金茂大廈:上海地标建築之一-中文百科頻道

基本信息

行政區域：上海市浦東新區

項目位置：浦東新區陸家嘴地區，上海浦東新區世紀大道88号

交通狀況：交通便利

建築類型：寫字樓酒店商業

開發商：中國金茂（集團）股份有限公司

樓盤詳情

産權類型：大産權房

容積率：20

綠化率：6.9%

建築面積：287360平方米

占地面積：2863平方米

配套信息

周邊配套：金茂大廈按綜合性、多功能設計，除主樓1-50層為辦公區外，53層以上為五星級豪華酒店，共設有大小不等、風格各異的豪華客房555間(套)，每套客房均可飽覽上海市迷人的景色。還設有各種餐飲、酒吧、咖啡、遊泳、桑拿、健身中心、俱樂部等配套設施，88層更設有中國最高最大的遊客觀光廳。

車位費：1500元/月

車位數：地下600個，地上200個

售賣信息

參考售價：待定

售樓地址：興國縣将軍大道南段（明德小學旁邊）

售樓電話：400-606-6969轉76168

開盤時間：20010000

建築介紹

金茂大廈（JinMaoTower），又稱金茂大樓，

位于上海浦東新區黃浦江畔的陸家嘴金融貿易區。樓高420.5米，是上海第3高的摩天大樓（截至2013年）、中國大陸第3高樓、世界第8高樓。大廈于1994年開工，1999年建成，有地上88層，若再加上尖塔的樓層共有93層，地下3層，樓面面積27萬8,707平方米，有多達130部電梯與555間客房，現已成為上海的一座地标，是集現代化辦公樓、五星級酒店、會展中心、娛樂、商場等設施于一體，融彙中國塔型風格與西方建築技術的多功能型摩天大樓，由著名的美國芝加哥SOM設計事務所的設計師AdrianSmith設計。因為中國人喜歡塔所以才把金茂大廈設計成這樣。

遙對東方明珠電視塔，毗鄰延安東路隧道口，與地鐵二号線連通，其主體建築地上88層，地下3層，高420.5米，占地面積23611平方米，總建築面積29萬平方米。曾為上海第一高樓，大陸第一高樓，2008年8月29日被比鄰的環球金融中心超越。金茂大廈是融辦公、商務、賓館等多功能為一體的智能化高檔樓宇，第3-50層為可容納10000多人同時辦公的、寬敞明亮的無柱空間；第51-52層為機電設備層；第53-87層為世界上最高的超五星級金茂君悅大酒店，其中第56層至塔頂層的核心内是一個直徑27米、陽光可透過玻璃折射進來的淨空高達142米的“空中中庭”環繞中庭四周的是大小不等、風格各異的55

5間客房和各式中西餐廳等；第86層為企業家俱樂部；第87層為空中餐廳；距地面340.1米的第88層為國内第二高的觀光層（僅次于環球金融中心），可容納1000多名遊客，兩部速度為9.1米/秒的高速電梯用45秒将觀光賓客從地下室1層直接送達觀光層，環顧四周，極目眺望，上海新貌盡收眼底。

上海金茂英泰設施管理有限公司設在金茂大廈地下室，共有3層，局部4層，建築面積達到57151平方米，設有993個泊車位的停車場，1000輛自行車庫。停車場的收費系統，根據不同需求的停車客人，準備有月、季、年租泊車位智慧卡，或者随機取定時票停車。800個泊車位的停車場安裝了車位信息指示引導系統，每時每刻實時的顯示和統計指示導引每層每個區域的車位情況。每層每個區域監視着的360度旋轉雲台攝像機，每時每刻照顧着您的步伐伴侶，您可以放心地把車停泊在金茂大廈的地下車庫内。

曆史沿革

1999年3月18日，上海市又一座标志性建築傲然屹立黃浦江畔，人們期待已久的世界第四、亞洲第二、中國内地第二（上海環球金融中心刷新的曆史）的88層金茂大廈（JinmaoTower）終于推向市場，這幢集現代辦公樓、豪華五星級酒店、商業會展、高檔宴會、觀光、娛樂、商場等綜合設施于一體，深富中華民族文化内涵，溶彙西方建築藝術的智慧型摩天大樓，現已成為上海最方便舒适、最靈活安全的辦公、金融、商貿、娛樂和餐飲的理想活動場所。

金茂大廈于1992年12月17日被批準，1994年5月10日動工，1997年8月28日結構封頂，至1999年3月18日開張營業，當年8月28日全面營業。金茂大廈占地2.3公頃，塔樓高420.5米，總建築面積29萬平方米。

