簡介
不動産發票是地稅部門的發票，專門用于銷售房屋、建築物這些業務使用的，開發商開的,就是不動産發票。二手房是由房地産交易中心開的!銷售房屋、建築物這些行業開的發票,就是不動産發票。二手房有了不動産發票,可以說明已繳納契稅等相關稅收。
1、房産交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發票。
2、因為房産交易需繳納一定的稅，發票金額即是計稅的基礎。
3、房産交易往往是個人間進行的，個人無法自己開具發票，因此由稅務部門代開。4、不動産發票也是以後該房再次交易時所必需的憑證之一。
預售定金開發票
2月1日起，普遍通行的收據将被新版不動産發票取代
歲末年初，稅收政策的調整成為房地産市場關注重心。清算土地增值稅的消息産生的餘震尚未散去，2月1日起，購房行為中所涉及的發票又将統一使用“不動産發票”。
根據國家稅務總局日前新出台的《關于使用新版不動産銷售統一發票和新版建築業統一發票有關問題的通知》[1]顯示，從2007年2月1日起，房地産開發企業以及其他從事不動産銷售的單位和個人，在銷售不動産收取款項時，必須開具稅務機關統一印制的《不動産發票》。
新版發票說明
一、啟用時間
2007年2月15日啟用，從3月1日起，凡從事銷售不動産的單位和個人，在銷售不動産收取款項（含預收款）時，必須開具稅務機關統一印制的《銷售不動産統一發票》（以下簡稱《不動産發票》）。
二、發票分類
《不動産發票》按照使用對象不同分為《銷售不動産發票（自開）》（以下簡稱不動産自開發票）和《銷售不動産發票（代開）》（以下簡稱不動産代開發票）兩種。不動産自開發票由符合購票條件的納稅人領購和開具；不動産代開發票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《不動産發票》。
三、發票聯次
《不動産發票》為電腦闆四聯式發票。第一聯發票聯（付款方付款憑證），第二聯辦證聯（房管部門留存），第三聯記賬聯（收款方記賬憑證），第四聯存根聯（收款方留存），不動産代開發票存根聯由代開稅務機關留存。
四、票面有關内容及開票說明
（一）納稅人自開發票
1、“機打代碼”應與“發票代碼”一緻，“機打号碼”應與“發票号碼”一緻，“密碼區”根據票面相關參數生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫）。
2、“身份證号碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識别号”指收付款方證件号碼。
3、“不動産項目名稱”、“項目編号”指按照《國家稅務總局關于印發〈不動産、建築業營業稅項目管理及發票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發〔2006〕128号）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編号（未進行項目登記的暫為空）。
4、“銷售的不動産樓牌号”填寫銷售的不動産的具體街道、棟号、門牌号。
5、“面積”指根據購房合同規定計算房款的面積，可分為為“建築面積”和“套内面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建築面積計算房款，則選擇“建築面積”，如合同按照套内面積計算房款，則選擇“套内面積”。
6、“金額”填寫本次收到的實際金額。
7、“款項性質”，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質，其中如收到款項性質為“其他”，應注明款項具體性質。
8、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發票專用章。
9、單位無償贈與不動産的應在“備注”欄内寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動産行為，應在“備注”欄内寫明“免稅”字樣。
10、主管稅務機關及代碼:企業所轄主管區級地稅機關名稱及其代碼。
11、特别說明：開發商在收到“預收定金”、和分期收取購房款時，發票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發票（一份或數份）彙總的金額應符合：
面積*單價=Σ金額（購房總價）。
（二）稅務機關代開發票
1、“機打代碼”、“機打号碼”、“密碼區”、“身份證号碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識别号”、“不動産項目名稱”、“項目編号”、“銷售的不動産樓牌号”、“面積”“金額”“款項性質”等欄目與自開發票1－9點相同。
2、“稅率”、“稅額”指代開銷售不動産發票時征稅的稅率和稅額。
3、“完稅憑證号碼”指按規定稅務機關代開發票時征收稅款的完稅憑證号碼。
4、“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。
5、“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。
6、“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。
五、開具要求
1、《不動産發票》采用幹式複寫紙印制，應使用計算機和針式打印機多聯一次性開具，手工開具無效。
2、對符合購票條件，自行開具發票的納稅人，應在不動産所在地開具《不動産發票》；對代開票納稅人，應在不動産所在地的其主管稅務機關代開《不動産發票》、。
3、需要開“紅字”發票的，應“合計金額”欄大寫金額前加“負數”字，在小寫金額前加“－”号。在開具紅字發票前，必須收回已開出《不動産發票》的發票聯，全部聯次在“發票監制章”部位做剪口處理。
4、模闆默認頁面設置為A3紙張、縱向。将發票正向放入打印機即可。首次打印發票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤後再進行正式發票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發票票面尺寸。
