
地鐵:地鐵3号線珠江新城站和地鐵5号線珠江新城站。
公益活動
公益活動一:熄燈一小時
2012年3月31日,IFC響應“地球一小時”活動,開展熄燈、不插電交響音樂會等環保活動。越秀地産表示,希望将“零聽·地球一小時”活動,打造成市民參與全球環保行動的橋梁。
公益活動二:IFC登高賽奧運冠軍13分54秒奪冠
擁有2652層階梯,高度432的廣州IFC登高賽,是全球最高的登高賽,也是越秀地産舉辦的大型公益活動,與廣州國際馬拉松、龍舟賽齊名,并稱為廣州三大全民健身賽事。2013年,登高賽冠軍被奧運選手李子成摘得,其登上103層,僅需13分54秒。
公益活動三:雲端婚禮
在廣州城市之巅,舉辦如夢如幻,而且是免費的雲端婚禮,是多麼浪漫的事。2014年12月中下旬,越秀地産就将在IFC432米的停機坪上,舉辦這場令人激動的公益活動。據悉,迪拜帆船酒店的雲端婚禮高212米,廣州IFC的雲端婚禮高432米,是迪拜的2倍。
獲得榮譽
2012年,廣州國際金融中心獲得第六屆英國皇家建築師協會萊伯金獎、第三屆中國建築學會建築設計獎(給水排水)公共建築類一等獎。
2013年,廣州國際金融中心獲得中國建築學會建築設計獎(建築結構)金獎、教育部優秀建築設計一等獎及全國優秀工程勘察設計一等獎。
2014年11月,廣州國際金融中心喜獲第十二屆中國土木工程詹天佑獎。
2015年12月,廣州國際金融中心獲得由天河區CBD管委會頒發的樓宇可持續發展認證獎牌。
2017年,經美國綠色建築委員會的綜合考評,廣州國際金融中心獲得LEED鉑金級綠色建築認證。
未來地王
越秀集團董事長區秉昌在開工儀式上表示,廣州西塔将是廣州城市天際線上璀璨奪目的标志性景觀,廣州21世紀城市商務中心(CBD)頂級商務地标。可以預見到2010年廣州舉辦亞運會前,珠江新城中央商務區無論是商務租賃價格還是住宅銷售價格将達到曆史的新高度。目前,多家基金機構、商業運營機構、金融企業、大型跨國企業前來洽談,表達了強烈的進駐願望,西塔将成為廣州商務投資的“地王”建築。



