設計公司

由美國最大的建築師-工程師事務所之一的美國芝加哥著名的SOM設計事務所設計規劃。由前任設計合夥人，AdrianSmith主創設計。中方上海現代建築設計（集團）有限公司配合設計。設計師以創新的設計思想，巧妙地将世界最新建築潮流與中國傳統建築風格結合起來，成功設計出世界級的，跨世紀的經典之作，成為海派建築的裡程碑，并已成為上海著名的标志性建築物，先後榮獲伊利諾斯世界建築結構大獎、新中國50周年上海十大經典建築金獎第一名、第二十屆國際建築師大會藝術創作成就獎等多項國内外大獎。

地理環境

方位

金茂大廈坐落在浦東延安東路隧道口，世紀大道旁，地處浦東核心地區——陸家嘴金融貿易區中心，東臨浦東新區的繁華景象，西眺上海市及黃浦江的幽雅景緻，南向浦東張楊路商業貿易區，北臨10萬平方米的中央綠地。大廈周邊道路網絡發達，交通十分便利，過江隧道和地鐵二号線直達。從金茂大廈去浦西最繁華的街區，過隧道僅2分鐘，到上海虹橋機場或到浦東國際機場車程時間僅30分鐘，地理位置優越。

互動

在大樓建造之初，相關部門就拟定了與環球金融中心之間建設「天橋」的計劃，原本計劃以地下道方式連接，但有專家指出上海環球金融中心和金茂大廈兩幢摩天大樓之間僅一條馬路之隔，若再開挖地下道，則上海地面沉降的狀況将變得更加嚴重，同時陸家嘴地區複雜的地下管線系統之間也沒有容納地下道的足夠空間，所以趨向于建造「陸家嘴天橋」的方案，這一方案已進入實際勘測階段，預計将于2007年内動工，2008年初建成，不過也有專家表示對于天橋工程将破壞大廈景觀和陸家嘴地區環境的擔心。

實用信息

門票信息

成人票120元；0.8米以下的兒童可由家長陪同免票參觀；0.8-1.3米之間的兒童可享半價60元；學生可享學生票90元；70周歲以上的老人可享老人票100元。

交通信息

地鐵

乘坐地鐵2号線至陸家嘴站下，步行三百多米即到。

公交

乘坐公交82、85、314、795、798、799、971、992、陸家嘴金融城4路至陸家嘴地鐵站下，沿世紀大道往東步行三百多米即到；或都市觀光旅遊2線、陸家嘴金融城2路至金茂大廈站下。

主要景點

金茂君悅酒店

金茂君悅酒店頂級甜品師靈感智造。巧克力薄片綴以璀璨24K食用金箔，一口朗姆酒浸糕體的甜潤沁香，一口馬斯卡彭芝士的綿密醇厚，一口就永不變心的金茂君悅金典提拉米蘇。

賞心悅目的綠與清新回甘，來自嚴格人工把控采摘與研磨的優質日本抹茶手工熬制細滑蜜豆，與抹茶佳偶天成，和風紅豆抹茶蛋糕獻給所有愛抹茶的人。

時令草莓的鮮甜令人無法回避春天，草莓啫喱與慕斯綻放耐人。尋味的口感，來自大地的清新，與70%黑巧克力的渾厚，交織令人愈品愈香的濃情黑巧紅莓。

88層觀光廳

全國首批4A旅遊景點金茂大廈88層觀光廳，面積為1520平方米，高度340.1米，是目前國内最高最大的觀光廳，榮膺上海大世界基尼斯之最。觀光廳裝飾豪華，全部采用進口天然大理石，其中牆面石材厚度隻有3毫米；玻璃幕牆視野開闊，憑欄遠眺，黃浦江兩岸的都市風光以及長江口的壯麗景色盡收眼底。在這裡，你可以欣賞妙不可言的朝霞與落日，與瞬息萬變的藍天白雲友好握手。

觀光廳内玻璃幕牆視野開闊，黃浦江兩岸的都市風光以及長江口的壯麗景色盡收眼底。您還可在觀光廳内俯視金茂凱悅大酒店的中庭，它直徑27米，28道環廊扶手在霓虹燈的照射下，金光閃閃。被建築師稱為“時空隧道”。

兩台每秒運行9.1米的超高速垂直升降電梯，隻需45秒鐘就可将遊客從地下一層直送88層，令人感受到前所未有的速度體驗。

愛情郵局

世界最高空中愛情主題郵局：“情比金堅”金茂大廈愛情郵局是中國最高的空中愛情主題郵局，亦是世界上最高空中愛情主題郵局，金茂将以堅如磐石的金茂品質，見證愛情的堅貞與永恒，打造世界愛情地标新高度，見證中外遊客的愛情故事。

