介紹
公寓是商業地産投資中最為廣泛的一種地産形式。要了解公寓的含義，先要了解地産業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓（Apartment Building）。
公寓屋又可細分為湯耗子(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。湯耗子和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分産權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何産權，僅擁有其中一部分股權和使用權，産權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓産權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
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