個人簡介
姓名：秦虹
民族：漢
國籍：中華人民共和國
領域：住房和城鄉建設領域
任職履曆
現任住房和城鄉建設部政策研究中心主任，研究員，兼任中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系副主任、教授；享受國務院頒發政府特殊津貼的專家。
個人榮譽
國務院頒發政府特殊津貼的專家，自1988年起從事城市建設投融資、住房與房地産政策與理論研究工作。主持國家部委及地方有關科研項目40多項，及多項國際合作項目；2008年赴美，在世界銀行做訪問學者；曾獲國家“九五”科技攻關與國家重大科技産業工程項目科研突出成果獎和個人先進獎，2008、2010年華廈建設科技進步三等獎等。在城鄉建設研究領域富有經驗并具廣泛影響。
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1.秦虹:中國房地産投機基本上已經被擠出市場秦虹在參加海峽房地産論壇時表示，今年5月23日，國務院常務會議再次明确要穩定和嚴格實施房地産調控政策。這一輪從2010年4月15日以來的調控政策，方向非常明确。第一，堅決抑制投機性炒房需求，控制房價的上漲，促進房價的合理回歸。第二，大力建設保障性住房，同時滿足市場上一些剛性的自住性需求。經過兩年多的房地産調控，現在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。
2.秦虹：社會責任是房企長期盈利的重要基礎
雖然在樓市調控政策持續實施的影響下，許多房地産企業面臨較大的資金困難和經營壓力，在當下談社會責任仿佛有點不合時宜。但是，履行社會責任和企業盈利并非對立面，不是說企業困難了，社會責任就可以淡化。恰恰相反的是，企業如果想長期盈利，履行社會責任是一個重要基礎。
3.秦虹：出席住房和城鄉建設部政策研究中心、北京中建政研信息咨詢中心主辦的房地産私募股權基金總裁研修班。
秦虹出席在房地産私募股權基金總裁研修班開班典禮中表示，私募和信托将成為支撐房地産發秦虹出席房地産私募高級研修班展的重要融資方式。
4.專訪秦虹：如何看待穩增長條件下的房地産調控。
新一輪房地産調控取得了顯着成績，投機投資性需求得到明顯抑制，商品房銷售一度呈現量價齊跌的态勢。最新數據顯示，近幾個月的房地産市場出現了小幅波動，從價格微漲到穩中略降。造成波動的原因是什麼？房價會不會大幅反彈？應該如何看待穩增長條件下的房地産調控？記者為此采訪了住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹。
統計數據顯示，今年7月，70個大中城市房價環比上漲的達50個，8月份為36個。而9月份，房價環比上漲的城市減少至31個。國家統計局新聞發言人近日表示，當前房地産市場總體還是穩定的，房價的變化是延續了穩中有降的趨勢。房地産市場總體平穩，今年貨币政策調整相對溫和，政策對抑制投機投資性需求沒有放松，住房市場将以“穩”字為主。
5.秦虹：擴大房地産市場的融資途徑
住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示，從宏觀利益和長遠利益出發，房地産一定要回到健康發展的角度，因為房地産市場波動，宏觀經濟就無法承受。
秦虹表示，需要資金對房地産進行投資，但是要防止金融杠杆的放大，最有效的辦法就是去杠杆。特别是住宅市場關系到民生需求，應該堅持在信貸上不為投機者開放，就是為賣而買的人在貸款上。對首次置業者同樣存在風險，因此對首次置業家庭提供金融的支持，應該以政策性的低息貸款為主，慎重的使用。防止買家過早入市，增加風險，同時加大金融改革的力度，雙方有效的建立對接機制，擴大房地産市場的融資途徑。否則資金沒有出路的話，對房地産是有影響的。
人物觀點
1、2013年度房地産交易，淡季不淡。（年輕人需求、正常轉換需求、投資保值避險需求、恐慌型需求、超前型需求等）。
2、供求嚴重畸形，房産緊張情況，下半年會有緩解，供求會增加。
3、城市化推高房價。
4、需控制投資性需求，加大市場監管。
5、我們當前在房地産的需求的确是非常的複雜，而且很多的需求短短的時期内重複了别家。
6、短期我們對市場分析的時候我覺得應該重點關注政府的調整，因為我國正處于宏觀政策調整的關鍵時期。
7、所有的宏觀政策實際上政策的核心是三點：第一點增大供給；第二要關注本身的房地産市場；三、長期關注城鎮化因素。
8、丈母娘需求是加大了需求，推高了房價，其實這話是極不正确的。
9、大開發商進入全國二三四線城市擴張速度非常快，是因為他們看到了二三四線城市的發展空間。
10、城鎮化的因素不僅僅在于城市化的提高，城市人口的增加，更重要的意義，對房地産來講在城市的推進過程中，城市内的土地，和不同城市的整個城市的區位價值在提高，這對房地産市場發展是意義重大。
11、秦虹特别強調這樣一個觀點：“如果我們不注意、不防範這種不平衡繼續發生的話，就會對整個國民經濟的發展，以及對社會的穩定，帶來極大的危害。”
12、秦虹：中國房地産未來将以二手房交易為主。
秦虹表示，以新房交易為主的時機即将過去，我們過去經曆的房地産市場，所有買房者需求的滿足都是靠新建商品房來滿足的，那時候消費的增長速度非常高，但是随着我們總的建築量的增加，随着我們現在總量問題已經基本解決，房地産市場主要矛盾、轉向、結構性問題之後，我們認為未來二手房市場開始興起，中國房地産市場從開始興起到發展，一定會走到今天發達國家房地産市場的格局。中國今天的房地産市場和美國現在的發達國家的房地産市場相比有什麼不同呢？不是價格高低的不同，也不是說人家都住别墅，咱住公寓的不懂，最根本的不同是中國房地産市場到目前為止，我們還算是一個新建商品房交易為主的市場。大家買房子60%—70%左右的需求是靠新建商品房滿足的，而發達國家房地産市場幾乎毫無例外都是一個量房交易的市場，比如美國一年賣500套房子，但是91%是二手房滿足的，新房是占房屋交易10%，中國格局是4個一線城市，二手房交易總量超過了新房，40個重點城市，二手房交易量占新房40%，三四線城市也逐步轉向二手房交易為主。
13、秦虹：房地産發展趨勢與創新轉型。
從今年1—4月份全國商品房面積、銷售額同比下降了7%左右，我認為導緻這樣一個下降的因素主要有三個方面：
一是去年同期基數過高的原因，這是不可忽視的原因，這個情況在去年年底業界人士也早就預計到了。去年同期全國商品房銷售面積在1—4月份是40%，銷售額增長是60%左右，這樣的高基數在目前以自住型需求為主的市場情況下很難超過去年同期。銷售指标是非常重要的，銷售數字好，後面才有價格、土地、開工、投資等數據上去，如果銷售指标不好，後面所有的指标都不好。銷售是兩個指标，盡管今年1—4月份出現了負增長，但是從絕對的銷售量上來看，實際上今年1—4月份賣的房子總量仍然是很大的，僅僅是低于去年的同期，而高于去年以外任何一年的同期。就銷售的絕對量來說，确實是說賣了非常多的房子，隻是因為去年賣得更多，基數原因導緻的負增長是必然的。在自住型需求為主的情況下，連續推高銷售的高增長是很難實現的。
