基本特點
二手房市場在我國起步較晚，但發展迅速。随着我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數量不斷增加，二手房交易規模也不斷擴大。二手房交易相對複雜，涉及的相關政策較多，其市場體系也處于進一步發育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同于新開發房地産商品的許多特征，使二手房交易環節更多、程序更加複雜，風險也較大。同時，二手房市場作為房地産市場的重要組成部分，又有房地産市場的許多共性。二手房市場的交易，必須緊緊依托房地産整體市場，關注和掌握房地産市場的行情和大勢，在準确把握房地産市場走勢的情況下，充分運用二手房交易的方法和策略，才能有效駕馭二手房市場交易。
主要作用
房産包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生産資料的廠房、辦公樓等。房地産市場是房地産業進行社會再生産的基本條件，并可帶動建築業、建材工業等諸多産業發展。房地産市場通過市場機制，及時實現房地産的價值和使用價值，可提高房地産業的經濟效益，促進房地産資源的有效配置和房産建設資金的良性循環。房産市場能引導居民消費結構合理化，有利于改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地産市場是房地産市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。
二手房市場調查
不可忽視的存在
二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長;從大中介公司的“跑馬圈地”，到小中介公司林立，二手房市場已經開始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮範圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特别策劃了“二手房”專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對于整個房地産市場的全面啟動有着巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，XX年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統計，XX年1―8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重将超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌着奔跑。
調查顯示，認為二手房“價格更實惠，剛好可以接受”的調查者最多，占43.8%，可見價格仍然是衆多購房者考慮最多的因素。其次是認為“帶裝修，即搬即住”，也占到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇“二手房無期房風險”的占12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在着許多不确定因素，特别是期房，有些甚至産權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇“該地段沒有合适的商品房”，所以隻好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，舍不得離開生活多年的環境，卻又苦于買不到合适的商品房，隻好李代桃僵。
未來發展趨勢
1）新政的效果将持續至少1年。從以往的數據來看，特别是從07年四季度開始的地産政策，緻使全國二手房市場從08年一季度起進入了調整期，直至09年一季度，全國各地二手房市場量價齊跌。07年地産政策的效果期持續了一年左右。此次新國十條的調整力度和決心是非常之大，政府表明，遏止地産價格的飛速上漲将作為一個長期政策持續下去。
2）二手房的成交量将會持續低位運行，但進一步下降的空間有限。
雖然政策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。市場的短期觀望并不能消除需求的存在，且随着調控的深入，房價的進一步下跌，較多房源的性價比逐步提高，一部分購房需求會入市，對成交量起到支撐作用。
3）二手房價格将繼續小幅回落
首先，均價的下跌将會略晚于成交量，先量後價。在成交量出現反複，開始逐步企穩，均價将會繼續小幅下降。其次，均價的降幅将在15%左右較為實際。由于前期上漲過快，市場購買力的漲幅遠低于房價的漲幅，超過購買力的部分将得到釋放，從整體看，二手房地段的稀缺性和不可複制性決定價格不會出現暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區域價格将會出現較大幅度的下跌。
