簡介
美國綠色建築協會建立并推行《綠色建築評估體系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），國際上簡稱LEEDTM。
LEEDTM自建立以來，根據建築的發展和綠色概念的更新、國際上環保和人文的發展，經曆了多次的修訂和補充，2003年将正式推出2.1版。從最初的隻針對公共建築，發展到可用于既有建築的綠色改造标準LEED-EB、商業建築綠色裝修标準LEED-CI、目前正在緻力于開發專用于住宅建築的LEED-RB。
最新版本名為《LEED for Existing Buildings Operations & Maintenance 2009 Rating System》。
LEEDTM是自願采用的評估體系标準，主要目的是規範一個完整、準确的綠色建築概念，防止建築的濫綠色化，推動建築的綠色集成技術發展，為建造綠色建築提供一套可實施的技術路線。LEEDTM是性能性标準（Performance Standard），主要強調建築在整體、綜合性能方面達到建築的綠色化要求，很少設置硬性指标，各指标間可通過相關調整形成相互補充，以方便使用者根據本地區的技術經濟條件建造綠色建築。
雖然LEEDTM為自然采用的标準，但自從其發布以來，以被美國48個州和國際上7個國家所采用，在部分州和國家已被列為當地的法定強制标準加以實行，如俄勒岡州、加利福尼亞州、西雅圖市，加拿大政府正在讨論将LEEDTM做為政府建築的法定标準。而美國國務院、環保署、能源部、美國空軍、海軍等部門都已将LEEDTM列為所屬部門建築的标準，在北京規劃建造的美國駐中國大使館新館也采用了該标準。國際上，已有澳大利亞、中國、香港、日本、西班牙、法國、印度對LEEDTM進行了深入的研究，并結合在本國的建築綠色相關标準中。
目前，在美國和世界各地已有53個工程獲得了LEEDTM評估認定為綠色建築，另有820個工程已注冊申請進行綠色建築評估。每年的新增注冊申請建築都在20%以上。凡通過LEEDTM評估為綠色建築的工程都可獲得由美國綠色建築協會頒發的綠色建築标識。
LEEDTM評估體系由五大方面，若幹指标構成其技術框架，主要從可持續建築場址、水資源利、用建築節能與大氣、資源與材料、室内空氣質量幾個方面對建築進行綜合考察、評判其對環境的影響，并根據每個方面的指标進行打分，綜合得分結果，将通過評估的建築分為白金、金、銀、銅和認證級别，以反映建築的綠色水平。
LEEDTM體系是一個較為龐大而系統分明的評估體系，其過程透明明了，技術含量高，為了方便使用者深入了解該體系，編制有詳細的技術導則和手冊，詳細闡明了綠色建築各相關技術内容和實施措施及路線，并給予了案例指導。
認證實施
注冊
申請LEED認證，項目團隊必須填寫項目登記表并在GBCI網站上進行注冊，然後繳納注冊費，從而獲得相關軟件工具、勘誤表以及其他關鍵信息。項目注冊之後被列入LEED Online的數據庫。
準備申請文件
申請認證的項目必須完全滿足LEED評分标準中規定的前提條件和最低得分。在準備申請文件過程中，根據每個評價指标的要求，項目團隊必須收集有關信息并進行計算，分别按照各個指标的要求準備有關資料。
提交申請文件
在GBCI的認證系統所确定的最終日期之前，項目團隊應将完整的申請文件上傳，并交納相應的認證費用，然後啟動審查程序。
審核申請文件
根據不同的認證體系和審核路徑，申請文件的審核過程也不相同。一般包括文件審查和技術審查。GBCI在收到申請書的一個星期之内會完成對申請書的文件審查，主要是根據檢查表中的要求，審查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那麼項目組會被告知欠缺哪些資料。文件審查合格後，便可以開始技術審查。
GBCI在文件審查通過後的兩個星期之内，會向項目團隊出具一份LEED初審文件。項目團隊有30天的時間對申請書進行修正和補充，并再度提交給GBCI。GBCI在30天内對修正過的申請書進行最終評審，然後向LEED指導委員會建議一個最終分數。指導委員會将在兩個星期之内對這個最終得分做出表态(接受或拒絕)，并通知項目團隊認證結果。
頒證
在接到LEED認證通知後一定時間内，項目團隊可以對認證結果有所回應，如無異議，認證過程結束。該項目被列為LEED認證的綠色建築，USG-BC會向項目組頒發證書和LEED金屬牌匾，注明獲得的認國際經濟合作××××年第××期證級别。
