湯臣一品:湯臣集團有限公司開發的樓盤-中文百科頻道

曆史沿革

1995年，湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了現在“湯臣一品”所在地“陸家嘴金融貿易區X4-2地塊”。當時簽訂的土地使用權轉讓合同顯示，樓面地價為485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元。後期，湯臣集團又追加投資至7620萬美元，土地代價約6億元。按照“湯臣一品”約14.2萬平方米總建築面積計算，“湯臣一品”的樓面價應該是4225元/平方米。

湯臣一品于2005年10月19日開始預售，當時标價為11萬元/平方米，最小的戶型面積為434平方米，最大的1243平方米，在開盤之初就被稱為“中國第一豪宅”。

在2007年2月至今的兩年内，湯臣一品住宅再無成交記錄。“第四套”難産也迫使湯臣集團做出銷售策略商的改變。

2009年3月，号稱“絕不降價”的天價樓盤湯臣一品在硬撐了近4年後，終于做出降價讓步。湯臣一品最近成交了一套房源，單價僅6.8萬元每平方米。記者在上海房産交易中心查詢結果顯示，截至目前湯臣一品住宅成交數量仍然是3套，并沒有新的交易信息。蔡為民解釋：“該套房源還沒有過戶，因此房産交易中心還沒有登記。”該副總介紹，針對湯臣集團的股東，湯臣給出的價格可以低至5萬元每平方米，這個價格甚至還不到開盤價的一半，而針對熟客則給出7萬元每平方米左右的單價。

有媒體2009年報道稱，湯臣一品的土地，由湯臣集團自上海富都世界有限公司手中獲取，當時該塊土地出讓金為5820萬美元，按照當時彙率以及湯臣一品142000平方米總建築面積計算，每平方米樓闆價約在3000元左右。上海有部分媒體報道，湯臣一品的裝修标準超過2萬元/平方米。但根據湯臣集團的上述财務數據，湯臣一品的裝修成本很難超過2萬元/平方米。湯臣集團的銷售人員則表示，目前的裝修标準在1萬元/平方米以上。

2015年，湯臣一品的單價已經賣到了26萬元。如今湯臣一品的單價也在27萬元以上。

開發商

湯臣集團有限公司創立于1980年末，并在香港成功上市，自1990年代初開始投資中國上海浦東。

集團是以房地産開發為主業兼營高爾夫球場、PVC工業及酒店的大型企業集團。目前，集團之主要營運基地設于上海。湯臣集團是改革開放後最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地産開發商之一。

交通

地鐵2号線陸家嘴站；公交：798路浦東南路銀城中路站，795路浦城路東昌路站，81路，86路等；自駕：浦東大道浦東南路，陸家嘴環路世紀大道等。

軌道交通二号線、十四号線陸家嘴站

公交 85、82、蔡陸專線

學校菊園洋泾實驗學校、菊園幼兒園、東格緻中學

醫院東方醫院、仁濟醫院

銀行花旗銀行、興業銀行

商場易初蓮花、正大廣場

餐飲海龍海鮮舫、香格裡拉大酒店

娛樂濱海高爾夫、東方明珠

硬件設施

湯臣一品建材設備：

公共

■大廈外牆：一至三層采用進口石灰岩石，三層以上采用湯臣一品米金色、日本三菱（Mitsubishi）鋁複合闆。

■迎賓大堂：外牆采用進口石灰岩幕牆，室内牆地面采用進口大理石。

■入口電梯大堂：牆地面采用進口大理石及部分木飾面。

■住宅各層電梯大堂：牆地面采用進口大理石。

■電梯：永大日立高速電梯。

■安保及管理：彩色電視監控系統，德國速賓（SUBIN）停車場管理系統，美國霍尼韋爾（Honeywell）樓宇自控系統及防盜報警系統，新加坡ASIS門禁讀卡系統，美國ⅥDEX電子巡更系統。

■消防：設置暗藏式噴淋頭及自救式不鏽鋼消防箱，德國西門子（SIEMENS）消防報警系統。

住宅單位

■天花和牆身：輕鋼龍骨石膏闆吊頂。

■地闆：采用生活家巴洛克地闆中的年代系列柚木和橡木的材質。

■窗戶：鋁合金烤漆門窗（采用斷熱冷橋技術），比利時格拉威泊爾（Glaverbal）中空玻璃（Low-E防輻射雙鋼化玻璃），意大利阿魯克（ALUK）及薩威奧（SAⅥO）門窗五金，采用Silent Gliss電動窗簾軌道。

■陽台：前牆面采用進口石灰岩及花崗岩門套及日本三菱（Mitsubishi）鋁複合闆，地面采用進口花崗岩，玻璃金屬欄杆。

■入戶大門：德國Noblesse手工雕花銅門。

■空調：日本大金（DAIKIN）VRⅧ戶式中央空調。

■廚房：牆地面采用進口大理石，德國博得寶（Poggenpohl）廚具，德國Gaggenau電器設備。

■浴室：卧室衛生間采用地坪加熱系統，牆地面水泥砂漿找平，主卧室衛生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德國漢斯格雅（Hansgrohe）淋浴房及Dornbracht龍頭，其他卧室衛生間潔具提供德國Villeroy&Boch潔具、西班牙Bellavista潔具、西班牙Roca品牌浴缸及德國Dornbracht龍頭。