建築設計

地基狀況及創新

地基條件很困難——砂黏土，且100米以内達不到基岩層。此外，影響結構設計的額外因素還有該地區會經常受台風襲擊或發生地震。結構工程師環繞中心部分設計了一個鋼筋混凝土的保護性結構，往上則是高強度混凝土與鋼結構複合結構。大樓框架下面有一個4米厚的鋼筋混凝土筏式基礎及429根空心鋼柱打入砂黏土層65米深處。雖然該處較硬的砂黏土能提供某些承載力，但大廈的支撐主要依靠柱的摩擦力。地面上，鋼筋混凝土内筒通過外伸鋼架域外檐處的8根超級巨柱結合在一起，共同承擔垂直與水平荷載。

商品砼和散裝水泥

該技術應用于地下連續牆，鑽孔灌注樁，基坑圍護、支撐，主樓核心商、複合巨型柱。樓闆等工程部位。應用的總量達到了157000立方米。金茂大廈使用的商品砼用散裝水泥。機械上料、自動稱量、計算機控制技術，外加劑和摻合料“雙摻”技術，攪拌車運輸和泵送澆築技術，不但提高了土建施工生産的機械化和專業化程度，而且增強了施工現場的文明标準化程度。并創下了一次性泵送混凝土382．5米高度的世界記錄。

粗直徑鋼筋連接技術

金茂大廈的核心筒和巨型柱的模闆均采用定型加工的鋼大模，所以在核心筒與樓面梁的鋼筋連接處，主樓旅館區環闆與核心筒鋼筋連接處，巨型柱與樓面梁的鋼筋連接處，采用錐螺紋連接的施工技術。

整個工程錐紋接頭共計58296隻，通過對接頭的試驗及抽檢結果均符合A級水平。

新型鋼筋冷軋錐螺紋工藝從七個方面改進了鋼筋冷軋錐螺紋工藝：改進刀具、滾絲輪的材質；改進了工具夾；增加自動定位裝置；設置滾動上料架；端頭冷處理，提高強度，保證A級接頭标準。使應用達到了高速、優質、低耗的目的。

新型模闆與腳手架

金茂大廈的主體結構層高變化多，還存在牆體收分和體型變化。共有3．2米、4米、5．2米等共8種高度，53層以上取消了原有的井字型内剪力牆，牆體厚度由850毫米逐步分四次收分至450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87層設有三道外伸鋼桁架，給模闆腳手架的設計及超高層施工作業安全性帶來了極大的難度。為此，在主樓核心筒施工中，自行設計制造了“分體組合自動調平整體提升式鋼平台模闆體系”。與國外先進模闆比較，各項性能毫不遜色，同時節約成本約1000萬元人民币。成功地完成了高空解體和組裝，解決了利用一種模闆體系在兩種不同結構的施工技術，創新地采用了電腦自動調平技術控制系統提升的施工技術，及采用全封閉模闆體系，使施工安全可靠，操作簡便、創造了一個月施工13層的施工速度。電腦自動調平技術已獲得國家專利（專利号：ZL952465391．1）。該模闆體系的研究和應用成果已獲得上海市科技進步一等獎。

在巨型柱施工中，創新設計制造了“跳提式爬模系統”，成功地解決了巨型柱施工時。上部鋼梁已安裝就位，傳統的模闆腳手體系均無法圓滿完成混凝土施工後的爬升問題。

該體系創新設計了伸縮吊臂，斜面滑闆，頂伸式伸縮架，翻轉開啟式附牆等一系列專門的構件，使爬架能順利跨越鋼梁。通過這些新型模闆腳手架的研究和應用，安全、可靠地完成了主樓核心筒和複合巨型柱連續施工。經專家鑒定，該模闆腳手體系的技術水平達到了國際領先水平。

高強混凝土技術

金茂大廈工程采用了C60和C50的高強度混凝土，基礎底闆均采用C50混凝土。主樓核心筒從地下至31層為C60混凝土，主樓核心筒從32層至62層為C50混凝土。巨型柱從地下室至31層為C60混凝土，巨型柱從32層至62層為C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主樓基礎承台厚度4米，為13500立方米C50高标号混凝土，并一次性連續澆搗完成。在如此大的高标号混凝土連續澆搗中，選擇合理的材料及配合比設計，并采用“内散外蓄法”養護，内設冷卻水管，薄膜草包複蓋，及電腦測溫系統。将混凝土内部溫升峰值控制在100℃以内，使内外溫差小于25℃。加快了混凝土内部的降溫速率，縮短了施工周期，隻用了二個星期就完成了養護。

建築節能技術

金茂大廈主要填充牆、防火分區隔牆等均采用空心砌塊。其中，120mm厚砌塊4901平方米，190mm厚砌塊49742平方米，250mm厚砌塊1098平方米，300mm厚砌塊3493平方米。

