類型
市場劃分
随着更加多的住宅項目進行住宅底商的開發，開發商逐漸意識到住宅底商将具有的大潛力，但不同項目的競争将成為今後住宅底商市場的主要話題，住宅底商項目市場運作将對住宅底商項目的成功發揮重要作用。
一，思路型（概念型）
二，規劃型（有潛力存在一定風險）
三，商圈型（在繁華的商業中心）
服務對象
按照服務對象劃分，可以将住宅底商分為服務于小區内部和服務于小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅将客戶範圍局限在住宅社區裡面。對于大型的住宅社區，底商主要以社區内部居民為服務對象。在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。
對于服務于小區外部的，則應考慮周邊商業情況、街區功能來确定底商功能。這樣的商鋪應位于交通便利，商業中心。
發展前景
在全國掀起了新商業地産開發高潮——底商開發，底商給開發商提供了一種全新的地産赢利模式，正在受到越來越多的開發商的熱捧。
傳統住宅一般在底層需要設置較為寬敞明亮的主次門廳，以便業主的進出，同時提升項目的自身檔次，利于銷售價格、銷售進度的執行。
但如果底商的因素加入後，還是采用以上層住宅為主的規劃設計方式，那麼底商的面積、通透性能、商鋪劃分等方面都會受到影響，尤其是底商的黃金區域會被電梯井等上層住宅的公用設施所占據。在底商平均每平方米售價比上層住宅高出7000元RMB甚至更高的時候，這個底商的銷售、出租價格隻能低于市場的平均水平。這對于要将利潤最大化的開發商而言，絕非利好消息。