■地暖：部分用戶裝修地暖壁挂爐為德國威能，盤管為德國瑞好，其他零部件為德國西門子，土耳其皮爾薩等等。

湯臣一品由2幢40層+2幢44層的超高層組成

房型信息：湯臣一品标準層隻有2個戶型。A-D棟标準層面積為597平，三梯一戶；B-C棟标準層面積為434平。在售為A-B棟，C-D棟對外出租。其中，B棟總高49層，标準層434平，高區8套複式，面積764--1202平；A棟總高45層，标準層597平，270度江景，距江僅50米，真正一線江景。4套高區複式，面積876--986平。

價格：B棟僅餘27樓上房源在售，單價16萬起，總價約7000萬，複式單價20萬起。

A棟房源相對充足，單價20萬起，每套總價均超過1億。複式單價約25萬起。

停車位：湯臣一品車位429個

目标客戶

繼2009年6月22日一天成交5套之後，浦東陸家嘴知名豪宅湯臣一品本周連續4天每天都有成交。上海“網上房地産”顯示，6月22日、23日、24日、25日四天内，湯臣一品分别成交了5套、3套、1套、1套。

截至2009年6月25日晚上9時，湯臣一品花園“已售住宅套數”已變為14套，除去之前售出的4套A棟房源，也就是說湯臣一品C棟一周之内已售出10套房源。從網上房地産顯示“累計住宅合同均價”數據來看，湯臣一品的成交均價現為累計住宅合同均價100626元 /平方米。根據這一價格，如果按照成交房型434平方米計算，短短4天内，湯臣集團已通過銷售湯臣一品C棟房源回籠資金超過4億元。

湯臣集團方面表示，購買C棟的客戶以國内為主，也包括少數海外華人，其購房用途主要是作為二套度假物業。也有業内人士坦言，在通脹預期下，大量有閑置資金的高購買力人群紛紛投資較穩妥的高端住宅市場，從而達到保值目的，而在房價持續飙升的情況下，投資資金追漲之勢越來越明顯。

評價

外立面

走近湯臣一品看似普通的建築外牆，采用的卻是日本三菱的高科技納米技術，并單獨為湯臣一品設計外牆顔色，注冊為“湯臣Color”這一湯臣集團特有的顔色。而屋頂的設計前前後後竟然修改了36次，從這些外立面細節來看，湯臣一品的品位已讓人對其室内裝飾的豪華程度好奇不已。

中庭

局促的中庭景觀顯然是湯臣一品的緻命傷，再怎麼說對于一個豪宅來說，沒有一個私密性的園林不能不說是一個遺憾。也許是為了彌補景觀中庭的不足，湯臣一品在最好的位置設置會所。從會所的露台向外灘方向展望，浦西外灘的美景一覽無遺。

在銷售人員的帶領下，緊接着參觀了大堂、電梯廳、走廊。雖說裝飾也是金碧輝煌，甚至是加裝了高科技含量的指紋系統。但與其他豪宅相比，并沒有可圈可點的過人之處。

樣闆房

在到達樣闆房時，筆者的眼睛停留在那工藝考究的進戶單元門上，後經銷售人員介紹，這個大門來曆可不簡單，它是由德國純手工雕花的銅門，價值20萬人民币。單單一個大門就大有來頭，讓筆者對門後的世界臆想聯翩。

在進入樣闆房後，既進入了整個套間的大廳，采用的是富麗堂皇的歐式風格。但與這些相比更吸引眼球的是落地窗外那一道美麗的天際線。一瞬間讓你感覺仿佛擁有了整個外灘及黃浦江，相信購買湯臣一品的客戶并不是要單單買一套豪宅，買的應該是一張可以看到上海過去與未來的電影票。

廚房間通過功能分區，分為儲備區、存儲區、清洗區、準備區、烹饪/烘烤區。廚櫃選用的是德國著名廚具品牌Poggen Pohl，而廚房家電選用的是世界最高檔次的嵌入式廚房電器品牌Gaggenau。浴室的設備同樣來自名門，采用挪威Nexans地坪加熱系統、意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德國Hansgrohe、Pharo淋浴組。

舒适的卧室、富麗堂皇的客廳，也許你在其它豪宅也能擁有，而站在湯臣一品的陽台上傲視上海的那種優越感，隻能在湯臣一品裡才能感受。據銷售人員介紹，為了充分發揮江景的優勢，每間卧室都設置了陽台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生動的油畫，讓人流連忘返。

對于整個樣闆房的戶型設計，筆者不想多加評論，畢竟筆者不是億萬富翁，不了解這些人的生活習慣與需求。湯臣一品的價格對于我們這些老百姓來說也許無法理解，但有老話叫做“存在即是合理”，既然有人願意購買，表明确實有人認同它的價值感。就在筆者截稿時，湯臣一品已經正式成交，徹底打消了質疑者的疑問，完成了它的“處女秀”。最後但願站在上海這個巨人肩膀上的湯臣一品能繼續展現它的風采。

2005年上海房地産的“高端新聞”莫過于湯臣一品均價11萬的天價樓盤。一夜之間，上海高檔豪宅售價翻了近一倍。

250天過去，在經曆了250個寂寞的日日夜夜，和眼球經濟的狂轟濫炸後，自我标榜為“獻給颠峰世界的傑出人士”的湯臣一品，終于賣出了自己的第一單生意，據說，一位不願意透露姓名的東南亞華人以1.3億買下了一套900平米的“湯氏豪宅”。