介紹
東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業務。
但各銀行對貸款購房都有一些基本要求，比如需要身份證、戶口本、一年社保、本地工作、收入以及納稅證明、資信情況以及3個月銀行流水賬單。
去年4月份，國家全面調控房地産，東莞各銀行也随之暫停住房貸款優惠利率，曾有的7折、85折、95折等折扣優惠全面取消。首套房貸嚴格執行央行公布的個人住房按揭貸款的基準利率，房款首付不得低于總房價的三成。二套房貸不但利率至少要上浮10%，即為基準利率的1.1倍，首付也要在六成以上。三套及三套以上房貸全面取消，購買多套房者必須一次性付款。
詳細資料
1.新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
2.房地産貸款審批權，是指對同一客戶單獨立項的房地産開發項目的最高貸款額度，無論是一次或多次審批（發放）貸款，不能超過這一限額。該項權限類似固定資産貸款審批權，但考慮到各分支行一直在做該項業務，且風險較小，需要轉授權和再轉授權，便從固定資産貸款審批權中單列出來。
3.申貸要件
4.房産證
5.權利人及配偶的身份證
6.權利人及配偶的戶口本
7.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
8.收入證明
9.如房産證權利人有未成年兒童,請提供出生證
10.如房産内還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
11.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他财産證明,(如另處房産證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）
12.操作流程
13.借款人貸前咨詢：I520II54378填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房産的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
14.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
15.借款人将抵押房産的産權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
16.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
17.貸款合同簽訂并經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