金茂大廈裙房屋面、主樓局部屋面也采用了屋面保溫層。其中，裙房屋面約7500平方米，主樓局部屋面約2500平方米。

硬聚氯乙烯塑料管

在金茂大廈裙房基礎底闆施工中，采用了國内首次出現的大面積靜力釋放層技術。φ100PVC管1184米，φ150PVC管511米。将地下水通過大面積濾水層集中排到集水井，再通過泵抽至地面來釋放和消減地下水對底闆的浮力。此項技術在縱橫交錯的盲溝中設置多孔PVC濾水管。大面積靜力釋放層技術的應用，使裙房基礎底闆的厚度僅為0．6米左右，而按傳統設計基礎底闆厚度至少要1．5－2．0米，比傳統做法薄0．9m左右。

粉煤灰綜合利用技術

金茂大廈主樓基礎承台為C50高标号混凝土，方量13500立方米。在配合比設計中，摻入了一定量的磨細粉煤灰，發揮其“滾珠效應”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此取代部分水泥，降低混凝土的水化熱。同時，在砌築砂漿拌制過程中，也摻入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量約4500噸，達到節能、高效的目的。

建築防水工程新技術

設計要求在金茂大廈基礎底闆下施工防水層。防水材料采用美國膠體公司的纖維裝單夾防鹹水CR膨潤土防水膜、膨潤土填縫劑和多用途膨潤土粉粒。防水膜用于大面積鋪貼，填縫劑和多用途粉粒用于嵌縫、填補空洞。CR膨潤上的用量約23608平方米。CR型膨潤土防水系列材料是一種柔性的高強度聚丙烯紡織物和火山灰鈉基膨潤土的複合物，它的技術特點是：遇水膨脹，柔軟、高強度，抗污染，抗老化。它的應用，豐富和發展了國内防水材料的種類，為今後新型防水材料的研究和應用提供了實踐經驗。

現代管理技術

金茂大廈工程的信息量大、範圍廣，針對這種情況，在施工管理過程中，計算機技術得到了廣泛的應用。财務管理、合同預算、人事檔案管理、施工計劃管理、施工方案的設計和編制、施工翻樣圖的繪制、深化圖紙的設計等均采用了計算機管理軟件。

其他新技術的應用

在金茂大廈的施工過程中，還應用了“超大超深基坑的支護技術”、“高精度測量技術”、“大型垂直運輸機械應用技術”等一系列新技術。

金茂大廈地下室開挖面積近2萬平方米，基坑周長570米，開挖深度19．65米，土方量達到了32萬立方米，是上海地區軟土地基施工中開挖面積最大，開挖深度最深的基礎。在基坑圍護方面，設計了空間桁架式全現澆鋼筋混凝土内支撐技術，既保證了工程質量和安全，又縮短了施工工期，提高了經濟效益。

測量工作是工程建設中的“眼睛”，尤其在金茂大廈這樣規模的建築物施工中，測量工作的重要性就更顯突出。在施工中采用WILDT2經緯儀、DII600激光測距儀等高精度測量儀器，采用極坐标結合直角坐标法進行軸線放樣，用天頂倒錐體法進行嚴格的測量複核，用往返水準控制高程。針對鋼和混凝土兩種材料不同的壓縮、收縮和沉降，采用預先控制的修正補償，達到了很好的效果。

經濟狀況

經濟效益

金茂大廈推廣應用新技術使我們嘗到了科技轉化為生産力的甜頭。不但節約了能源和資源，而且獲得了較好的經濟效益和社會效益。共計節支近2500萬元人民币。同時，通過新技術的應用，大大推動了建築業科技成果的轉化工程，培養了一批新技術應用人才，全面提高了建築業職工隊伍的素質，帶動了一批新興科技産業和科技型企業的形成和發展，運用市場經濟規律，促進科技和經濟的緊密結合，顯示出科技生産力的巨大潛力。

金茂購物

金茂購物中心位于大廈裙房的5-6層,商場總建築面積為15664平方米。中心内部設計别具匠心，完美體現了給人以充足空間的購物理念。平均寬度達5米的主通道選用進口地闆鋪就而成，光潔照人。由特殊玻璃地磚拼設的空中走廊及螺旋扶梯巧奪天工；氣勢宏偉的商場中庭結合大跨徑玻璃穹頂的自然采光賦予了整個共享空間造型的前衛時尚。購物中心采用以高強度不鏽鋼及落地式玻璃分隔組成的開放式商鋪，極具視覺穿透力。16組自動扶梯構築了順暢便捷的内部交通網絡，配合先進的照明、空調及安全設施，置身其中領略豪華惬意的購物享受。為方便遊客，觀光廳進出口處的地下一層設有食府，提供不同風味、價廉物美的快餐小吃。在裙房的三至六層有不鏽鋼盤旋梯、玻璃地面的天橋和懸空的九曲橋。您可以在那裡欣賞風格獨特、構思大膽的建築藝術，還可以參觀展覽，選購紀念品，享受多種服務。