房産過戶
過戶方式
一、辦理房産證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房産證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房産繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房産證過戶手續需要該套房屋的産權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房産證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地産登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地産權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
投入使用的房地産買賣雙方，應當簽訂房地産買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地産交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核内容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的内容與提供的材料是否一緻、無誤；
三、房地産的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬于《房地産轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地産；
五、買賣的房地産是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地産，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地産，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地産交易管理機構認為應該審核的其他内容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地産交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
過戶費用
1、交易稅費
a.營業稅（稅率5.55%賣方繳納）
根據2010年房産新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這裡有兩個要點：一是購買時間超過5年這裡首先看産權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于産權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。二是所售房産是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房産是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
b.個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以内能夠重新購買房産并取得産權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房産交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房産作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然産權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房産）。
另注：如果所售房産是非住宅類房産則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年起國家暫免征收。
d.契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，隻要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房産是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費标準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原産權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。
g.登記費（工本費）80元共有權證：20元。
2、所需材料
a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本複印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證複印件一套）、買方身份證複印件一套、網簽買賣協議一份、房産證複印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
b.房管局需要網簽買賣協議一份、房産證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明複印件;如省直房改房還需已購公房确認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房确認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章确認，并提交房改原始票據原件。
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%.
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%（規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房産交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房産證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎麼算？所應支付的中介費包含以下：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房産權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
贈與過戶
贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房産的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。
過戶法律
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地産買賣雙方，應當簽訂房地産買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地産交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核内容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的内容與提供的材料是否一緻、無誤；
三、房地産的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地産轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地産；
五、買賣的房地産是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地産，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地産，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地産交易管理機構認為應該審核的其他内容。
1、費用免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加
a.公證費40元/平米*産權證面積
b.契稅的征收不論房産什麼情況都需要征收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，産權證複印件一套。
b.不需要經過地稅局直接可以過戶。
c.房管局需要材料同正常過戶基本一樣隻不過還需要公證書原件一份。
1、繼承房産的費用有
a.公證費40元/平米*産權證面積
b.繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房産再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過隻要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣适用。
2、所需材料
- 被繼承人死亡證明。産權證複印件和所有當事人的身份證、戶口本複印件一套。
c.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，隻是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自願放棄繼承權。
證券過戶
中國上海證交所雙向收取成交面額0.3‰的過戶費，深圳證交所不單獨收取過戶費，其過戶費包含在交易經手費中。
中國證券登記結算公司（上海分公司）收取，證券公司代收買賣上海A股股票，按成交數量的0.3‰收取，買賣深圳A股，不單獨收取過戶費。
注：對于B股，這項費用稱為"結算費”
在上海證券交易所為成交金額的千分之0.5
在深圳證券交易所亦為成交金額的千分之0.5，最高為500港元
2012年4月30日，滬深證券交易所和中國證券登記結算公司宣布，降低A股交易的相關收費标準，總體降幅為25%。調整後，滬深證券交易所的A股交易經手費會按照成交金額的0.087‰雙向收取；結算公司上海分公司的A股交易過戶費會按照成交面額的0.375‰雙向收取。
2012年9月1日起上交所下調過戶費為0.6‰。
2015年7月9日中國證券登記結算有限責任公司發布《關于調整A股交易過戶費收費标準有關事項的通知》，《通知》稱為進一步降低投資者交易成本，經研究決定于8月1日起調整滬深市場A股交易過戶費的收費标準，中國結算滬、深分公司拟于7月13日起，組織開展A股交易過戶費調整的相關測試。
